Решение по делу № 2-557/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-557/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2016 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                 Бересневой О.Р.

при секретаре                 Заярной Т.О.

с участием

истца Мильштейн Н.Н.

представителей ответчика Горбунова И.В.

Стрельчук Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению Мильштейн <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Мильштейн Н.Н. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» недействительным. Свои требования мотивировала тем, что 02 ноября 2014 года протоколом № 2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, <адрес> были избраны члены правления ТСЖ «Возрождение» на два года до 02.11.2016г. в следующем составе: ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>). На этом же собрании была избрана ревизионная комиссия ТСЖ «Возрождение» сроком на два года, то есть до 02.11.2016г. в составе ФИО10 (пом. 50), ФИО11 (<адрес>), ФИО3 Р.А. (<адрес>). 11 февраля 2016 года инициативная группа созвала общее собрание членов ТСЖ «Возрождение» с повесткой дня общего собрания: выборы членов правления, выборы членов ревизионной комиссии. Полномочия членов правления ТСЖ «Возрождение», избранных 02 ноября 2014 года, не истекли, как и не истекли полномочия ревизионной комиссии. На повестке общего собрания, проведенного 11 февраля 2016 года, не ставился вопрос о досрочном прекращении полномочий старого состава правления ТСЖ и выборе нового состава правления. Заявлений о досрочном прекращении полномочий не поступало. В повестке не ставился вопрос о выборе нового состава ревизионной комиссии и досрочном прекращении полномочий старого состава ревизионной комиссии. В нарушение ст. 45 ЖК РФ в протоколе не отражено, по чьей инициативе созвано собрание. В нарушение ч. 3 ст. 48 ЖК РФ не отражено общее количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В предмет доказывания соблюдения процедуры входит доказательство наличия кворума. Из реестра членов ТСЖ «Возрождение» следует, что квартиры <данные изъяты> являются совместной собственностью, при этом в голосовании принимал участие один из сособственников указанных жилых помещений, несмотря на это его голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры. Между тем, голосовавшие лица не имели договоренности, соглашений и договоров друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренных положениями ст. 244-247 ГК РФ, а также голосовавшие собственники квартир не имели договоренностей от других собственников. Квартира № долевая собственность по ? доли. В собрании принял участие только один собственник, имеющий ? долю, а количество голосов, посчитано равным 100%. В связи с чем считает, что количество голосов, участвовавших в голосовании, было менее 50%. Общее собрание было не полномочно из-за отсутствия кворума. Доказательством соблюдения процедуры являются квитанции об отправлении инициатором собрания всем собственникам помещений заказными письмами уведомления о предстоящем собрании, однако квитанций не имеется, следовательно, надлежащий порядок уведомления о проведении общего собрания не был соблюден. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, а в самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от 11 февраля 2016 года недействительным.

В судебном заседании истец Мильштейн Н.Н. исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Суду дополнила, что при вынесения решения от 11 февраля 2016 года общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» был полностью нарушен порядок проведения общего собрания. Данное решение затрагивает ее права и интересы, поскольку были решены вопросы о выборах членов правления, ревизионной комиссии до истечения сроков их полномочий.

Представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» Горбунов И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от 11.02.2016г. указано, по чьей инициативе созвано общее собрание собственников жилья, наличие кворума при проведении данного общего собрания подтверждается подписанным реестром членов ТСЖ и арифметическим подсчетом голосов, участвующих в собрании. Согласно п. 16.2 Устава ТСЖ «Возрождение» информация о проведении общего собрания членов товарищества вывешивается на информационной доске в каждом подъезде дома не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Информация о готовящемся собрании с повесткой дня и решение общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» была доведена в письменном виде до всех жителей дома путем размещения объявлений, протокола на информационных стендах в каждом подъезде дома и отдельно почтовым отправлением заказным письмом была направлена председателю ТСЖ ФИО12 Вместе с тем, председатель правления ФИО12 участвовать в собрании не пожелал, резко заболел, о чем сообщил в объявлении на фасаде дома. Необходимость проведения общего собрания членов ТСЖ была вызвана тем, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Задолго до созыва общего собрания членов ТСЖ, члены правления ТСЖ и ревизионной комиссии, выбранные на собрании 02.11.2014г., не осуществляли свои полномочия. ФИО6 умер, ФИО9 продал квартиру, ФИО11 и ФИО3 Р.А., переехав на новое место жительства, отказались от работы в ревизионной комиссии. Без кворума данные органы управления и контроля ТСЖ не могли осуществить свою работу. Вместе с тем, председателя правления ТСЖ ФИО12 данное положение вещей устраивало, но не устраивало членов ТСЖ, в связи с чем было созвано и проведено общее собрание членов ТСЖ «Возрождение». Считает, что при проведении общего собрания имелся кворум, поскольку на момент проведения собрания членами ТСЖ «Возрождение» являлось 41 человек, в общем собрании приняло участие 28 членов, то есть 72, 16% голосов от общего числа голосов. Согласно п. 15.5 Устава ТСЖ, если только один из собственников помещений присутствует на общем собрании, этот собственник имеет право подачи голоса от этого помещения. Подписанный протокол общего собрания членов ТСЖ был размещен на информационных стендах в каждом подъезде дома.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» Стрельчук Е.С. с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в судебном заседании представителем ответчика ТСЖ «Возрождение» Горбуновым И.В.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 15.12 Устава ТСЖ «Возрождение» решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом, который хранится по месту нахождения правления товарищества. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания членов товарищества.

Материалами дела установлено, что 11 февраля 2016 года было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, по результатам которого был составлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Возрождение». На данном общем собрании повесткой дня были: 1. организационные вопросы; 2. выборы членов правления; 3. выборы членов ревизионной комиссии; 4. определение даты проведения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Возрождение» - 15 февраля 2016 года; 5. о принятии и утверждении «Положения ревизионной комиссии. 6. Разное.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в томи числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из материалов дела установлено, что члены ТСЖ «Возрождение» извещались о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений с указанием повестки дня в установленных Уставом ТСЖ «Возрождение» местах: на информационной доске в каждом подъезде дома (п. 16.2 Устава). Согласно объявлению повесткой общего собрания указано: 1. организационные вопросы; 2. выборы членов правления; 3. выборы членов ревизионной комиссии; 4. определение даты проведения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Возрождение» - 15 февраля 2016 года; 5. разное. Кроме того, извещение о дате проведения общего собрания было направлено председателю ТСЖ «Возрождение» ФИО12 по почте, вместе с тем он не участвовал в проведении общего собрания по причине своей болезни. С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что порядок извещения членов ТСЖ «Возрождение» о проведении общего собрания ТСЖ «Возрождение» был соблюден.

Вместе с тем, в ходе проведения общего собрания в повестку дня был включен вопрос об утверждении Положения ревизионной комиссии, который не указывался в указанном объявлении, что, по мнению суда, является нарушением ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, поскольку общее собрание не вправе принимать решения, не включенные в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Суд с учетом обстоятельств дела также приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» по следующим основаниям.

Количество голосов каждого собственника может быть определено на основании формулы: площадь жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего собственнику х 100 : общую полезную площадь дома (совокупности площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, составленного по состоянию на 10 июня 2008 года, общая полезная площадь дома составляет 3 729, 5 кв.м.(общая площадь жилых и нежилых помещений).

В силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Согласно п. 15.5 Устава ТСЖ «Возрождение» если только один из нескольких собственников помещения присутствует на общем собрании, этот собственник имеет право подачи голоса от этого помещения.

В связи с изложенным, при наличии в бюллетене для голосования подписей одного из сособственников общей совместной собственности на квартиру суд учитывает всех сособственников в рамках подсчета кворума, поскольку не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Из представленного суду реестра членов ТСЖ «Возрождение» многоквартирного дома по адресу: ЕАО, <адрес>, обоснованно были учтены подписи при подсчете голосов:

ФИО13, <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 74,2 кв.м. – количество голосов 1,99 (квартира находится в общей совместной собственности со ФИО14);

ФИО8 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 30 кв.м. – количество голосов 0,8 (квартира находится в равнодолевой собственности со ФИО15);

ФИО16, ФИО17 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 73,7кв.м. – количество голосов 1,97;

ФИО18, ФИО11 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 73,9 кв.м. – количество голосов 1,98;

ФИО19, <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,1 кв.м. – количество голосов 1,61;

ФИО20 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 73,9 кв.м. – количество голосов 1,98;

ФИО21, ФИО5 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60 кв.м. – количество голосов 1,6;

ФИО22 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 74,3кв.м. – количество голосов 1,99 (квартира находится в общей совместной собственности с ФИО23);

ФИО24 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60кв.м. – количество голосов 1,6;

ФИО25 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 69,7кв.м. – количество голосов 1,87 (общая совместная собственность с ФИО26);

ФИО27 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60,1 кв.м. – количество голосов 1,61 (общая совместная собственность с ФИО28);

Горбунов И.В. <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 69,7кв.м. – количество голосов 1,87 (общая совместная собственность с ФИО29);

ФИО30 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,6 кв.м. – количество голосов 1,62;

ФИО31 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,7 кв.м. – количество голосов 1,87;

ФИО7 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,9 кв.м. – количество голосов 1,63;

ФИО32 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60,8 кв.м. – количество голосов 1,63 (общая совместная собственность с ФИО33);

ФИО34 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,6 кв.м. – количество голосов 1,86;

ФИО35 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,3 кв.м. – количество голосов 1,61;

ФИО36, ФИО37 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 70,1 кв.м. – количество голосов 1,88;

ФИО38 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,7 кв.м. - количество голосов 1,87;

ФИО39 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,2 кв.м. – количество голосов 1,53;

ФИО40 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 58,1 кв.м. – количество голосов 1,56;

ФИО41 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,5 кв.м. – количество голосов 1,54;

ФИО42 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 57,7кв.м. – количество голосов 1,54;

ФИО43 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 56,8кв.м. – количество голосов 1,52 (квартира находится в общей совместной собственности с ФИО44);

ФИО45 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 56,8 кв.м. – количество голосов 1,52 (общая совместная собственность с ФИО46);

ФИО47 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 73,5кв.м. – количество голосов 1,97;

ФИО48 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 56,9 кв.м. – количество голосов 1, 52, всего 47, 54 %.

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу ст. 185 Гражданского кодекса РФ правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (ч. 4). В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно (ч. 5).

Согласно ч. 2 ст. 53 ГПК РФ доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В материалы дела представлена доверенность, согласно которой ФИО8 уполномочил ФИО49 представлять его интересы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с правом голосования, подачи и получения заявлений и иных документов, удостоверенную работодателем доверителя. Вместе с тем, доверитель не уполномочил данной доверенностью своего представителя ФИО49 на подачу голоса от второго долевого сособственника – несовершеннолетнего ребенка ФИО15 В бюллетене также отсутствует подпись законного представителя несовершеннолетнего ребенка.

С учетом изложенного, суд находит основания для включения голоса ФИО8 (<адрес>, площадь 30 кв.м. – количество голосов 0,8), поскольку от его имени проголосовала ФИО49, полномочия которой были оформлены надлежащим образом в силу требований действующего законодательства. Вместе с тем, в голосовании не участвовал законный представитель, представитель с надлежащим образом оформленными полномочиями от имени несовершеннолетней ФИО15, в связи с чем оснований для включения голосов от ? доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней, не имеется.

Кроме того, не подлежит учету голос ФИО50 (<адрес> площадь, принадлежащая собственнику 69,6кв.м. – количество голосов 1, 86), поскольку от его имени проголосовал представитель ФИО51, вместе с тем, в материалы дела доверенность на голосование от имени собственника ФИО50 не представлена.

Таким образом, в голосовании приняли участие 26 собственников, количество голосов составило 47,54 %, то есть проголосовало менее 50% от площади всех помещений в многоквартирном доме.

На основании чего, суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников ТСЖ «Возрождение» от 11 февраля 2016 года и признании его недействительным в силу ст. 185.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мильштейн <данные изъяты> к товариществу собственников жилья «Возрождение» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение» многоквартирного жилого <адрес> от 11 февраля 2016 года, оформленного в виде протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Возрождение», недействительным.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Возрождение» в пользу Мильштейн <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     О.Р. Береснева