Решение по делу № 2-723/2022 от 14.06.2022

Копия

               Дело № 2-723/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково                                                              22 августа 2022 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                       Гуляевой Л.Г.

при помощнике судьи                                                                  Минаковой О.А.,

с участием истца                                                                           Горбачевой О.А.,

ответчика                                                                                       Шарпан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачевой О.А. к Шарпан А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Горбачева О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына - <данные изъяты>., обратилась с иском к Шарпан А.А. с требованием о признании прекращенным залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении жилого помещения, ссылаясь на то, что истцы заключили с ФИО5 14.04.2011 договор купли-продажи жилого помещения за цену 800 000,00 руб. и полностью ее оплатили. При регистрации сделки было зарегистрировано обременение (залог) в силу закона в пользу кредитора и в пользу продавца – Ульяновой В.И. Истцы свое платежное обязательство исполнили своевременно и полностью. Однако своевременно обременение снято не было. При этом для снятия обременения с квартиры в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца. 29 мая 2015 года Ульянова В.И. умерла, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Брянской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просила признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрированной 11.05.2011, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости;

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании истец поддержала требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Шарпан А.А., приходящаяся умершей ФИО5 дочерью, в суд явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО8, ФИО9, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 14 апреля 2011 года между ФИО5 и Горбачевой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына - Горбачева Богдана, ФИО8 ФИО9, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № Стоимость квартиры составила 800 000,00 руб.

На основании договора купли-продажи от 14 апреля 2011 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1/4 доле за Горбачевой О.А., Горбачева Богдана, ФИО8, ФИО9 на вышеуказанную квартиру.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.06.2022.

В соответствии с п. 3 договора оплата квартиры производится частями: сумму в размере 461 139,63 продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, а 338 860,37 будет перечислена до 14.09.2011 года за счет средств материнского капитала на основании сертификата, выданного 13.02.2009 года УПФ в Дятьковском муниципальном районе и городском округе города Фокино на расчетный счет продавца.

Во исполнение обязательства по договору купли- продажи от 14 апреля 2011 года денежные средства в размере 338 860,37 рублей были перечислены на расчетный счет продавца, что подтверждается уведомлением № от 14.07.2011 года об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала УПФ в Дятьковском муниципальном районе и городском округе города Фокино и выпиской по счету, открытому на имя ФИО5, предоставленной ПАО Сбербанк по запросу суда от 20.06.2022 года.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

29 мая 2015 года продавец ФИО5 умерла.

В связи со смертью залогодержателя истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенного так же и за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 14 апреля 2011 года, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачевой О.А. к Шарпан А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 14 апреля 2011 года, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

        Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 г.

    Председательствующий                                      <данные изъяты>                            Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>