Решение по делу № 2-485/2019 от 08.11.2018

копия

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2019 г.          дело № 2-485/2019

66RS0007-01-2018-006599-41

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург     22 января 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Останиной Л.В.

с участием представителя истца ТУ Росимущства в Свердловской области - Иваховой Е.Р., действующей по доверенности № № от 28.12.2018 г. сроком до 31.12.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области к Кулишу Ивану Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

ТУ Росимущества в СО в силу п. 5.2. и п 4 «Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, указанный участок относится к категории: земли населенных пунктов; целевое использование: отдельно жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками площадью 1850 кв.м.

На основании распоряжение ТУ Росимущества в СО от 04.10.2012 г. № № 01.11.2012 г. ТУ Росимущества в СО и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» заключен 01.11.2012 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № №.

На основании соглашения № УС 174 от 16.03.2015 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 01.11.2012 г. дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» уступает Кулишу И.В. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № 01.11.2012 г.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 5 к договору. Расчет выполнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 г. № 582-ПП, а именно пунктом 6 - на основании рыночной стоимости земельного участка.

Годовая арендная плата на 2015 год рассчитана по формуле: Арендная плата на 2014 год * 1,055 (в соответствии с ФЗ от 01.12.2014 «384-ФЭ «О федеральном бюджете на 2015 год) и составляет 3 684,29 * 1,055= 3 886,92 в год или 323 руб. 91 коп. в месяц ( 3 684,29/12= 323,91). В силу того, что соглашение № УС 174 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № зарегистрирован 05.05.2015 г., то арендная плата начинает начисляться с 05.05.2015 г.

Годовая арендная плата за 2016 год рассчитана на основании абз. 2 п.п. «д» п.З ПП РФ № 582 - 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, размер годовой арендной платы на 2016 год составляет: кадастровая стоимость ЗУ*2% = 1 303 029 * 2% = 26 060 руб. 59 коп. в год или 2 171 руб. 72 коп. в месяц.

Годовая арендная плата за 2017 год рассчитана по формуле: Арендная плата за 2016 год * 1,04, таким образом размер годовой арендной платы по договору на 2017 год - 26 060 руб. 59 коп. * 1,04= 27 103,01 руб. или 2 258 руб. 58 коп. в месяц ( 27 103,01/12).

Годовая арендная плата на 2018 год составляет: арендная плата на 2017 год * 1,04. Таким образом, размер годовой арендной платы по договору на 2018 год = 27 103,01 * 1,04 = 28 187,13 или 2 348,92 руб. в месяц (28 187,13 / 12).

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по договору не исполнялась, о чем свидетельствуют расчеты задолженности. Остаток итоговой неоплаченной суммы основного долга за период с 05.05.2015 г. по 31.09.2018 г. составляет 76 853 руб. 32 коп.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно, общий размер пени за период с 10.05.2015 г. по 31.09.2018 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составляет 40 699 руб. 48 коп.

30.07.2018 г. ТУ Росимущества в СО в адрес Кулиша И.В. направлена претензия от 30.07.2018 г. № №, уведомление вручено 02.08.2018 г., однако оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ТУ Росимущества в СО - Ивахова Е.Р., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кулиш И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений от него в суд не поступило.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Применяя положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что арендодатель не должен доказывать свое право на передаваемое в аренду имущество в том случае, если отсутствуют доказательства принадлежности этого имущества другому лицу. Пока принадлежность переданного в аренду имущества другому лицу не доказана, лицо, передавшее имущество в аренду, должно считаться надлежащим арендодателем, поскольку нарушение чьих-либо прав вследствие распоряжения арендодателем этим имуществом не установлено.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ТУ Росимущества в СО в силу п. 5.2. и п 4 «Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, указанный участок относится к категории: земли населенных пунктов; целевое использование: отдельно жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками площадью 1850 кв.м.

На основании распоряжение ТУ Росимущества в СО от 04.10.2012 г. № № 01.11.2012 г. ТУ Росимущества в СО и дачным некоммерческим партнерством «Усадьба» заключен 01.11.2012 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № №.

На основании соглашения № УС 174 от 16.03.2015 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 01.11.2012 г., дачное некоммерческое партнерство «Усадьба» уступило Кулишу И.В. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № № от 01.11.2012 г.

Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 5 к договору. Расчет выполнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 г. № 582-ПП, а именно пунктом 6 на основании рыночной стоимости земельного участка.

Годовая арендная плата на 2015 год рассчитана по формуле: Арендная плата на 2014 год * 1,055 (в соответствии с ФЗ от 01.12.2014 «384-ФЭ «О федеральном бюджете на 2015 год) и составляет 3 684,29 * 1,055= 3 886,92 в год или 323 руб. 91 коп. в месяц ( 3 684,29/12= 323,91). В силу того, что соглашение № № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № зарегистрирован 05.05.2015 г., то арендная плата начинает начисляться с 05.05.2015 г.

Годовая арендная плата за 2016 год рассчитана на основании абз. 2 п.п. «д» п.З ПП РФ № 582 - 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, размер годовой арендной платы на 2016 год составляет: кадастровая стоимость ЗУ*2% = 1 303 029 * 2% = 26 060 руб. 59 коп. в год или 2 171 руб. 72 коп. в месяц.

Годовая арендная плата за 2017 год рассчитана по формуле: Арендная плата за 2016 год * 1,04, таким образом размер годовой арендной платы по договору на 2017 год - 26 060 руб. 59 коп. * 1,04= 27 103,01 руб. или 2 258 руб. 58 коп. в месяц ( 27 103,01/12).

Годовая арендная плата на 2018 год составляет: арендная плата на 2017 год * 1,04. Таким образом, размер годовой арендной платы по договору на 2018 год = 27 103,01 * 1,04 = 28 187,13 или 2 348,92 руб. в месяц (28 187,13 / 12).

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по договору не исполнена, о чем свидетельствуют расчеты задолженности. Остаток итоговой неоплаченной суммы основного долга за период с 05.05.2015 г. по 31.09.2018 г. составляет 76 853 руб. 32 коп.

При определении размера задолженности в отсутствие возражений и контррасчета суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 10.05.2015 г. по 31.09.2018 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составляет 40 699 руб. 48 коп.

Свои обязательства по оплате арендных платежей в установленный договорами срок, ответчик не исполнил, что не оспорено в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 05.05.2015 г. по 31.09.2018 г. в сумме 76 853 руб. 32 коп. и пени за период с 10.05.2015 г. по 31.09.2018 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы в сумме 40 699 руб. 48 коп.

Поскольку сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договоров аренды, доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, в связи с чем, у суда отсутствуют оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы государственной власти освобождены от уплаты государственной пошлины независимо от их процессуального статуса по делу.

Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 551 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области к Кулишу Ивану Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить.

Взыскать с Кулиша Ивана Викторовича в пользу Российской Федерации, в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, задолженность по договору аренды № № от 01.11.2012 г. земельного участка в сумме 117 552 рублей 80 копеек, в том числе: 76 853 руб. 32 коп. - сумма основного долга за период с 05.05.2015 г. по 31.09.2018 г. и 40 699 руб. 48 коп. - пени за период с 10.05.2015 г. по 31.09.2018 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы.

Взыскать с Кулиш Ивана Викторовича в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 3 551 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: (Подпись)

Копия верна.

Судья: