Решение по делу № 2-511/2014 от 24.02.2014

Дело № 2-511/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Цуппингер К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой О.Г., Боровковой А.С. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Боровкова О.Г. и Боровкова А.С., уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Боровкова О.Г., также являющаяся представителем истца Боровковой А.С. (по доверенности л.д. 5) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая однокомнатную квартиру в корпусе ..., секции ..., на ... этаже, № на площадке. 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» заключил с Милославиным М.Ю. договор №, по которому стороны обязались в будущем после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, заключить договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью ... кв.м. по цене ... руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ... руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в сроки, указанные в соглашении об обеспечении обязательства от 00.00.0000 г., а именно не позднее 00.00.0000 Милославин М.Ю. оплатил полную стоимость квартиры. По договору от 00.00.0000 Милославин М.Ю. переуступил все права и обязанности по договору № в пользу истцов, в том числе и право получения в собственность спорной квартиры. Истцы уплатили Милославину М.Ю. стоимость квартиры в полном объеме. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира с номером ... передана истицам во владение и пользование, однако они лишены возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Трибулкиной О.Н. от 00.00.0000 за №.

Полагает, что данный запрет не может умалять прав истцов на жилое помещение, которые возникли из договора, заключенного в соответствии с законом и исполненного сторонами. Просит признать за истцами право долевой собственности на квартиру ................, по 1/2 доли за каждым. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца Боровковой О.Г. расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в сумме ... рублей.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 74). В представленном отзыве, против удовлетворения иска не возражали (л.д. 46).

3-и лица ООО «Мортон-РСО», судебный пристав-исполнитель ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Трибулкина О.Н., Управление Росреестра по МО, Чукин Е.А. и Милославин М.Ю. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ... этажного ... секционного жилого дома по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 65).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилого дома по адресу: ................ (проекта планировки микрорайона) в объеме, пропорциональном стоимости ... кв.м. общей площади дома с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир, указанных в приложении № к договору, включая однокомнатную квартиру в ... корпусе, в секции ..., этаж ..., номер на площадке ..., площадью ... кв.м. (л.д. 48-64).

00.00.0000 между ООО «Дружба-Монолит» и Милославиным М.Ю. заключен предварительный договор №, по которому стороны договораобязались в будущем после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, заключить договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью ... кв.м. по цене ... руб. за ... кв.м. площади, а всего стоимостью ... руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора в сроки, указанные в соглашении об обеспечении обязательства от 00.00.0000 г., а именно не позднее 00.00.0000 (л.д. 6-11, 12).

Милославин М.Ю. оплатил полную стоимость квартиры в размере ... руб. в порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 14).

По договору от 00.00.0000 Милославин М.Ю., с согласия ООО «Дружба-Монолит», переуступил в пользу истцов Боровковой О.Г. и Боровковой А.С. права и обязанности покупателя по предварительному договору № от 00.00.0000 г., в том числе и право получения в собственность спорной квартиры. Истцы возместили Милославину М.Ю. стоимость квартиры, что подтверждается распиской от 00.00.0000 (л.д. 17).

По акту от 00.00.0000 ООО «Дружба-Монолит» передало истцам спорную квартиру, находящуюся по адресу: ................ (л.д. 16). Истцы владеют и пользуются ею как своим собственным имуществом и несут бремя ее содержания, в подтверждение чего представлена квитанция от 00.00.0000 (л.д. 44).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию.

Согласно выписки из ЕГРП, 00.00.0000 в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по МО Трибулкиной О.Н. от 00.00.0000 за № произведена регистрация запрещения сделок и регистрации права собственности (л.д. 83). В связи с чем, заключить основной договор, а также произвести государственную регистрацию права собственности истцов на спорную квартиру не представляется возможным.

Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

Согласно кадастровому паспорту спорная квартира № является однокомнатной, находится на ... этаже жилого дома № по ул. ................ (л.д. 18-19). Таким образом, квартира является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

При этом суд полагает, что запрещение сделок и регистрационных действий в отношении спорной квартиры, не препятствуют признанию за истцами права собственности на нее, так как установлено, что права истцов на квартиру возникли на основании законной и исполненной сторонами сделки – предварительного договора № от 00.00.0000 Каких-либо запретов на момент заключения и исполнения данного договора не имелось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права долевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12, п.1 ст. 245 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Боровковой О.Г. подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной ею при подаче иска, в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Боровковой О.Г., Боровковой А.С. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Боровковой О.Г. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: .................

Признать за Боровковой А.С. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: .................

Исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба-Монолит» на квартиру .................

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации право долевой собственности Боровковой О.Г. и Боровковой А.С. на квартиру ................

Взыскать с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Боровковой О.Г. расходы по государственной пошлине в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2014 г.

Судья Т.В. Кузнецова