Решение по делу № 2-3282/2012 от 13.09.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО11 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО9 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу (внутридомовые инженерные сети канализации),

у с т а н о в и л:

ООО <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО9 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу (внутридомовые инженерные сети, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и жильцами дома <адрес>, на основании протокола № был заключен договор № управления многоквартирным домом.

Целью управления многоквартирным домом ООО <данные изъяты>», является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования.

Ответчик ФИО9 является собственником квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе инженера ООО <данные изъяты>» совместно с собственником квартиры ФИО15 <адрес> представителем подрядной организации ООО «<данные изъяты>» ФИО16 слесарем-сантехником ФИО17 установили естественный износ трубопровода водоотведения и составили дефектный акт о замене стояка водоотведения в 4-м подъезде указанного многоквартирного дома, поскольку износ стояка водоотведения приводит к затоплению помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ руководитель ООО <данные изъяты>» направил ФИО9 собственнику жилого помещения <адрес> предписание (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с предложением предоставить доступ к стояку водоотведения для производства аварийных работ.

В ответ на предписание управляющей компании, ответчик в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ отказала в доступе в жилое помещение, предложив свои способы устранения аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе инженера ООО <данные изъяты>», собственником (ФИО6) <адрес>, собственником (ФИО9) квартиры № №, представителем подрядной организации ООО «<данные изъяты>» ФИО7, при осмотре квартиры № № обнаружили (дефектный акт от ДД.ММ.ГГГГ), что для проведения аварийных работ по замене стояка канализации, необходим доступ к общедомовому инженерному оборудованию, который ответчик предоставить отказалась.

В соответствии с дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не предоставил доступ к общедомовому имуществу для проведения аварийных работ по замене стояка водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» было составлено объявление об отключении воды ХГВС в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако доступа в квартиру № № ФИО9 не предоставила.

ООО <данные изъяты>» считает, что не представление ответчиком доступа в жилое помещение, является реальным препятствием в осуществлении управляющей компанией своих обязанностей, возложенных на основании договора № №

Истец просит обязать ФИО9 собственника квартиры № <адрес> обеспечить ООО <данные изъяты>» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию, для проведения неотложных ремонтных работ на участке канализационной трубы, находящейся в квартире ответчика.

Представитель истца ФИО11 настаивает на исковых требованиях, согласен на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представителя не направила, ходатайств об отложении дела в суд не представила, о причинах неявки суд не известила, письменные возражения суду не представила.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией, осуществляющей техническую эксплуатацию <адрес> является ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками <адрес> и ООО <данные изъяты>» заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.29-32).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляется ООО <данные изъяты>» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 15-16).

Собственником <адрес> является ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» в составе комиссии был произведен осмотр квартиры № № дома № № по <адрес>, в ходе которого было установлено, что на трубопроводе водоотведения (чугунная труба), наблюдается отслоение покрасочного слоя, ржавые подтеки, имеются сколы, трещины чугуном тройнике. На лестничной площадке у входной двери в квартиру имеется на стене сыро-желтое пятно, разводы. Причиной является: естественный износ трубопровода водоотведения и истечение нормативного срока эксплуатации согласно <данные изъяты>). Данное обстоятельство подтверждается дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Комиссией ООО <данные изъяты> решено произвести замену трубопровода водоотведения.

На протяжении длительного времени работники управляющей компании предлагали ответчику добровольно обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру № №, находящейся в собственности ФИО9. Однако до настоящего времени ФИО9. на предложения истца не ответила, доступ в квартиру не предоставила, что подтверждается дефектными актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).

В соответствии с п. 5.3.3.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с Перечнем услуг (работ) по управлению многоквартирным домом», «перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> входит устранение аварий на системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения (пункт 29 раздела VI перечня) (л.д.35-36).

В перечень работ по текущему ремонту общего имущества входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (пункт 12 перечня) (л.д.37).

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, часть общедомового имущества – инженерная система водоотведения (канализационный стояк) проходит через квартиру ответчика. Именно для того, чтобы осуществить замену изношенного оборудования в доме по <адрес> (квартир по данному стояку), специалистам ООО «<данные изъяты>» необходимо иметь доступ в квартиру № №, принадлежащую ФИО9

В соответствии со ст.289, п.1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. В соответствии с п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных правил потребитель обязан пускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Отказом в обеспечении доступа ООО <данные изъяты>» к инженерному оборудованию, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с целью проведения осмотра и ремонта стояка канализации, ФИО9 нарушает Правила предоставления коммунальных услуг граждан, а также права и законные интересы истца, поскольку стояк канализационной трубы находится в несправном состоянии и требует ремонта.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ООО <данные изъяты>» об обязании ответчика предоставить доступ к инженерным системам (стояка канализации, горячего и холодного водоснабжения) в квартире № № по <адрес>; предоставить доступ в указанную квартиру и не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома с целью осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО <данные изъяты>», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО9 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома-инженерным системам (стоякам канализации, горячего и холодного водоснабжения) в квартире № № по адресу <адрес>; не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома с целью осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО <данные изъяты>».

Ответчик вправе подать в Индустриальный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <данные изъяты> суд через Индустриальный районный суд <данные изъяты> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                    Судья -(подпись)Э.Б.Домнина