Решение по делу № 2-1/2019 от 16.01.2018

Дело № 2 - 1/2019

УИД 42RS0015-01-2018-000811-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года                             г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

    при секретаре Мочалове В.К.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломиной Л.Ю. к Закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания «Велком», Обществу с ограниченной ответственностью «Камелот-А» об обязании совершить определенные действия, признании имущества общедомовым

У С Т А Н О В И Л:

             Соломина Л.Ю. обратилась в суд с иском, которым просит, с учетом дополнений:

    признать подвальное помещение многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общим домовым имуществом (помещением), предназначенным для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме;

    обязать Закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Велком» прекратить самостоятельное использование подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обязав ответчика Закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Велком» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить подвальное помещение в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от принадлежащего им имущества;

    демонтировать установленные на входных дверях в подвал дома и на часть помещений подвала решетки, исключающие доступ в подвал со стороны двора и в часть помещений подвала;

    обязать Общество с ограниченной ответственностью «Камелот-А» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить подвальное помещение в многоквартирном доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от принадлежащего им имущества.

      Распределить судебные издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, возложив обязанность по оплате проведенной судебной строительно-технической экспертизы на ответчиков, взыскав с ответчиков в соответствующих долях расходы на оплату понесенных расходов на правовые услуги в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в многоквартирном жилом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании договора № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «НИКА» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ООО «НИКА» является управляющей компанией, в обязанности которой входит, в том числе, управление многоквартирным домом и обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе управления указанным МКД управляющая компания столкнулась с тем, что доступ в подвальное помещение дома ограничен использованием данного подвала ответчиком.

После обращения в административные органы ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была организована встреча, в ходе которой в присутствии представителей органов ГО и ЧС администрации г. Новокузнецка, представителя комитета ЖКХ г. Новокузнецка было установлено, что ЗАО «ТПК «Велком» заняло и использует в своих целях подвальное помещение указанного многоквартирного жилого дома. При этом соответствующего решения общего собрания собственников по передаче данного имущества в пользование и договора на пользование данным помещением не имеется. То есть ответчик фактически использует занимаемую площадь подвального помещения без заключения договора аренды, согласия собственников.

При этом в подвальном помещении размещено оборудование ответчика, доступ к инженерным сетям, расположенным в подвале, оказался невозможным, на вход в подвальное помещение ЗАО «ТПК «Велком» установлена металлическая дверь с запорным механизмом.

Поскольку решения о передаче в пользование ответчика спорного общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, договор между собственниками помещений дома и ответчиком по поводу данного спорного помещения не заключался, а незаконное владение препятствие полноценному обслуживанию мест общего пользования и инженерных сетей неконтролируемым использованием подвального помещения и размещением в нем имущества ответчика, ответчиком допускается угроза безопасности мест общего пользования и инженерных сетей, считает возможным обязать ответчика освободить самовольно занятое нежилое подвальное помещение и прекратить его самостоятельное использование.

Также было установлено, что ЗАО «ТПК Велком» передал часть помещения в аренду ООО «Камелот-А».

Истец Соломина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Соломиной Л.Ю. – Короленко М.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сроком на 10 лет (Т.2 л.д. 164), на заявленных исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно суду пояснил, что в нарушение действующих норм (п. 4.10 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778), в силу которого в подвальном этаже запрещается размещение складов любого назначения; п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме" о запрете использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов ЗАО «ТПК «Велком» использует помещение подвала в своих коммерческих целях - разместило свое имущество в помещении подвала площадью 10,9 кв.м, ответчик ООО «Камелот-А» -разместило компрессорную установку в помещении подвала площадью 15,2 кв.м.

Как следует из представленного в дело договора купли-продажи недвижимого имущества ответчиком ЗАО «ТПК «Велком» приобретена часть жилого дома: нежилые помещения первого этажа, расположенные в многоквартирном жилом доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, из указанного договора следует, что ЗАО «ТПК «Велком» приобрело в собственность только нежилые помещения первого этажа и не приобретало в собственность нежилое помещение подвального этажа.

Доводы ответчика о том, что в площадь приобретенного нежилого помещения включалась площадь нежилого помещения, расположенное на подвальном этаже дома, нельзя принимать во внимание, поскольку допустимыми доказательства они не подтверждаются и опровергаются представленным в дело техническим паспортом многоквартирного жилого дома, из которого следует, что в соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещение подвала являлось и является отдельным помещением многоквартирного жилого дома и такое помещение не находится на первом этаже дома, являющегося предметом сделки купли-продажи.

Кроме того, доводы ответчика о том, что подвальное помещение является объектом самостоятельного использования и предназначено для обслуживания только первого этажа МКД, принадлежащего ЗАО «ТПК «Велком», опровергаются выводами, изложенными в заключении эксперта № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому подвал МКД № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН относится к общедомовому имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Стороне ответчика предлагалось представить доказательства приобретения им права собственности на подвальное помещение, чего им в нарушение ст. 56 ГПК РФ сделано не было. Ссылки на технический паспорт не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергают доводы ответчика о приобретении им подвального помещения. Данные паспорта не содержат сведений о наличии подвального помещения как отдельного помещения многоквартирного жилого дома и сведений о вхождении его в состав первого этажа

Отсутствие законных оснований для пользования, владения и распоряжения спорным подвальным помещением со стороны ЗАО «ТПК «Велком» порождает нелегитимность пользования подвальным помещением указанного дома ООО «Камелот-А», в том числе, путем размещения в подвальном помещении своего оборудования.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное подвальное помещение предназначалось для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием многоквартирного дома, со стороны ответчиков не представлено.

Факт того, что в спорном подвальном помещении расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения в многоквартирном доме, ответчиками не оспаривался.

Таким образом, имеет место возникновение общей долевой собственности домовладельцев на спорное подвальное помещение с учетом его функционального предназначения для обслуживания дома.

Следовательно, спорное подвальное помещение в силу прямого указания закона относится к общей собственности домовладельцев и должно находиться в их ведении.

Материалами дела, пояснениями сторон, показаниями свидетелей, экспертным заключением установлено, что доступ в подвальное помещение со стороны двора МКД № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН заблокирован для аварийных служб, сотрудников управляющей компании и контролирующих органов, так как двери пристроенных двух входов, расположенных со стороны двора, заварены изнутри подвального помещения ответчиком ЗАО «ТПК «Велком».

Кроме того, права собственника общего имущества нарушаются ответчиками и в результате размещения в подвале дома оборудования и имущества в нарушение положений п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» о запрете устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Третье лицо ООО «Ника», привлеченное к участию в деле на стороне истца, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, его представитель в суд не явился, срок действия доверенности на имя Короленко М.В. на дату рассмотрения дела истек.

Представитель ответчика ЗАО «Торгово-промышленная компания «Велком» - Толмачева А.Ю., действующая на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Т.2 л.д. 213) просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, суду пояснила, что при осмотре подвала специалистами «Независимой экспертизы и оценки», в распоряжение экспертов был предоставлена справка из Облстройпроекта и типовой проект дома, который хранится в магазине. Специалистом был обследован подвал, и выявлено, что самостоятельных входов снаружи строение не имеет, потому, что те двери, которые указаны снаружи, это аварийные выходы. Войти в подвал можно только через магазин по лестницам и лифтам. В магазине есть 4 лифта, которые никак не соотносятся с подъездными лифтами. Данные лифты находятся под каждым подъездом на равных расстояниях. Общедомовые коммуникации проходят в подвале, для их обслуживания необходимо ходить по всему подвалу. В случае аварии на общедомовых коммуникациях, вход в подвал всегда может обеспечить персонал магазина ЗАО «ТПК Велком». За аварийные ситуации ответственно одно лицо, которое доступно в любое время суток, её номер телефона есть в управляющей компании, при аварийной ситуации с ней всегда можно связаться. Считает, что подвал неразрывно связан с магазином, отсоединить его и передать в собственность жильцов не представляется возможным. Поскольку разграничение собственности на федеральную, муниципальную и имущество физических лиц возникло в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году, то подвал никак не входит в общедомовое имущество. Подвал относится к магазину и право собственности на него никак не фиксируется, так как оно следует судьбе магазина. Между подвалом и магазином также существует множество неразрывных механизмов, которые не препятствуют доступу из подвала в магазин. Между подвалом и магазином существует 4 шахтовых лифта, которые неразрывно связаны между собой. Три маленьких лифта были закрыты в силу определенных обстоятельств, а четвертый лифт эксплуатируется в настоящее время. Также существует общая система вентиляции. Из подвала в магазин существует свободный доступ, и изолировать данные помещения друг от друга невозможно, поскольку это конструктивно не предусмотрено. Согласно выпискам из газеты о проведении торгов по продаже магазина, в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году магазин по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН продавался с повалом как единый комплекс. Согласно планам первого этажа и подвала можно увидеть лестничные клетки в подвале, которые не связаны с лестничными клетками в подъездах. На сегодняшний день у ЗАО «ТПК «Велком» заключены отдельные договоры на канализацию, с водоканалом, с теплосетями и горэлектросетью.

Считает, что к спорным отношениям необходимо также применять положения Жилищного кодекса РСФСР, Постановление Президиума ВАС РФ от02.03.2010 N 13391/09.

Общее имущество дома, принадлежащее на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, появилось в МЖД № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в момент приватизации первой квартиры в этом доме – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. По данным технического учета подвал являлся нежилым помещением с назначением - торговое. То есть в состав общего имущества на момент приватизации не вошел.

Согласно проектной документации, результатам технической инвентаризации, проводимой в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подвальное помещение является нежилым с назначением - торговое. Оно не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

В помещение подвала отсутствует отдельный вход, войти в него можно только из помещения магазина, на основании чего можно сделать вывод о невозможности существования этих помещений как отдельных, потому что такая характеристика как изолированность появляется только при совместном учете магазина и подвала.

Обращает внимание суда на то обстоятельство, что в подвальной части нежилого помещения нет самостоятельных входов с улицы, есть только два аварийных выхода.

Следовательно, помещение подвала нельзя отнести к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Представитель ответчика ЗАО «Торгово-промышленная компания «Велком» - Волобуева А.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сроком на пять лет (Т.1 л.д. 31), возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержала пояснения представителя ответчика Толмачевой А.Ю. Дополнительно суду пояснила, что типовой проект дома содержит в себе всю конструкцию дома, данный проект предусматривает общедомовое имущество и конструктив дома. Подвал в доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН предусмотрен для складских и подсобных помещений магазина. В подвале расположены только трубы. Тепловой узел, щитовая у магазина отдельная. Тепловой узел дома находится выше. У магазина своя подводка коммуникаций, у жильцов подводка коммуникаций частично идет через помещение, находящееся в третьем подъезде, а частично через подвал магазина. После того, как в магазине произошёл ряд краж через вентиляционную систему, в магазине имеется регистрационный журнал для сотрудников УК, и доступ им всегда обеспечивается заведующей магазином. Управляющая компания пользуется всеми входами, которые требуется в подвал. Подвал является вспомогательной вещью главной вещи-магазина, в связи, с чем регистрация права собственности на него не требуется. Считает невозможным предоставление подвала в пользование жильцов, поскольку в подвале имеется грузовой рабочий лифт, и его невозможно демонтировать, так как в шахте лифта нет потолочного перекрытия. Магазин невозможно изолировать от подвала.

Ответчик ООО «Камелот-А» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель в суд не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление (том № 1 л.д. 28-29, л.д. 177-178), согласно которому считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения обращения Соломиной Л.Ю. об ухудшении условий проживания в связи с работой магазина «Ярче» на ОБЕЗЛИЧЕНО МКД № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установлено, что на фасаде дома размещены выносные кондиционеры, принадлежащие ЗАО ТПК «Велком» и арендатору части нежилого помещения магазину «Ярче» (собственник ООО «Камелот-А», а в подвальном помещении установлен компрессор холодильного оборудования, принадлежащий магазину «Ярче» (ООО «Камелот-А»). Решение собственников помещений о предоставлении в пользование стен и подвального помещения дома отсутствует, что противоречит жилищному и гражданскому законодательству. В связи с чем, в адрес ООО «Камелот-А» выдано предписание, требующее в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прекратить использование общего имущества (стены дома и подвального помещения).

В соответствии с разъяснениями Минстроя России в Письме от 23.07.2015 года № 222876-АЧ/04 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение или нежилое помещение в этом доме. Таким образом, доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

Согласно положений ст. 23 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество МКД. Указанные нормы свидетельствую также о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД.

Кроме того, Президиум Высшего Арбитражного суда в постановлении № 13391/09 от 02.03.2010г. разъяснил, что правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Представитель третьего лица ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Шлянин А.Н., действующий на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суду пояснил, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году была проведена первая инвентаризация дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году план БТИ делался по запросу ЖКУ ЗСМЗ, так как данный дом принадлежал ему. В старой документации не указано, кому принадлежал подвал, так как был ЖКУ «ЗСМЗ» балансодержателем изначально всего дома и подвала в том числе. По документам видно, что дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН это жилой дом с встроенным магазином на первом этаже и подвалом. И видно, что это единый объект, а подвал предназначен для обслуживания магазина, но так же он принадлежит дому, так как по подвалу проходят общедомовые коммуникации. Считает, что подвал не может быть отдан жильцам, освобожден, так как магазин связан с подвалом, стороны могут договориться о порядке пользования данным подвалом.

Представитель третьего лица Государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект» в судебное заседание 06.02.2019 года не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГПК РФ одним из принципов гражданского законодательства является необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».

Аналогичное положение содержит ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Согласно действовавшей в 1993 году редакции Закона РФ от 24.12.92г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (закон действовал до 01.03.05г.): «При объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы. В кондоминиумах в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума».

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06г. № 491, согласно подп. «а» п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.06г., использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Как указал в своем постановлении от 02.03.2010 г. № 13391/09 Президиум ВАС РФ, правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме »; «Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в жилом доме подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Соломина Л.Ю. является собственником ОБЕЗЛИЧЕНО доли в ОБЕЗЛИЧЕНО собственности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т.1 л.д. 7).

Согласно договору № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА управления многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, № ОБЕЗЛИЧЕН между собственниками помещений МКД на основании решения общего собрания собственников помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ООО «Ника» заключен договор управления многоквартирным домом (Т.1 л.д. 8-14).

Из протокола встречи по вопросу обслуживания подвала и инженерных коммуникаций в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в составе председательствующего гл. специалиста отдела административных органов ГО и ЧС УМП, административных органов ГО и ЧС администрации г. Новокузнецка Алейникова С.В., а также в присутствии лиц, указанных в протоколе, следует, что при осмотре предусмотренного проектом дома входа в подвальное помещение, дверной проем входа заблокирован железными решетками, исключающими попадание в подвальное помещение без демонтажа установленных решёток. По устным пояснениям представителя ЗАО ТПК «Велком» данные решетки установлены по указанию руководителя ЗАО ТПК «Велком»» с целью недопущения не согласованного с ЗАО ТПК «Велком» доступа в подвальное помещение, которое используется сособственником встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже. Члены комиссии пришли к выводу об отсутствии доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через подвальное помещение (Т.1 л.д. 15).

Согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН прошел техническую инвентаризацию (т. 1 л.д. 34).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АОЗТ «ТПК Велком», правопреемником которого является ЗАО «ТПК «Велком» и ТОО «Юридическая фирма «Кансэл» заключен договор № ОБЕЗЛИЧЕН продажи недвижимости.

В соответствии с условиями указанного договора АОЗТ «ТПК Велком», приобрел нежилое помещение общей площадью 951,2 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т.1 л.д. 40-42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЗАО «ТПК Велком» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 951,2 кв.м. расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т. 1 л.д. 39).

Из информационного письма Государственного предприятия Кемеровской области «Облстройпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № ОБЕЗЛИЧЕН следует, что жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН построен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году по типовому проекту 1-464Д-129. Дом 9-ти этажный, крупнопанельный на 128 квартир со встроенным в 1-ом этаже магазином. Подвал предусмотрен для размещения подсобных и технических помещений магазина (Т.1 л.д. 44).

В соответствии с заключением специалиста «Независимой экспертизы и оценки» № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Липской Л.А., здание по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возводилось в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году. Первый этаж и подвальное помещение в соответствии с проектной документацией имеют назначение – торговое, и используются по назначению. В подвальное помещение снаружи нет самостоятельных входов. Из подвального помещения существуют запроектированные аварийные выходы. Подвал сохранен в том назначении, которое предусмотрено при проектировании, но временно не используется в качестве склада. В подвале в целях безопасности и сохранности имущества демонтированы 3 грузовых лифта из 4. Помещение магазина и подвальное помещение связаны между собой двумя лестничными клетками и одним грузовым лифтом. (Т. 1 л.д. 45-74).

При проведении исследования специалист руководствовался техническим паспортом на встроенное нежилое помещение – магазин ЗАО «Велком» по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, информационным письмом «Облстройпроекта», типовым проектом 1 – 464Д-129к, выпиской из решения № ОБЕЗЛИЧЕН исполнительного комитета Новокузнецкого городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об отводе земельного участка под жилое и к- бытовое строительство (л.д.47).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Ника» в лице директора Соломиной Л.Ю. и ООО «УК Пионер» заключен договор № ОБЕЗЛИЧЕН аварийного обслуживания дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т. 1 л.д. 87-89, 90).

Из уведомления директора ООО «Пионер», направленного в адрес Соломиной Л.Ю. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что входе исполнения обязанностей ООО «Пионер» по аварийному обслуживанию мест общего пользования в подвале АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ими зафиксировано размещение в подвале указанного дома в нарушении действующих норм (п.4.10. «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализованная редакция СНиП 31-01-2003», утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778), в силу которого в подвальном этаже запрещается размещение складов любого назначения;, п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.044.2012 № 390 «О противопожарном режиме» о запрете использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры, и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов ЗАО «ТПК «Велком» следующего имущества:

- оборудование, размещенное в помещении подвала, в котором проходят линии общедомовых коммуникаций;

- склад вещей (картонные коробки, вещи, предметы быта, обломки стекла, деревянные обрезки, обломки мебели и др.) в помещениях подвала.

    Помимо того, что данные оборудование и вещи размещены в нарушение действующих норм и правил, указанное имущество размещено в тесной близи с коммуникациями дома. Кроме того, стихийно устроенное складское помещение препятствует проносу в подвал крупногабаритного оборудования.

    В связи, с чем ООО «Пионер» уведомил о необходимости исключить нахождение указанного имущества в подвальном помещении, поскольку его наличие может препятствовать своевременному и полноценному исполнению ООО «Пионер» обязанностей по договору (Т. 1 л.д. 85, 86).

Согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, погашенному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право государственной собственности на нежилое строение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежало ЖКУ ЗСМК, назначение помещения торговое, использование магазин, площадь основного строения составила 1260,2 кв.м, подвала 1260,2 кв.м (Т. 1 л.д. 114-123).

В соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, погашенным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № ОБЕЗЛИЧЕН принадлежало ТОО «Юридическая фирма «Кансэл», общая площадь основного строения 1235,9 кв.м., их них: подвал 1121,6 кв.м., крыльцо 17,57х4,53 79,6 кв.м., крыльцо 2,97х1,15 7,00 кв..м., пандус 77,04х1,15 8,1 кв., пандус 6,94х1,20 8,3 кв (том 1, л.д.110-113).

В соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на встроенное нежилое помещение – магазин, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, помещение принадлежит ЗАО « ТПК Велком» на основании договора купли-продажи недвижимости № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, (Т.1 л.д. 96 – 106), назначение помещения торговое, площадь основного строения составляет 1132,9 кв.м, из них: подвал 1117,3 кв.м, крыльцо 79,6кв.м., крыльцо 7,0 кв.м., пандус 8,1 кв..м., пандус 8,3 кв., общая площадь 1235,9 кв.м (Т.1 л.д. 108-109).

           Согласно ответу на запрос суда исх. № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от ООО «УК Пионер» следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ОБЕЗЛИЧЕНО в диспетчерскую службу ООО «УК Пионер», осуществляющую, в том числе, аварийное обслуживание многоквартирного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора на аварийное обслуживание № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, поступила заявка жителя АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Соломиной Л.Ю. с жалобой на отсутствие отопления в квартире.

По результатам обработки данного обращения был составлен акт б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., согласно которому аварийное устранение низкого теплоснабжения квартиры заявителя не представилось возможным в связи с установкой ЗАО «ТПК «Велком»» изнутри подвала АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ограждающих решёток в местах входа в подвал, ограничивающих доступ в зону аварийного участка сетей (Т. л.д. 135, 136).

Согласно предписанию ГЖИ Кемеровской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № ОБЕЗЛИЧЕН по выявленным нарушениям при использовании, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда, придомовых территорий и предоставлении коммунальных услуг, выданного ООО «Ника», выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (ПиН) п. 3.4.5., а также п. 3.4.1., в связи с чем, ООО «Ника» надлежало организовать работы и проконтролировать их исполнение по осуществлению свободного доступа в подвальное помещение представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда в любое время суток, организовать работы и проконтролировать их исполнение по очистки подвального помещения от хлама, обеспечить доступ к транзитным инженерным коммуникациям в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Т. 1 л.д.179 обратная сторона).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Государственная жалищная инспекция Кемеровской области в г. Новокузнецке выдало ООО «Камелот-А» предписание № ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общество должно прекратить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (стены многоквартирного дома для размещения выносного конденсатора и подвальное помещение для размещения компрессора холодильного оборудования) либо узаконить пользование части общего имущества (стены многоквартирного дома, подвальное помещение) (Т.1 л.д. 179).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП Волобуевой Е.А. и ООО «Камелот-А» заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор передает субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 358,3кв.м., расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома, входящее в состав нежилого помещения общей площадью 951,2кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, договор вступил в силу с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует в течение ОБЕЗЛИЧЕНО лет (Т.1 л.д. 183-186,187).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исх. № ОБЕЗЛИЧЕН ООО «Камелот-А»» обратился к ЗАО «ТПК Велком» с требованием о предоставлении доступа в нежилое помещение на поэтажном плане № ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в подвале, общей площадью 15,2 кв., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т. 1 л.д. 180).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЗАО «ТПК «Велком» в ответ на письмо исх. № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА согласовало доступ в указанное нежилое помещение, о чем составлен акт (Т.1 л.д. 181,182).

Согласно паспорту лифта грузового малого ЛГМ-100 рег. № ОБЕЗЛИЧЕН, дата и место установки декабрь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, книготорг «Книжный мир» по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производился текущий ремонт согласно графика ППР, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА производилось испытание лифта статической и динамической нагрузкой, испытание выдержал (Т.1 л.д.188- 194).

Из журнала учета посещений цокольного этажа ЗАО ТПК «Велком» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА годов, следует, что периодически осуществляется посещение цокольного этажа магазина ЗАО «ТПК «Велком»» заведующей магазином, сотрудниками ООО «Ника», УК «Пионер», Соломиной Л.Ю. (Т. 1 л.д. 194-200).

Доказательством строительства магазина с подвалом является типовой проект 1-464Д-129к от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 9 этажный 4-секционный 128 квартирный жилой дом с магазином в первом этаже (Т. 1 л.д. 201).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что год застройки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, количество этажей 10, количество этажей надземной части 9, число этажей подземной части 1, общая площадь здания 10 012,7 кв.м.: в том числе встроенных нежилых помещений 8161 куб.м., число лестниц 4 площадью 848,3 кв.м., площадь нежилых помещений 1845,77 кв.м., назначение строения жилое, использование по назначению. Согласно раздела 8 площадь по литере АПП, 2-9 этаж 1215,2 кв.м., 1 этаж 1260,2 кв.м., крыльцо 79,6 кв.м, 12,3 кв.м., 12.3 кв.м., 12,3 кв.м., 12,33 кв.м., 7 кв.м., пандус 8,1 кв.м., 8, 3 кв.м., подвал 1260,2 кв.м., итого по литере А 1412,4 кв.м. В том числе встроенные нежилые помещения Литера А (жилой дом): 129 встроенное нежилое помещение (1 этаж) 1133 кв.м., 129 встроенное нежилое помещение (подвал) 1117, 3 кв.м., 129 крыльцо 79,6 кв.м., крыльцо 106,9 кв.м., пандус 8,1 кв.м.,8,3 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, нежилые помещения 1 этаж № ОБЕЗЛИЧЕН: лестничная клетка, коридоры, лифт, тамбуры, кабинеты, туалет, душевые, подсобные помещения, кухня, шкаф, склад, зал, торговый зал, подвал включает в себя такие помещения как: лестничные клетки, коридор, лифт, машин.отделение, складские помещения, коридоры, венткамеры, щитовая. Итого по литере А общая площадь 1845,77 кв.м., по 1 этажу 918,6 кв.м., по литере А (1) нежилая 927,1 кв.м., по этажу 1 (подвал) 927,1 кв.м. (Т. 1 л.д. 202 – 237).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Новокузнецкой городской газете «Кузнецкий рабочий» № ОБЕЗЛИЧЕН (16747) опубликовано объявление о том, что Заводский райнарсуд г. Новокузнецка продает, в том числе, магазин «Книжный мир» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, полезной площадью 951 кв.м., подвальное помещение 893 кв.м., магазин после капитального ремонта. (Т. 2 л.д. 7-9).

В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между ЗАО «Велком» и Новокузнецкой Городской дезинфекционной станцией заключен договор на проведение профилактических и истребительных дератизационных и дезинсекционных работ в объектах по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т. 2 л.д. 80-81).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АОЗТ ТПК «Велком» и ОВО при ОВД Заводского района г. Новокузнецка заключен договор № ОБЕЗЛИЧЕН об охране объектов, согласно перечню к указанному договору, в том числе, магазина № ОБЕЗЛИЧЕН и склада магазина № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Т.2 л.д. 12-18).

Из акта на установление границ обслуживания и ответственности за состояние тепловых сетей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что между Заводским теплосетевым районом УТС «Кузбассэнерго» и ОАО «НЭК», ООО «ЖКУ» и ЗАО ТПК «Велком» установлены границы ответственности по тепловым сетям встроенного помещения магазина ЗАО ТПК «»Велком» в жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, границей раздела является наружная стена тепловой камеры ТК 1\/-39а, ТК1\/-39а, которую обслуживает Заводской теплосетевой район УТС ОАО «Куззбассэнерго», теплотрассу от наружной стены ТК 1\/-39а через ТК -18/60, 18/61, 18/62 и оборудование в них до врезки внутри задвижки ИТП жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обслуживает ОАО «НЭК».

ИТП, системы отопления и горячее водоснабжение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обслуживает ООО «ЖКУ».

Врезку с ИТП жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на систему отопления и горячее водоснабжение встроенного помещения магазина обслуживает абонент (Т. 2 л.д. 20).

Из акта осмотра подвального помещения магазина № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписанного комиссией в составе Волобуевой Е.А.., Черенковского П.А., Гуровой Е.Е., Быстровой Т.В. в подвале дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обнаружено инженерное оборудование: стояки отопительные, вентили запорные на стояках отопления, стояк канализационный, стояк водопровода, система учета (прибора) тепловой энергии нежилого помещения, механизмы лифтового устройства, вентиляционный канал, вертикальные стояки, по результатам осмотра вынесено решение о проведении дополнительных мероприятий, устранить затопление части подвального помещения, собрать остатки воды и просушить подвальное помещение, провести дезинфекцию, провести частичный ремонт (Т.2. л.д.35)

В соответствии с приказом генерального директора ЗАО «ТПК «Велком» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № ОБЕЗЛИЧЕН о проведении ремонтных работ следует об указании на проведение ремонта подвального помещения магазина № ОБЕЗЛИЧЕН хозспособом, привлечении к проведению ремонтных работ на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года с их согласия следующих сотрудников: Малышева А.Д., Воробьева С.Ю. (Т.2 л.д.36,38,39).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «КузнецкТеплоСбыт» и ЗАО ТПК «Велком» заключили договор теплоснабжения, сроком на один год, с последующим продлением (Т. 2 л.д. 48-50).

В соответствии с заключением эксперта Новокузнецкого отделения ФБУ КЛСЭ № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Кирсанова Н.А., на основании проведенного экспертного осмотра, изучения материалов дела и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" раздела I. Определение состава общего имущества, Жилищного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 27 декабря 2018 года) (редакция, действующая с 12 января 2019 года) статья 36, Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) статья 290 следует, что подвал многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН относится к общедомовому имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Помещение подвала связано конструктивно с встроенным нежилым помещением ЗАО «ТПК «Велком» и помещениями многоквартирного жилого дома, следующим образом:

            1. Помещение подвала, нежилое помещение ЗАО «ТПК «Велком» и помещения многоквартирного жилого дома, связано конструктивно: общим фундаментом и наружными стенами; несущими колоннами и ригелями (балками) поддерживающие общею плиту перекрытия жилых квартир 2-го этажа;

            2. Помещение подвала и нежилое помещение ЗАО «ТПК «Велком» связано конструктивно: общей плитой перекрытия; лестницами № ОБЕЗЛИЧЕН и № ОБЕЗЛИЧЕН (Рисунок № ОБЕЗЛИЧЕН, рисунок № ОБЕЗЛИЧЕН); лифтом идущим с первого этажа нежилого помещения ЗАО «ТПК «Велком» в подвал (на момент проведения осмотра лифт не функционирует); наружными несущими стенами; несущими колоннами и регелями (балками) поддерживающие общую плиту перекрытия. В ходе проведения осмотра экспертом зафиксированы заложенные прямоугольные в плане отверстия, расположенные в общей плите перекрытия (Фото № ОБЕЗЛИЧЕН);

          3. Помещение подвала и помещения многоквартирного жилого дома связано конструктивно: общими помещениями и их конструкциями (стены, лестницы), а именно помещением № ОБЕЗЛИЧЕН 9,8м2, щитовой № ОБЕЗЛИЧЕН 8,7м2, теплоузелом № ОБЕЗЛИЧЕН 9,9м2, помещением № ОБЕЗЛИЧЕН 9,9м2, предназначенные для обслуживания инженерных систем, вход в которые расположен в подъездах жилого дома через лестничные клетки II, III, IV (Таблица № ОБЕЗЛИЧЕН, рисунок № ОБЕЗЛИЧЕН); наружными несущими стенами; несущими колонами идущими из подвала через нежилое помещение ЗАО «ТПК «Велком» и ригелями (балками) поддерживающие общую плиту перекрытия жилых квартир 2-го этажа;

         4. В помещениях подвала расположены инженерные системы в виде трубопроводов, вентиляционных коробов, токоведущих электроповодок. Определить для каких именно помещений (подвала, нежилого помещения ЗАО «ТПК «Велком», жилой части многоквартирного жилого дома) предназначены инженерные системы, не представляется возможным, по причине отсутствия данных в материалах дела (Фото № ОБЕЗЛИЧЕН).

Согласно экспертному осмотру, изучению материалов дела и письма департамента недвижимости Минэкономразвития России № Д23и-501 от 24 февраля 2014, относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении, где написано, что помещение считается: «изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение» следует, что:

    Помещение подвала и встроенного нежилого помещения ЗАО «ТПК «Велком» не являются изолированными относительно друг друга, так как имеют три точки доступа (входа) в подвал в виде лестниц № ОБЕЗЛИЧЕН и № ОБЕЗЛИЧЕН, лифта (Рисунок № ОБЕЗЛИЧЕН, рисунок № ОБЕЗЛИЧЕН);

Помещение подвала и помещения многоквартирного жилого дома являются изолированными относительно друг друга, так как доступ в подвал через двери пристроенных 2-х входов расположенные со стороны двора заварены (Рисунок № ОБЕЗЛИЧЕН), а через помещение № ОБЕЗЛИЧЕН 9,8м2, щитовая № ОБЕЗЛИЧЕН 8,7м2, теплоузел № ОБЕЗЛИЧЕН 9,9м2, помещение № ОБЕЗЛИЧЕН,9м2, предназначенные для обслуживания инженерных систем, вход в которые расположен в подъездах жилого дома через лестничные клетки II, III, IV (Таблица № ОБЕЗЛИЧЕН, рисунок № ОБЕЗЛИЧЕН) доступа в остальные помещения подвала нет по причине отсутствия дверей и проемов, как по факту осмотра, так и согласно плану технического паспорта на жилой дом (л.д. 210 Т.1).

         Ответить на вопрос возможна ли постановка на кадастровый учет помещения подвала как самостоятельного помещения и постановка на кадастровый учет нежилого помещения магазина расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ЗАО «ТПК «Велком» как самостоятельного помещения, не представляется возможным, так как определение возможности постановки на кадастровый учет помещения подвала как самостоятельного помещения и постановки на кадастровый учет нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ЗАО «ТПК «Велком» как самостоятельного помещения не входит в компетенцию эксперта-строителя (Т. 2 л.д. 181, л.д. 186-205).

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Кирсанов Н.А. суду пояснил, что при проведении экспертизы он руководствовался постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее постановление № 491), Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, а также письмом № 23и-501 от 24.02.2014 года относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении, в редакциях, действовавших на момент осмотра объекта исследования. Документы в отношении объекта исследования до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года и соответствующую литературу за данный период не изучал, так как такой задачи перед ним не стояло. Объектом исследования был многоквартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением, расположенный в жилом доме на первом этаже и подвал по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Учитывая формулировку вопроса № ОБЕЗЛИЧЕН, все выводы были сделаны с учетом технической документации и законов, действовавших на момент осмотра. Конкретной даты, на которую было необходимо сделать выводы, судом не было указано. Он видел другое заключение специалиста в материалах дела, учитывал его. При осмотре нежилого помещения и подвала установил, что помещение подвала, нежилое помещение и помещения многоквартирного жилого дома связаны конструктивно: общим фундаментом и наружными стенами; несущими колоннами и ригелями, поддерживающие общую плиту перекрытия жилых квартир 2-ого этажа. Помещение подвала и нежилое помещение связаны конструктивно: общей плитой перекрытия; лестницами; лифтом, идущим с первого этажа нежилого помещения в подвал; наружными несущими стенами; несущими колоннами и ригелями, поддерживающие общую плиту перекрытия. Также были обнаружены заложенные прямоугольные в плане отверстия, расположенные в общей плите перекрытия. Помещение подвала и помещения многоквартирного жилого дома связано конструктивно: общими помещениями и их конструкциями – стены, лестницы, а именно помещение площадью 9,8 кв.м., щитовой, теплоузлом, помещением площадью 9,9 кв.м., предназначенные для облуживания инженерных систем, вход в которые расположен в подъездах жилого дома через лестничные клетки; наружными несущими стенами; несущими колоннами. Считает, что лифт, распложенный в нежилом помещении, предназначен для доставки товаров и такелажного персонала из подвала в помещение магазина и обратно.

Принимая во внимание механизацию, спроектированную в помещении магазина, предполагает, что лифт, который соединяет помещение магазина и подвал, был предусмотрен для обслуживания помещения магазина и доставки товаров.

Вопрос о предназначении оборудования, которое находится в подвале, перед экспертом не ставился. Предполагает, что склады используются под хранение товаров магазина. Считает подвал общим имуществом, поскольку он имеет общие конструктивные элементы с другими помещениями. Данный вывод основан на положениях постановления № 491 и строительных нормах и правилах. Общедомовым имуществом дома являются его конструктивные элементы: несущие стены, перекрытия, несущие колонны и ригели. Также имеются общие инженерные сети и общая конструкция по периметру дома. Из инженерных сетей были обнаружены провода, вентиляционные короба. Их назначение он не выяснял, так как не было такого вопроса для исследования. Предполагает, что вентиляционные короба предназначены для вентиляции помещения магазина. В доме помимо подвала под нежилым помещением имеются иные подвальные помещения, доступ в которые можно получить только через лестничные клетки из трех подъездов дома. В указанных подвальных помещениях были расположены щитовая, тепловой узел. В указанные помещения он получил доступ с помощью сторон по делу. В отдельные подвальные помещения он попал через подъезды дома, а в спорный подвал он попал только через помещение магазина.

         Несущие стены и перекрытия, инженерные сети являются общим имуществом многоквартирного дома. Подвал расположен под помещением магазина, является общим имуществом дома, так как его элементы: стены, фундамент, перекрытия, несут всю нагрузку дома, соединен общими конструктивными элементами с другими помещениями дома. В обследованном подвале имеются различные помещения: склады, коридоры, их функциональное назначение указано в технической документации, которая имеется в материалах дела. В подвал под магазином можно попасть по лестничным клеткам и через лифт. В подвальные помещения, в которых расположены щитовая, тепловой узел, можно попасть только через лестничные клетки из подъездов дома. При этом в помещение подвала под магазином из других подвальных помещений попасть нельзя, так как они не имеют между собой сквозных проемов. В подвал под магазином можно также попасть через дверные проемы со стороны двора, но на момент осмотра данные проемы были заварены.

        Он измерял заваренные дверные проемы, но не определял их функциональное назначение, так как не было такого вопроса. В заключении указал заваренные дверные проемы входами, так как «вход» - это часть конструкции, через которую можно получить доступ в иное помещение. Если вход/выход был предусмотрен изначально проектом, то он и используется в штатном режиме как вход/выход. Только при нештатной ситуации, например, пожар, все входы/выходы становятся эвакуационными. Эвакуационный выход нужен для эвакуации людей при нештатной ситуации. Также с учетом приказов МЧС в каждом помещении предусмотрен план эвакуации, на котором указаны выходы, которые будут эвакуационными при возникновении нештатной ситуации.

          Ему на исследование был предоставлен типовой проект дома, по которому в дальнейшем был построен обследованный дом. При строительстве дома в проект могли вноситься какие-либо изменения, но были ли они внесены, ему не известно. Отличить техническое подполье от нежилого помещения возможно, но для этого необходимо произвести размеры, после чего сравнить полученные результаты со специальной литературой, которая предусматривает различные виды помещений. На основании представленных материалов дела делает вывод, что подвал под магазином указан как подвал с функциональным назначением – торговое. Указанное назначение подвала опредено не им, а специализированной организацией, которая разрабатывала проект данного дома.

        Тепловой узел дома расположен в подвальном помещении возле входа в подъезд № ОБЕЗЛИЧЕН. Вход в данное помещение осуществляется через подъезд № ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома. Все проектные решения приняла организация, составлявшая проект дома, если она предусмотрела, что нельзя попасть из отдельных подвальных помещений в подвал под магазином, то, значит, так нужно было, исходя из конструктивных особенностей дома. Точек доступа в спорный подвал, кроме указанных в заключении, нет.

        Согласно техническому паспорту и экспликации подвала в нем имеются складские и иные помещения, предназначенные для обслуживания магазина, что в свою очередь должно исключать проникновение в них третьих лиц, в том числе и жильцов дома.

        Подвал под магазином для жителей дома является изолированным, кроме других отдельных подвальных помещений, где расположены щитовая, тепловой узел. Спорный подвал является изолированным помещением от жильцов дома. Находясь в подвале под магазином, он не может выйти на улицу через заваренные дверные проемы, а так как в данный подвал можно попасть только из помещения магазина, следовательно, данный подвал будет считаться изолированным.

       Указанные пояснения судом принимаются как пояснения к экспертному заключению и являются допустимым доказательством.

        Изучив содержание экспертного заключения ФБУ Кемеровской лаборатории судебных экспертиз от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № ОБЕЗЛИЧЕН, проверив выводы экспертизы, сопоставив эти выводы с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон, суд не принимает данное заключение в качестве доказательства в части признания подвала общедомовым имуществом заявленных требований, поскольку экспертом вывод о принадлежности спорного подвала к общедомовому имуществу дано только по конструктивным признакам, т.е. в соответствии со строительными нормами и правилами, однако правовая оценка данному обстоятельству не входит в его компетенцию.

        В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

        Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

        В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

        В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

           Из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

         При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так, статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) нормам раздела VIII ЖК РФ "Управление многоквартирными домами" придана обратная сила: они распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

          Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

       Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса РСФСР (в ред.24.06.1983), действовавшего на момент строительства жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и приобретения права собственности ЗАО ТПК «Велком».

       В соответствии со ст. 4 ЖК РСФСР (», находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

        В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

       Согласно ст. 142 ЖК РСФСР, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

       Как установлено судом, на момент постройки дом относился к государственному жилищному фонду, а подвал был учтен как нежилое помещение с назначением торговое, что не опровергнуто истцом.

То есть к местам общего пользования подвальное помещение отнесено не было, что также подтверждается данными учета технической инвентаризации, проводимой сразу после ввода в эксплуатацию в 1980, в 1996 году по заявлению фирмы Консэл, в 2004 году по заявлению ЗАО ТПК «Велком», в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году по заявлению директора управляющей компании Соломиной Л.Ю., по результатам которых спорное подвальное помещение учитывалось в составе нежилого помещения торгового назначения. Также учитывались места общего пользования в размере 38,3 кв.м.

По результатам последней проводимой инвентаризации по инициативе управляющей компании на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. площадь нежилых помещений составляла 1845,7кв.м, площадь мест общего пользования 848,3 кв.м; по экспликации к поэтажному плану здания по подвалу помещения с назначениями: машинное отделение, лифт, склады, венткамеры, щитовые, итого площадью 927,1 кв.м.

Таким образом установлено, что площадь подвала входила в общую площадь магазина.

Результаты технической инвентаризации истцом не оспорены.

Особенность определения правового режима нежилых помещений в многоквартирных домах, построенных до введения в действие Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", связана с тем, что согласно п. 1 Приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, |городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности г. г. Москвы и Санкт-Петербурга. И только с началом реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РФ N 1541-1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 N 13391/09

с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Как следует из ответа МЖЦ г. Новокузнецка, первая квартира в доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН была приватизирована ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году.

Таким образом, именно на эту дату следует определять правовой статус подвала.

Доказательством данного обстоятельства являются действия Заводского райнарсуда г. Новокузнецка по организации торгов по продаже магазина вместе с помещением подвала, который также подтверждают факт того, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. спорное подвальное помещение являлось составной частью магазина, было выделено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома и не входило в состав общедомового имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом, типовой проект, по которому был построен дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предусматривает на первом этаже встроенное помещение и в том числе подвал. По типовому проекту 1-464Д-129к видно, что первый этаж соединен с подвалом с внутренней лестницей, лифтом, и складские помещения, расположенные в подвале, принадлежат магазину. В подвале проходят коммуникации всего дома, но проектом предусмотрен вариант размещения магазина, и помещения, расположенные в подвале, предусмотрены для обслуживания магазина. Указанное подтверждено судебным экспертом, допрошенным в судебном заседании.

        В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 12537/09 по делу N А56-42253/2007 в силу прямого указания статьи 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

Согласно проектной документации, результатам технической инвентаризации подвальное помещение является нежилым с назначением торговое и не является техническим подвалом, вошедшим в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе, встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией) (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Спорное подвальное помещение является нежилым с назначением – торговое, оно не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Кроме того, в действующем законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона «О кадастровой деятельности» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

         Условие об изолированности и обособленности помещения означает, что в данное помещение существует отдельный вход, и оно не используется другими лицами для прохода в свои помещения.

          В помещение спорного подвала отсутствует отдельный вход, войти в него можно только из помещения магазина, на основании чего, можно сделать вывод о невозможности существования этих помещений как отдельных, потому что такая характеристика как изолированность появляется только при совместном учете магазина и подвала.

В здании многоквартирного дома есть другие изолированные, обособленные, самостоятельные подвальные помещения, предназначенные для обслуживания инженерных систем дома. Это подтверждается проектной документацией, результатами технической инвентаризации и экспертным заключением эксперта Кирсанова. В эти подвальные помещения имеются самостоятельные входы из подъездов жилого дома, в связи с чем, суд считает, что именно эти помещения следует относить к общему имуществу собственников.

Помещения магазина и подвала являются единым комплексом, изолированным от помещений многоквартирного дома, что подтверждается проектной документацией, результатами технической инвентаризации (проводимой 4 раза) и заключением эксперта Кирсанова. В подвальном помещении, согласно проектной документации, предполагалось хранение товарно-материальных ценностей, в связи с чем, в помещении предусматривалась охранная сигнализация. Присутствие физических лиц в помещении с товарно-материальными ценностями предусматривает наличие материальной ответственности у этих лиц. То есть, в такое помещение должен быть ограничен доступ посторонних лиц.

Помещения магазина и подвала проектировалось и эксплуатировалось изолированными от проникновения 3-их лиц. Попасть в подвальное помещение, согласно проектной документации, можно только из помещений магазина (три точки доступа - 2 лестницы и грузовой лифт). Так как подвальная часть магазина является эксплуатируемой по назначению торговое, в нем предусмотрено нахождение сотрудников магазина в рабочее время. Для таких помещений предусматривается возможность эвакуации людей в аварийных ситуациях. Дверные проёмы, ведущие из подвала на улицу, являются аварийным выходом, и данные двери не предназначены для несанкционированного входа с улицы, что также подтверждено заключением специалиста Липской, которое судом принимается как допустимое и достоверное доказательство, не опровергнутое истцом.

Указанным заключением проведены фактические замеры высоты и ширины дверных проемов, расположенных в подвальной части нежилого помещения, на основании которых и в соответствии с "Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности", принятым Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-Ф3, указанные дверные проемы отнесены к аварийным выходам.

Аварийный выход - это дверь, люк или иной выход, которые ведут на путь эвакуации, используется как дополнительный выход для спасения людей.

Таким образом, в спорной подвальной части нежилого помещения нет самостоятельных входов с улицы, есть только два аварийных выхода.

Технический подвал подразумевает под собой возможность постоянного неограниченного доступа к инженерным сетям для их обслуживания.

Как установлено судом, помещение магазина и подвала является единым нежилым помещением в жилом доме, и имеют назначение - торговое. Помещение магазина не является обособленным и изолированным и не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости без помещения подвала. Только при учете магазина и подвала как единого помещения у этого помещения появляются такие характеристики, как изолированность и обособленность. Доступ в подвальную часть нежилого помещения возможен только через помещение магазина. Подвальная часть нежилого помещения не имеет самостоятельных входов.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение – подвал многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с момента его строительства и до настоящего времени, несмотря на изменение вида собственности, балансовой принадлежности, всегда имело определенное функциональное значение, что характеризует его как самостоятельный объект гражданских прав.

Доводы представителя истца о том, что спорное помещение отвечает критериям, установленным ст. 36 ЖК РФ, для отнесения имущества к общему имуществу дома, поскольку в нем имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего жилого дома в целом, на момент приватизации первой квартиры в доме судом не принимаются, так как доказательств этому нет.

На ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года спорное подвальное помещение было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовалось в качестве общего имущества домовладельцами. Соответственно, право общей долевой собственности домовладельцев дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на спорный подвал, связанный с магазином и предназначенный для его обслуживания не возникло.

Истцом не предоставлено суду доказательств необходимости в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в спорном помещении оборудования для нужд других помещений дома, в связи с чем, само по себе размещение инженерных коммуникаций в спорном помещении не является достаточным основанием для отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу дома.

Как установлено судом и подтверждено экспертом Кирсановым, в других частях подвала также имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания этого дома.

        Следовательно, помещение подвала нельзя отнести к общедомовому имуществу многоквартирного дома, соответственно решения общего собрания собственников дома по передаче данного имущества в пользование и договора на пользование данным имуществом не требовалось.

        Ссылку представителя истца на заключение судебной экспертизы о признании подвала общедомовым имуществом суд считает несостоятельным, поскольку данный вывод сделан только на основании строительных норм и правил, с учетом конструктивной взаимосвязи с домом (общие с домом стены, потолки, ригели, перекрытия).

        Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания подвала, расположенного в МКД № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, нет.

Доказательств того, что обслуживающая дом управляющая компания не может попасть в подвал в связи с осуществлением препятствий со стороны ответчиков, нет, ими предоставлен журнал посещений, из которого видно, что доступ в подвал для необходимых работ предоставлялся, в том числе, истцу.

Нарушений прав истца и других собственников МКД № ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ответчиками путем использования торгового подвала под магазином ЗАО ТПК «Велком» судом не установлено и истцом не представлено.

Учитывая то, что спорный подвал не является общедомовым имуществом, соответственно, исковые требования в части обязании ЗАО ТПК «Велком» демонтировать решетки на дверях, а также обязании обоих ответчиков освободить подвал от принадлежащего им имущества также не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Соломиной Л.Ю. отказано в полном объеме, то её требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года следует оставить без удовлетворения.

В тоже время, учитывая вышеизложенное, следует удовлетворить заявление экспертного учреждения, взыскать с истца в пользу Федерального бюджетного учреждения Кемеровской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы по проведению экспертизы в общей сумме 48 900 рублей, которые были возложены на стороны в равных долях (том 1 л.д.135 – 136; том 2, л.д.182 – 184).

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Соломиной Л.Ю. отказать.

Взыскать с Соломиной Л.Ю. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки № ОБЕЗЛИЧЕН в пользу Федерального бюджетного учреждения Кемеровской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН 4210002040, КПП 420501001) расходы по проведению судебной экспертизы в общей сумме 48 900 рублей

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 11.02.2019 года.

Судья                                               О.А. Ермоленко