Решение по делу № 2-1983/2022 от 18.02.2022

                                Дело № 2-1983/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года                                     г.о. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

    В обоснование требований истцами указано, что решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка удовлетворены частично. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка ответчика с кадастровым №, площадью 830 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице 5 варианта № заключения дополнительной судебной экспертизы было отменено. В отмененной части принято новое решение - «внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № путем исключения сведений о границах земельного участка площадью 34 кв.м, в соответствии со координатами, указанными в таблице 2 дополнительного заключения эксперта №ЭЗ-187/2020 ДОП. При исполнении апелляционного определения выявилось, что спорный земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ вследствие осуществления по нему изменений, а именно: к земельному участку с кадастровым № было добавлено 215 кв.м, и был образован новый земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, собственником которого ДД.ММ.ГГГГ стала ФИО2 Истцами было подано заявление о пересмотре вышеуказанного решения по вновь открывшимся: обстоятельствам, однако судебная коллегия Московского областного суда отклонила данное заявление, указав, что истцами избран ненадлежащий способ защиты и для восстановления нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

    В последующем, после проведения землеустроительной экспертизы, истцы уточнили требования и просили установить границы принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 1058 кв.м, по варианту № экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы», а также внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН границы строений с кадастровыми номерами №, расположенных на земельных участках ответчика. Истцами указано, что по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что из земельного участка с кадастровым № были образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами: №.

    Поскольку собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО6, то в силу ст. 40 ГПК РФ, он был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

    В судебное заседание истцы не явились, а их представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

    Ответчики в судебное заседание не явились, от ФИО6 поступил письменный отзыв, в котором он просил ринять решение об установлении границ земельных участков по третьему варианту, предложенному экспертом.

    Представителя ответчика ФИО2 также просил принять решение об установлении границ земельных участков по третьему варианту, предложенному экспертом, указав, что первый и второй варианты не могут быть приняты.

    Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются титульными собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок при <адрес>.

Ответчик ФИО2 является титульным собственником земельного участка с кадастровым №. При этом судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым № площадью 558 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУИ администрации г.о. Солнечногорск и ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому ФИО2 передан в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 785 кв.м. В последующем был образован земельный участок с кадастровым №, который был разделен на два земельных участка, с кадастровым № и №.

В настоящее время ответчик ФИО6 является титульным собственником земельного участка с кадастровым №. Право собственности возникло на основании договора дарения. Ответчица ФИО2 является титульным собственником земельного участка с кадастровым №.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «ЦНИЭ», ранее проводившего экспертизу в рамках гражданского дела №.

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» №ЭЗ-247/2022:

    - фактическое расположение земельных участков сторон с кадастровыми номерами: №, №, № относительно друг друга, смежных земельных участков, земель общего пользования, строений, ограждений, с отражением фактических границ, границ по сведениям ЕГРН, по правоустанавливающим документам, отображено на ситуационном плане в Приложении 2, рисунок 1, рисунок 2 и рисунок 3;

    - фактическое местоположение земельных участков сторон не соответствует их границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Все несоответствия отображены на ситуационном плане в Приложении 2, на рисунке 2, рисунке 3 и рисунке 8;

    - экспертом установлено, что имеет место реестровая ошибка в отношении участков с № который образованы из земельного участка с №. Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о границах участков с № экспертом разработано три варианта установления границ участков с отражением на плане и представлением сведений в виде таблиц. Варианты исправления ошибки со сведениями в виде таблиц, отображено на ситуационном плане в Приложении 2, рисунок 4, рисунок 5 и рисунок 6;

    - с учётом ответов на предыдущие вопросы, экспертом разработано три варианта установление границ участка с № Варианты установления границ с координатами поворотных точек участка отображены на ситуационном плане в Приложении 2, рисунок 4, рисунок 5 и рисунок 6;

    - запользование площади земельного участка принадлежащего истцам с кадастровым № со стороны земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым № и №, с учётом фактической общей границы и общей границы по сведениям ЕГРН участков с кадастровыми номерами № отображено с координатами на ситуационном плане в Приложении 2, рисунок 7. Запользование площади земельного участка принадлежащего истцам с кадастровым № со стороны земельного участка принадлежащего ответчику с кадастровым № и №, с учётом договора от 1955 года о предоставлении в бессрочное пользование участка с размерами 26 метров по фасадной и задней меже и 40 метров по левой и правой меже, отображено с координатами на ситуационном плане в Приложении 2, рисунок 8.

    Истцы просили установить границу принадлежащего им земельного участка, а также внести изменения в сведения ЕГРН относительно земельных участков ответчиков по варианту № экспертного заключения.

    Ответчики в свою очередь настаивали на третьем варианте установления границ земельного участка истцов и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно участков ответчиков.

Поскольку по первому варианту площадь земельного участка с кадастровым № и видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, будет составлять 499 кв.м, что противоречит Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ, второй вариант предложенный экспертом не устраивает не одну из сторон, а третий вариант, предложенный экспертом, будут находиться в пределах допустимых законом значений, а именно: участок с кадастровым № кв.м, участок с кадастровым № кв.м, участок с кадастровым № кв.м, суд считает, что исправление реестровых ошибок и установление границы земельного участка истцов должен быть осуществлено по варианту № экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат лишь частичному удовлетворению в вышеуказанной части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 и ФИО6 в равных долях подлежат взысканию в пользу ФИО3 расходы за проведению судебную экспертизу - 89 000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 300 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, справедливости, а также с четом категории рассматриваемого дела, его сложности, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 и ФИО6 в равных долях в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым № по варианту № экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы» (таблица 8) по нижеуказанным координатам:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, в части описания местоположения границ земельного участка и площади, по варианту № экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы» (таблица 9) по нижеуказанным координатам:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № в части описания местоположения границ земельного участка и площади, по варианту № экспертного заключения АНО «Центр научных исследований и экспертизы» (таблица 10) по нижеуказанным координатам:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

В остальной части иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО6 в равных долях в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов на оплету юридических услуг 40 000 руб., в счет возмещения расходов на проведение землеустроительной экспертизы 89 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца, с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            Гордеев И.И.