Решение по делу № 2-5665/2024 от 24.07.2024

07RS0001-02-2024-004462-46

Дело № 2-5665/2024

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 23 сентября 2024 г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Тхазаплижевой Б.М. при ведении протокола помощником судьи – Холамхановой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цакоевой ФИО9 и Цакоевой ФИО10 к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Цакоева ФИО11 и Цакоева ФИО12 обратились в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал», просили суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 638 327,31 руб., в равных долях по 1/2 доле – 319 163,65 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присуждённой судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в равных долях по 1/2 доле в пользу каждого Истца, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. в равных долях по 1/2 доле по 100 000 руб. каждому.

В обоснование своих требований истцы указали, что 05 сентября 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», как Застройщиком, и Обществом с ограниченной ответственностью «Пегас», как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № 43 (далее – Договор № 43). Объект долевого строительства – однокомнатная квартира № 95 (строительный номер по проекту), проектной площадью 53,26 кв.м., расположенная в блоке № 4 на 3-м этаже в многоквартирном одиннадцатиэтажном жилом доме по строительному адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова, б/н. Согласно п. 2.3. Договора № 43, объект строительства должен был передан по передаточному акту не позднее 4 квартала 2019 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора указана в п. 3.1 Договора № 43 и составляет 1651060 руб.

На основании Договора уступки прав требования от 03 октября 2018 года, заключенного между ООО «Пегас» и истцами права требования на объект долевого строительства по Договору № 43 перешли от ООО «Пегас» к Цакоевой ФИО13 и Цакоевой ФИО14. Стоимость Договора уступки права составила 1597800 руб., уплаченные Истцами в полном объеме.

Договор уступки прав требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 17 октября 2018 года, номер регистрации 07:09:0104019:456-07/024-218-84. Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» является Застройщиком, а Истцы – Цакоева ФИО15 и Цакоева ФИО16 – участниками долевого строительства.

Дополнительным соглашением от 23 июля 2019 года к Договору № 43 от 05 сентября 2018 года планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию изменен – не позднее 30 марта 2020 года, а срок передачи участникам долевого строительства – не позднее 30 июня 2020 года. В указанный срок обязательство выполнено не было.

Застройщик передал Истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи 23 января 2024 года. Соответственно, застройщиком не был соблюден предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, что существенно нарушило права Истцов как участников долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств составила 1302 дня.

Досудебная претензия от 19 июня 2024 года, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства суд исходит из следующего.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 05 сентября 2018 г. между ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» и ООО «Пегас» был заключен договор участия в долевом строительстве № 43, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать ООО «Пегас» объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 95 (строительный номер по проекту) проектной площадью 53,26 кв.м., расположенную в блоке № 4 на 3-м этаже в многоквартирном одиннадцатиэтажном жилом доме по строительному адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова, б/н.

По Договору уступки прав требования от 03 октября 2018 года (далее – Договор от 03.10.2018 ) права требования на объект долевого строительства по договору № 43 перешли от ООО «Пегас» к Истцам.

Согласно п. 3.1. Договора от 03.10.2018 сумма денежных средств, подлежащая оплате, составила 1597800 руб. (л.д. 30).

В соответствии с п. 2.3. Договора № 43 срок передачи объекта долевого участия участнику – VI квартал 2019 года.

Обязательства участника по оплате цены договора участия были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежным документом (л.д. 33).

Дополнительным соглашением от 23 июля 2019 года к Договору № 43 от 05 сентября 2018 года планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию был изменен – не позднее 30 марта 2020 года, а срок передачи участникам – не позднее 30 июня 2020 года (л.д. 34).

Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 23 января 2024 г.

Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, установленные договором.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику, направив претензию, однако требования удовлетворены не были.

Так как ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства, а именно не передал истцам квартиру в установленный договором срок, то требование истцов о взыскании неустойки за указанный период (с 01 июля 2020 г. по 23 января 2024 г.) является обоснованным.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд признает, что истцы имеют право требовать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ согласно положениям которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Истцами представлен расчет неустойки за период с 01.07.2020 г. по 23.01.2024 г., произведенный с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...», согласно п. 1 которого не начисляется неустойка и иные штрафные санкции за период со дня вступления в силу настоящего Постановления (3 апреля 2020 г.) до 1 января 2021 г., а также Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве...», в соответствии с которым на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, согласно которому ее размер составил 638327,31 руб.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, условий заключенного договора, суд считает возможным принять за основу расчет задолженности, представленный истцами, признав его арифметически верным и соответствующим условиям договора, и приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.

В ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17).

Нарушение права истцов по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование истцов о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей по 1/2 в пользу каждого истца, полагая заявленный истцами размер 200 000 рублей завышенным и неразумным, не соответствующим степени нравственных страданий истцов.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, до обращения в суд 19.07.2024 истцы обращались к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л. д. 39-42), которая не была удовлетворена ответчиком, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцам суммы, что составляет 329163,7 рублей (638 327,31 + 20 000 руб.) / 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец, как потребитель, был освобожден взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заявлению Цакоевой ФИО17 и Цакоевой ФИО18 к ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» в пользу Цакоевой ФИО19 658327,35 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч триста двадцать семь рублей тридцать пять копеек), из которых неустойка - в размере 319 163,65 руб., компенсация морального вреда - в размере 10000 руб., штраф - в размере 329163,7 рублей.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» в пользу Цакоевой ФИО20 658327,35 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч триста двадцать семь рублей тридцать пять копеек), из которых неустойка - в размере 319 163,65 руб., компенсация морального вреда - в размере 10000 руб., штраф - в размере 329163,7 рублей.

Во взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания Потенциал» в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 14683,27 (четырнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три рубля двадцать семь копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2024г.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева