Решение по делу № 2-3297/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-3297/2018 Санкт-Петербург

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Капустиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Русанову Д. С. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Русанову Д.С. в котором, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) и Русанову Д.С., в размере 5 939 421 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 897 рублей 11 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,0 кв.м., кадастровый номер № (условный номер №) и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Русанов Д.С. заключил с НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) кредитный договор №, в соответствии с которым НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) предоставил ответчику Русанову Д.С. денежные средства в размере 4 126 980 рублей, сроком на 242 месяца на целевое использование, приобретение жилого дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии с 7.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита уплате процентов, начисленных за весь периода фактического пользования кредитом.

Ответчик, в нарушение условий заключенного кредитного договора №, принятых на себя обязательств не исполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 5 939 421 рублей 25 копеек, из которых: остаток текущей ссудной задолженности в размере 4 067 837 рублей 37 копеек, остаток просроченной ссудной задолженности а размере 59 142 рубля 63 копейки, задолженность по процентам в размере 7 464 рублей 40 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 1 382 579 рублей 72 копейки, остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности в размере 422 397 рублей 13 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца Севастьянова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, не возражала в отношении рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Русанов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по иску и расчету не представил.

Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, а представитель истца согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения от обязательства недопустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) заключил с Русановым Д.С. кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор (НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) предоставляет заемщику (Русанову Д.С.) кредит в размере 4 126 980 рублей, сроком на 242 месяца с процентной ставкой 16,75% годовых на целевое использование, приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,0 кв.м., кадастровый № (условный №) и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый № (л.д. 7-11). Согласно договору, установлен график погашения. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 7-11).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано вышеуказанное недвижимое имущество (предмет ипотеки).

Условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили оценочную стоимость ипотеки в размере 6 878 300 рублей в соответствии с отчетом об оценке ООО «Алгоритм» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 7.1. кредитного договора залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита уплате процентов, начисленных за весь периода фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное не надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иные соглашения сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на недвижимое имущество.

НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) обязательства по указанному договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Русанов Д.С., в нарушение условий договора кредита, принятые на себя обязательства не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Русанова Д.С. по кредитному договору № оставляет 5 939 421 рублей 25 копеек, из которых: остаток текущей ссудной задолженности в размере 4 067 837 рублей 37 копеек, остаток просроченной ссудной задолженности а размере 59 142 рубля 63 копейки, задолженность по процентам в размере 7 464 рублей 40 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 1 382 579 рублей 72 копейки, остаток задолженности по неустойке по просроченной ссудной задолженности в размере 422 397 рублей 13 копеек, что подтверждается расчетом истца, не оспоренным ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика Русанова Д.С. задолженность по кредитному договору № в размере 5 939 421 рублей 25 копеек.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,0 кв.м., кадастровый № (условный №) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, суд исходит из следующих обстоятельств.

Обращение взыскания на заложенное имущество регулируется нормами ст. ст. 329, 334 ГК РФ, в соответствии с которыми залог является одним из способов исполнения обязательств, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. ст. 334.1, 339 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке

На основании ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами определена оценочная стоимость имущества (ООО «Алгоритм»), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,0 кв.м., кадастровый № (условный №);

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 502 640 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 43 897 рублей 11 копеек, что подтверждается платежном поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Русанова Д. С. в пользу НКБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 939 421 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 897 рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,0 кв.м., кадастровый № (условный №);

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 502 640 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Т.А. Доброхвалова