Решение по делу № 2-2971/2020 от 07.10.2019

24RS0048-01-2019-012941-84

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сибирь-Сервис» к Галаковой И.В. о демонтаже кондиционера, приведении общего имущества собственников помещений МКЖД в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Сибирь-Сервис» обратилось в суд с иском к Галаковой И.В. о демонтаже кондиционера, приведении общего имущества собственников помещений МКЖД в первоначальное состояние, мотивируя требования тем, что истец на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с собственниками многоквартирного дома <адрес>, осуществляет управление указанным домом в целях надлежащей эксплуатации дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На лестничной площадке 6 этажа в подъезде дома <адрес> ответчиком самовольно установлен кондиционер, по смежной стене квартиры № с лестничной клетки для отвода воды из кондиционера на кровлю дома выполнена прокладка дренажного трубопровода диаметром 15мм. Истец просил обязать Галакову И.В. произвести работы по демонтажу наружного блока кондиционера, расположенного на ограждающей конструкции (стене) лестничной площадки 6 этажа дома <адрес>, привести в первоначальное состояние ограждающую конструкцию (стену); а также работы по демонтажу дренажной системы, установленной от наружного блока кондиционера с лестничной площадки 6 этажа дома <адрес>, на кровлю дома с последующим приведением кровли дома и ограждающей конструкции (стены) в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца Фисенко Е.А. (по доверенности) иск поддержала, на его удовлетворении настаивала.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, уведомлена должным образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Сибирь-Сервис» на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с собственниками многоквартирного дома <адрес>, осуществляет управление указанным домом в целях надлежащей эксплуатации дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8)

Ответчиком на лестничной площадке 6 этажа в подъезде дома <адрес> самовольно установлен кондиционер, для отвода воды из кондиционера на кровлю дома выполнена прокладка дренажного трубопровода диаметром 15мм. по смежной стене квартиры № с лестничной клетки, что подтверждается актом обследования мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ., представленной в материалы дела фотографией (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика было направлено предписание, которое не исполнено.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлениии, поддержала.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, возражений на исковые требования, доказательств устранения выявленных нарушений жилищного законодательства не представила.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ (согласно которым, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц), ООО «УК «Красжилсервис» вправе требовать устранения нарушений, которые могут привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; нарушить безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц при осуществлении управления многоквартирным домом.На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4.8.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ 17.09.2003г. № 170 запрещено использование лестничных клеток для размещения мастерских, кладовых и других целей.

Пункт 4.8.15. указанных Правил запрещает использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования, инвентаря.

Таким образов в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком Галаковой И.В. (которая является собственником квартиры по адресу: <адрес>), на лестничной площадке 6 этажа в подъезде дома <адрес> самовольно установлен кондиционер, по смежной стене квартиры № с лестничной клетки для отвода воды из кондиционера на кровлю дома выполнена прокладка дренажного трубопровода диаметром 15мм.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеназванными нормами права, учитывая, что вопреки требованиям действующего законодательства, ответчиком согласия собственников общедолевого имущества на его использование, а именно установку кондиционера, прокладку дренажного трубопровода диаметром 15мм. по смежной стене квартиры № с лестничной клетки для отвода воды из кондиционера на кровлю дома получено не было, суд приходит к выводу о том, что следует возложить на ответчика обязанность за счет собственных средств устранить нарушение порядка пользования общедомовым имуществом путем демонтажа установленного оборудования. При этом, суд исходит из того, что соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома о передаче части общего имущества в личное пользование ответчика не принималось, факт самовольной установки подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Сибирь-Сервис» удовлетворить.

Обязать Галакову И.В. за счет собственных средств произвести демонтаж наружного блока кондиционера, расположенного на ограждающей конструкции (стене) лестничной площадки 6 этажа дома <адрес>, привести в первоначальное состояние ограждающую конструкцию (стену).

Обязать Галакову И.В. за счет собственных средств произвести работы по демонтажу дренажной системы, установленной от наружного блока кондиционера с лестничной площадки 6 этажа дома <адрес> на кровлю дома, с последующим приведением кровли дома и ограждающей конструкции (стены) в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2020г.