Решение по делу № 2-368/2015 (2-12315/2014;) от 24.11.2014

Дело № 2-368/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 21 января 2015 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Северьяновой М.С. о признании права муниципальной собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ОА г. Якутска обратилась в суд с иском к Северьяновой М. С. о признании права муниципальной собственности на жилое помещение общей площадью ___ кв. м., расположенное по адресу: ____. В обоснование свих требований указала, что ответчик зарегистрировала право собственности на все здание, включая указанное жилое помещение, однако спорная квартира согласно выписке из реестра муниципальной собственности находится в муниципальной собственности городского округа «город Якутск», в ____ году была передана в муниципальную собственность, в ней с ____ года по настоящее время проживает на условиях социального найма Киселева Л. Х. с семьей. В период их проживания в указанном помещении здание корпуса № в ____ было передано МУП ___ на праве хозяйственного ведения, затем в результате приватизации последнего здание перешло в собственность ОАО ___, которое, в свою очередь, продало в ____ году Северьяновой М. С. Между тем в ____ году помещение квартиры № 2 было переведено из нежилого в жилое помещение, с Киселевой Л. Х. заключен договор социального найма, а квартира № 1 в результате приватизации теперь принадлежит Игнатенко С. И., который также проживал в ней с ____ года. Наниматели несут бремя содержания жилого помещения, с ____ года оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Истец считает, что данное жилое помещение не выбывало из муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель истца Алексеева А. И. иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что регистрация права собственности ответчика на все здание осуществлена незаконно, о проживании в квартирах №№ 1 и 2 граждан ответчик на момент заключения договора купли-продажи знала.

В судебное заседание ответчик не явилась, на основании ст. ст. 48 и 167 ГПК РФ дело рассмотрено с участием ее представителей Сивковой Е. Е. и Грищук О. Г., которые иск не признали в полном объеме, просили в его удовлетворении отказать по следующим основаниям. На основании распоряжения органа местного самоуправления здание пункта по приему платежей с нежилым назначением общей площадью ___ кв. м. передано МУП ___ на праве хозяйственного ведения, затем распоряжением органа местного самоуправления данное здание передано в собственность ОАО ___ с ____ года на указанное здание зарегистрировано право собственности данного юридического лица. В ____ году здание продано ответчику, что подтверждается договором купли-продажи, сведениями в ЕГРП, а также решением Арбитражного суда РС (Я) по делу о банкротстве ОАО ___. Заключение договора социального найма с третьими лицами свидетельствует о превышении органом местного самоуправления своих полномочий и эта сделка ничтожна. Также пояснили, что при заключении договора купли-продажи ответчик знала о проживании в двух квартирах в здании граждан, однако в договоре купли-продажи и других документах об обременении здания указано не было, в настоящее время Северьянова М. С. подала иск об оспаривании договора социального найма, ранее устно обращалась к Киселевым о выселении.

В судебном заседании третьи лица Киселев П. А., Киселев Д. П., представитель третьих лиц Киселева П. А., Л. П. – Клименко Е. Г. иск поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что квартира № 2 являлась служебным помещением площадью ___ кв. м., была предоставлена Киселевой Л. Х. в связи с ее работой в Объединении подростковых клубов, в ____ году здание было передано ГУ ___ на праве оперативного управления, Киселевы проживают с указанной квартире, имеются квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг с ____ года. В ____ году к ним подходил представитель Северьяновой М. С. с устным требованием об уплате ежемесячно платы на наем жилого помещения. В ____ году было зарегистрировано право муниципальной собственности.

Третье лицо Киселева Л. П. в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о допуске в качестве ее представителя Климитенко Е. Г. и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Киселева Л. Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств от нее не поступило, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Игнатенко С. И. не явился, дело рассмотрено на основании ст. ст. 48 и 167 ГПК РФ с участием его представителя Яковенко Г. А., которая иск поддержала, пояснила, что Игнатенко С. И. работал в ___ округе, ему был предоставлен смотровой ордер по указанному адресу, с ____ года он был зарегистрирован в квартире № 1, заключил договор социального найма и приватизировал квартиру, проживает там, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Третье лицо подтверждает, что на момент его вселения в ____ году в квартиру № 1 Киселевы уже проживали в квартире № 2.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что здание пункта по приему платежей с нежилым назначением общей площадью ___ кв. м., инв. № №, ___, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ принадлежит на праве собственности ответчику Северьяновой М. С., право собственности зарегистрировано ____ года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП. Основанием приобретения права собственности явились договор купли-продажи недвижимого имущества от ____ года, заключенный между продавцом ОАО ___ и покупателем Северьяновой М. С. по итогам проведения продажи имущества ОАО ___ посредством публичного предложения, акт о приеме-передаче здания (сооружения), справка конкурсного управляющего ОАО ___ от ____ года о полной оплате покупателем денежных средств по данному договору купли-продажи.

Судом установлено, что ранее указанное здание находилось в государственной собственности. На основании приказа комитета по управлению государственным имуществом Администрации г. Якутска от ____ года № № здание, находящееся по адресу: ____, закреплено за ГУ ___ на праве оперативного управления.

Из копии трудовой книжки Киселевой Л. Х., заверенной в отделе кадров муниципального образовательного бюджетного учреждения дополнительного образования детей ___ городского округа «город Якутск», где по настоящее время работает третье лицо, видно, что ____ года она принята на работу в ___, ____ года уволена переводом в управу ___ округа, ____ года принята на работу в Окружную администрацию г. Якутска. Из данной трудовой книжки следует, что ранее Киселева Л. Х. работала и проживала в другом населенном пункте за пределами Республики Саха (Якутия).

Согласно копии трудовой книжки Киселева Д. П., заверенной в отделе кадров ООО ___, ____ года он принят на работу в ___.

Суду представлено письмо от директора ___ № № от ____ года на имя директора МУ округ ___ с просьбой помочь решить жилищный вопрос работника ___ Киселевой Л. Х., которая не имеет собственного жилья и временно проживает с двумя детьми у родственников.

Постановлением Правительства РС (Я) от ____ года отдельные объекты государственной собственности Республики Саха (Якутия) безвозмездно переданы в муниципальную собственность муниципальному образованию «город Якутск» по перечню объектов упраздненного комитета по управлению государственным имуществом администрации г. Якутска, передаваемых в муниципальную собственность МО «город Якутск», в том числе одноэтажное деревянное здание, распложенное по адресу: ____.

Судом на основании исследованных материалов дела, в том числе адресной справки, выданной Департаментом градостроительной политики ОА г. Якутска ____ года, справки главного архитектора г. Якутска от ____ года № № установлено, что в указанный период здание, которое в настоящее время имеет адрес: ____, имело другой адрес: ____. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается и письмом главного архитектора городского округа «город Якутск» от ____ года № №, письмом главы Управы ___ от ____ года № № на имя ___, приложением № 1 к распоряжению Департамента имущественных отношений мэрии г. Якутска от ____ года № № о передаче о закреплении муниципального имущества МО «город Якутск» на праве хозяйственного ведения за МУП ___ в виде акта приема-передачи основных средств, распоряжением ДИО мэрии г. Якутска от ____ года № № о внесении изменений в ранее указанное распоряжение № №, Поскольку указанные документы положены в основу правоустанавливающих документов, то суд считает данное обстоятельство установленным.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № подтверждается регистрация на основании договора о безвозмездной передаче объектов государственной собственности РС (Я) в муниципальную собственность МО «город Якутск» от ____ года права муниципальной собственности на административное здание со служебным жильем, назначение – нежилое, общей площадью ___ кв. м., в том числе жилая ___ кв. м., ___, расположенное по адресу: ____.

Таким образом, установлено, что право муниципальной собственности на указанное здание было в свое время зарегистрировано, при этом оговорено наличие в нем жилых служебных помещений.

На основании названного распоряжения ДИО мэрии г. Якутска от ____ года № №, приложенного к нему акта приема-передачи основанных средств, вышеуказанного распоряжения ДИО мэрии г. Якутска от ____ года № № одноэтажное деревянное здание, расположенное по адресу: ____, передано на праве хозяйственного ведения МУП ___.

Распоряжением ДИО мэрии г. Якутска от ____ года № № решено приватизировать МУП ___, осуществить действия по регистрации ОАО ___ и подписать передаточный акт о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП. Также ____ года соответствующим распоряжением утвержден передаточный акт, на нежилое здание пункта по приему платежей общей площадью ___ кв. м., расположенное в ____, зарегистрировано право собственности ОАО ___ на указанное здание, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ____ года № №.

Судом установлено, что на основании распоряжения ОА г. Якутска от ____ года № №, протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска от ____ года № № нежилое помещение в составе тамбура, ___ кабинетов, санузла, коридора, общей площадью ___ кв. м., расположенное по адресу: ____, переведено в жилое помещение, ему присвоен номер 2. На имя Киселевой Л. Х. об этом направлено уведомление от ____ года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа «город Якутск» от ____ года № № жилое помещение – квартира № № в корп. № ____, находится в муниципальной собственности городского округа «город Якутск» с реестровым номером №.

____ года с Киселевой Л. Х. на указанное жилое помещение № № заключен договор социального найма на состав семьи из ___ человек, ____ года семья Киселевых зарегистрирована по указанному адресу, о чем свидетельствует справка МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ года.

Существование жилого помещения подтверждается техническим паспортом от ____ года, кадастровым паспортом от ____ года. То обстоятельство, что третьи лица Киселевы несут с ____ года бремя содержания спорного имущества, которое в настоящее время является жилым помещением № 2, подтверждается квитанциями и чеками об уплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по предоставлению электроэнергии, справками Управы ___ ОА г. Якутска от ____ года № №, Якутского отделения Энергосбыта ОАО АК «Якутскэнерго» от ____ года, МУ ___ городского округа «город Якутск» от ____ года № №. Кроме того, фактическое проживание третьих лиц по указанному адресу подтверждается справкой УУП № ОП ММУ МВД РФ «Якутское» от ____ года, проживание третьих лиц подтверждает также третье лицо Игнатенко С. И., сторонами данное обстоятельство не оспаривается.

Доводы представителей ответчика о том, что квитанции не подтверждают оплату жилищно-коммунальных услуг именно Киселевыми, поскольку не содержат ее имени, судом отклоняются, поскольку оригиналы данных квитанций находятся на руках Киселевых, отсутствие у них задолженности по указанной квартире на ____ год подтверждено справками ресурсоснабжающих организаций и органа местного самоуправления. Кроме того, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно выписке из ЕГРП от ____ года № № зарегистрированные права в отношении спорной квартиры отсутствуют.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В силу п. 2 данной статьи в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 данной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. А в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 данной статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из текста договора купли-продажи от ____ года между Северьяновой М. С. и ОАО ___ следует, что обременений в отношении здания по адресу: ____, не имеется. Между тем из установленных выше обстоятельств видно, что на момент заключения данного договора в здании уже имелось жилое помещение – спорная квартира № 2, фактически находящаяся в муниципальной собственности, в данной квартире с ____ года проживает семья Киселевых, которая оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроснабжение по своей квартире, данное помещение им было выделено на законных основаниях еще до передачи здания в хозяйственное ведение МУП ___. О данном обстоятельстве ответчик Северьянова М. С. на момент заключения договора знала, что подтверждается в судебном заседании ее представителями. Следовательно, положения указанного договора нарушают права городского круга «город Якутск» в лице ОА г. Якутска и третьих лиц Киселевых, виде чего в части отчуждения жилого помещения № 2 в ____, являются ничтожными.

С учетом установленных выше обстоятельств, а также того, что иным способом устранение нарушений прав и законных интересов невозможно, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению путем признания права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Окружной администрации города Якутска к Северьяновой М.С. о признании права муниципальной собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности городского округа «город Якутск» на жилое помещение общей площадью ___ кв. м., расположенное по адресу: ____.

Взыскать с Северьяновой М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ___ руб. ___ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: ___ М. А. Кузьмина

___

___

___

___