Решение по делу № 2-1542/2024 от 23.04.2024

Дело № 58RS0018-01-2023-004305-24                                                  2-1542/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Алексея Николаевича к администрации г. Пензы о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Матвеев А.Н. обратился в суд с названным исковым заявлением к Министерству государственного имущества Пензенской области, администрации г. Пензы, Управлению Росреестра по Пензенской области указав, что АОЗТ «Европа ЛТД» в июле 1993 г. заключила договор с АО «ГПИ-11» на строительство гаража на три бокса. Строительство производилось в Адрес , на основании проекта на строительство гаражей для хранения автотранспорта, разработанного Государственным институтом по проектированию предприятий легкой промышленности. Первоначально адрес был указан в документах как «Адрес ». Фактически это один и тот же адрес. Указанные работы были произведены АО «ГПИ-11» в полном объеме до конца 1993 г. Подтверждением этим обстоятельствам являются договора с АО «ГПИ-11», дополнение к указанным договорам, акты приёмки выполненных работ. Первоначально гараж состоял из трёх боксов, для каждого бокса свои ворота. В процессе эксплуатации были внесены изменения, снесена одна ненесущая стена между боксами, и сформирован гараж из двух боксов и трёх ворот. Указанные изменения прошли экспертизу, и гараж поставлен на учет в конфигурации из двух боксов и трех ворот. С целью узаконивания произведённых построек АОЗТ «Европа ЛТД» обратилось в администрацию г. Пензы в 1995 г. с просьбой предоставить земельный участки под возведенные служебные гаражи по Адрес . Главой администрации г. Пензы было издано постановление № 1121/1 от 30.08.1995 г. о предоставлении АОЗТ «Европа ЛТД» земельного участка, занимаемого служебными гаражами. При этом было оформлено свидетельство на право на землю на праве бессрочного постоянного пользования. Одновременно был составлен специалистами администрации акт об отводе границ участка в натуре. Произведенная процедура предоставления земельного участка под возведенные служебные гаражи по Адрес , свидетельствует о законном использовании указанного гаража и указанного земельного участка. В ноябре 1995 г. АОЗТ «Европа ЛТД» обратилось к директору АО «ГПИ-11» с просьбой выдать технические условия на электроснабжение служебного гаража по адресу: Адрес . В октябре 1995 г. в адрес АОЗТ «Европа ЛТД» были выданы технические условия на электроснабжение служебного гаража и произведено подключение к электричеству. В тот же период с привлечением специалистов электрохозяйства были произведены измерения сопротивление растеканию заземляющего устройство, измерения сопротивления изоляции электропроводок и кабелей. Данные мероприятия производились в соответствии с требованиями законодательства по эксплуатации электроустановок. Таким образом, АОЗТ «Европа ЛТД» на законных основаниях построило своими силами и за свой счёт гараж на два бокса по Адрес , получило в соответствии законодательством Российской Федерации право пользования указанным земельным участком под указанным гаражом. 17.04.1998 г. между АОЗТ «Европа ЛТД» и Матвеевым А.Н. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и указанного гаража. На момент продажи гаража АОЗТ «Европа ЛТД» не оформило каких-либо документов, в которых бы имелись подробные сведения о характеристиках объекта недвижимости. На дату заключения договора купли-продажи имелись следующие правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагался гараж: постановления главы администрации г. Пензы от 30.08.1995 г. о предоставлении земельного участка, занимаемого служебными гаражами; свидетельство на землю на право бессрочного постоянного пользования, акт об отводе границ участка в натуре. Должностные лица АОЗТ «Европа ЛТД» также подтверждают передачу на основании договора и акта приема передачи от 17.04.1998 г. гаража по адресу: Адрес , состоящего из двух боксов общей площадью 86,4 кв.м. При оформлении договора и акта от 17.04.1998 г. были допущены следующие опечатки (технические ошибки): ошибочно сделана запись «план земельного участка и чертеж границ земельного участка», правильная запись «акт об отводе границ участка в натуре»; была допущена техническая ошибка в акте приема-передачи от 17.04.1998 г.: ошибочная запись «ОАО Европа ЛТД», правильная запись «АОЗТ «Европа ЛТД» (ИНН 586600592)». Опечатка произошла из-за того, что в это время происходила смена организационно-правого наименования, и новая аббревиатура являлась непривычной и трудно запоминаемой. Фактически это одно и тоже предприятия. Это подтверждается ИНН 586600592, который везде один. Фактически предприятие называется АОЗТ «Европа ЛТД» (ИНН 586600592). На момент заключения договора купли-продажи АОЗТ «Европа ЛТД» не произвело действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на указанный гараж и земельный участок. Фактически это явилось препятствием для регистрации указанной сделки купли-продажи от 17.04.1998 г. При этом продавец АОЗТ «Европа ЛТД» на момент совершения сделки купли-продажи 17.04.1998 г. не сообщило истцу о том, что права собственности на объекты недвижимости - гараж и земельный участок не зарегистрированы. Таким образом, Матвеев А.Н. об этом узнал только после совершения сделки. После покупки гаражей он пытался осуществить регистрацию права на гараж и земельный участок, однако уровень знаний не позволил это сделать. Истцом были предприняты усилия по изготовлению технического паспорта от 22.07.2004 г. Таким образом, гараж был проинвентаризирован Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». На основании указанного технического паспорта данный гараж был возведен в 1998-м году и располагается по адресу: Адрес . Гаражу присвоен литер А, бокс гаража номер 1 полезной площадью 57,3 кв.м и бокс гаража номер 2 полезной площадью 29,1 кв.м, общая полезная площадь по литеру А составляет 86,4 кв.м, назначение помещения нежилое. Согласно отметок в техническом паспорте изменение состава бокса гаража с трёх на два произошло в результате сноса ненесущих перегородок, нежилое помещение поставлено на учёт 27.07.2004 г, гаражу присвоен 25.05.2012 г. кадастровый номер Данные изъяты. Гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером Данные изъяты. Истец обращался в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации прав на указанные объекты. 01.10.2021 г. получил уведомление об отказе в государственной регистрации права. При отказе в государственной регистрации права Росреестр сослался на следующие обстоятельства: по мнению Росреестра, в договоре купли-продажи от 17.04.1998 г. не указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре имущество, подлежащее передаче, считается не согласованным сторонами, и договор считается незаключённым. Земельный участок с характеристиками, указанными в договоре, а именно площадью 162 кв.м в ЕГРН не найден. Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастра учёта и государственной регистрации прав, а именно, к договору не приложены документы - план земельного участка и постановление главы администрации г. Пензы № 1121/1 от 30.08.1995 г. Представленные документы содержат в себе противоречия. Так акт приема-передачи от 17.04.1998 г. содержит следующие недостатки: лицо, передающее объект недвижимости, указано в акте ОАО «Европа ЛТД», в то время как договор заключен от имени АОЗТ «Европа ЛТД». Также, по мнению Росреестра, в акте приема-передачи от 17.04.1998 г. не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и соответствующие объекты недвижимости, в отношении которого представлено заявление. Характеристики объекта недвижимости не соответствует характеристикам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, а именно в заявлении указан адрес объекта с кадастровым номером Данные изъяты - Адрес , в то время, как в ЕГРН адрес объекта - Адрес . В договоре указано, что покупатель приобрёл гараж, состоящий из 3 боксов, а согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером Данные изъяты состоит из двух боксов. Таким образом, для защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд. АОЗТ «Европа ЛТД» на основании постановления главы администрации г. Пензы от 30.08.1995 г. № 1121/1 в бессрочное постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 162 кв.м для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для автотранспорта. Кадастровый номер указанного участка Данные изъяты. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. АОЗТ «Европа ЛТД» на принадлежащем участке возвело гараж из трех, (далее из двух) боксов общей площадью 86,4 кв.м (по плану обследования БТИ). Таким образом, было начато освоение и застройка земельного участка, был построен гараж - здание кадастровый номер Данные изъяты, площадь 86,4 кв.м по адресу: Адрес . На основании технических документов здание с кадастровым номером Данные изъяты состоит из одного гаража, трех ворот, двух боксов. В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект. Таким образом, право собственности на объект было установлено при передаче администрацией г. Пензы земельного участка для размещения гаража. Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок имеет местоположение: Адрес , на земельном участке расположен гараж, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуальных гаражей. 17.04.1998 г. по договору купли-продажи от 17.04.1998 г. АОЗТ «Европа ЛТД» продало, а Матвеев А.Н. приобрел указанные объекты недвижимости. Имущество было передано на основании акта приема-передачи от 17.04.1998 г. С указанного момента и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию указанных объектов недвижимости. Право истца на указанный объект недвижимости, никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринималось. Анализируя имеющиеся в деле доказательства, истец считает, что он законно приобрел право собственности на земельный участок и гараж. Документами установлено, что он является владельцем земельного участка и гаража, расположенного в районе Адрес . По данным Управления Росреестра по Пензенской области по состоянию на 15.12.2021 г. право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: Адрес , не является самовольной постройкой. Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. Учитывая, что гараж на земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, следует вывод о том, что Матвеев А.Н. вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и земельный участок, в связи с чем за ним должно быть признано право собственности на гараж и земельный участок. Истец просил признать объекты недвижимости: земельный участок, расположенный в районе Адрес , площадью 162 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты; гараж, состоящий из двух боксов, расположенный в районе Адрес , площадью 86,4 кв.м, назначение нежилое, кадастровый номер Данные изъяты, объектами индивидуального жилищного строительства, используемыми в личных целях; признать за Матвеевым А.Н. право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, используемые в личных целях: земельный участок, расположенный в районе Адрес , площадью 162 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты; гараж, состоящий из двух боксов, расположенный в районе Адрес , площадью 86,4 кв.м, назначение нежилое, кадастровый номер Данные изъяты.

    В ходе рассмотрения дела из числа ответчиков исключены Министерство государственного имущества Пензенской области и Управление Росреестра по Пензенской области, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. Также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены УФНС России по Пензенской области, ЗАО «Пензенская горэлектросеть», Управление муниципального имущества г. Пензы.

Истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на здание (бокс-гаражи), площадью 85,5 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: Адрес , кадастровый номер Данные изъяты, и земельный участок, площадью 162 кв.м, адрес: Адрес , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый существующими служебными гаражами для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.

Истец Матвеев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представители третьих лиц Министерства государственного имущества Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, УФНС России по Пензенской области, ЗАО «Пензенская горэлектросеть», Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд с письменного согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в июле 1993 г. АОЗТ «Европа ЛТД» заключило с АО «ГПИ-11» договор на строительство гаража на три бокса по адресу: гАдрес , на основании проекта на строительство гаражей для хранения автотранспорта, разработанного Государственным институтом по проектированию предприятий легкой промышленности. Указанные работы были произведены АО «ГПИ-11».

Впоследствии в 1995 г. АОЗТ «Европа ЛТД» обратилось в администрацию г. Пензы с заявлением о предоставлении земельного участка под возведенные служебные гаражи по Адрес .

Постановлением главы администрации г. Пензы № 1121/1 от 30.08.1995 г. АОЗТ «Европа ЛТД» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 162 кв.м, занимаемый существующими служебными гаражами по Адрес . На основании данного постановления АОЗТ «Европа ЛТД» 28.09.1995 г. было выдано свидетельство № ПЕО – 29-003283 о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

Администрацией г. Пензы был составлен акт об отводе границ участка в натуре № 230 от 14.09.1995 г., согласно которому АОЗТ «Европа ЛТД» отведен земельный участок площадью 162 кв.м., находящийся в Адрес .

Таким образом, АОЗТ «Европа ЛТД» на законных основаниях построило своими силами и за свой счёт гараж на два бокса по Адрес , получило в соответствии законодательством Российской Федерации право пользования указанным земельным участком под указанным гаражом.

17.04.1998 г. между АОЗТ «Европа ЛТД» и Матвеевым А.Н. был заключен договор купли-продажи служебных гаражей, состоящих из трех боксов, расположенных по адресу: Адрес . Гаражи расположены на земельном участке, площадью 162 кв.м, предоставленном АОЗТ «Европа ЛТД» в бессрочное (постоянное) пользование постановлением главы администрации г. Пензы № 1121/1 от 30.08.1995 г.

О передаче автомобильных гаражей в собственность Матвеева А.Н. был составлен акт приема-передачи от 17.04.1998 г. При оформлении акта приема- передачи от 17.04.1998 г. были допущены технические ошибки (опечатки) вместо «АОЗТ «Европа ЛТД» (ИНН 586600592)» указано «ОАО Европа ЛТД».

Из пояснений истца следует, что на момент заключения договора купли-продажи АОЗТ «Европа ЛТД» не произвело действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на указанный гараж и земельный участок, что явилось препятствием для регистрации указанной сделки купли-продажи от 17.04.1998 г., а также не сообщило истцу о том, что право собственности на объекты недвижимости - гараж и земельный участок не зарегистрированы. Истец узнал об этом только после совершения сделки.

После покупки гаражей истец пытался осуществить регистрацию права на гараж и земельный участок, Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение от 22.07.2004 г. Согласно указанному техническому паспорту данный гараж был возведен в 1998-м году и располагается по адресу: Адрес , гаражу присвоен литер А, бокс гаража номер 1 полезной площадью 57,3 кв.м и бокс гаража номер 2 полезной площадью 29,1 кв.м, общая полезная площадь по литеру А составляет 86,4 кв.м, назначение помещения нежилое.

Согласно техническому паспорту изменение состава бокса гаража с трех на два произошло в результате сноса перегородки без разрешения, нежилое помещение поставлено на учёт 27.07.2004 г.

25.05.2012 г. бокс- гаражам присвоен кадастровый номер Адрес . Гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером Адрес .

Матвеев А.Н. обращался в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако получил уведомление об отказе в государственной регистрации права от 01.10.2021 г., поскольку в договоре купли-продажи от 17.04.1998 г. не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре имущество, подлежащее передаче, считается не согласованным сторонами, и договор считается незаключённым. Земельный участок с характеристиками, указанными в договоре, а именно площадью 162 кв.м в ЕГРН не найден. Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастра учёта и государственной регистрации прав, а именно, к договору не приложены документы - план земельного участка и постановление главы администрации г. Пензы № 1121/1 от 30.08.1995 г. Представленные документы содержат в себе противоречия, так акт приема-передачи от 17.04.1998 г. содержит следующие недостатки: лицо, передающее объект недвижимости, указано в акте ОАО «Европа ЛТД», в то время как договор заключен от имени АОЗТ «Европа ЛТД». Также в акте приема-передачи от 17.04.1998 г. не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и соответствующие объекты недвижимости, в отношении которого представлено заявление; характеристики объекта недвижимости не соответствует характеристикам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, а именно в заявлении указан адрес объекта с кадастровым номером Данные изъяты - Адрес , в то время, как в ЕГРН адрес объекта - Адрес . В договоре указано, что покупатель приобрёл гараж, состоящий из 3 боксов, а согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером Данные изъяты состоит из двух боксов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

АОЗТ «Европа ЛТД» на принадлежащем на праве бессрочного (постоянного) пользования земельном участке возвело гараж с кадастровым номером Данные изъяты из трех (далее из двух) боксов общей площадью 86,4 кв.м. по адресу: Адрес .

Как следует из представленных в материалы дела документов, земельный участок имеет местоположение: Адрес , на земельном участке расположен гараж, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуальных гаражей.

17.04.1998 г. Матвеев А.Н. по договору купли-продажи приобрел у АОЗТ «Европа ЛТД» указанные объекты недвижимости. С момента покупки и до настоящего времени истец исполняет обязанности собственника по содержанию спорных объектов недвижимости. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из её владения не предпринималось. По сведениям Управления Росреестра по Пензенской области право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: Адрес , не является самовольной постройкой.

    Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 06.12.2023 г. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № 20/16 от 15.02.2024 г. одноэтажное кирпичное здание бокс-гаражей, расположенное в районе Адрес , литер А по техническому паспорту инвентарный Данные изъяты и по техническому плану здания от 17.05.2021 г. является одним и тем же объектом недвижимости, площадь здания в настоящее время составляет 85,5 кв.м. Объект недвижимости - гараж из двух боксов с кадастровым номером Данные изъяты соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, действовавшим на момент его возведения 1993 г. и в настоящее время. Сохранение гаража из двух боксов с кадастровым номером Данные изъяты не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Гараж из двух боксов с кадастровым номером Данные изъяты располагается в границах земельного участка, предоставленного АОЗТ «Европа ЛТД» на основании акта № 230 об отводе границ участка в натуре от 14.09.1995 г. Определить располагается ли гараж из двух боксов с кадастровым номером Данные изъяты в границах земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты не представляется возможным.

У суда не имеется сомнений в правильности и объективности выводов эксперта, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела, эксперт обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами экспертное заключение не оспаривалось.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, учитывая, что гараж на земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводы об удовлетворении требований Матвеева А.Н. о признании за ним права собственности на здание (гараж) площадью 85,5 кв.м и земельный участок под ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матвеева Алексея Николаевича к администрации г. Пензы о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Матвеевым Алексеем Николаевичем (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) право собственности на здание бокс-гаражей, площадью 85,5 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: Адрес , кадастровый номер Данные изъяты, и земельный участок, площадью 162 кв.м, адрес: Адрес , категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 14.06.2024 г.