Решение по делу № 2-3640/2024 (2-12357/2023;) от 16.08.2023

УИД 47RS0004-01-2023-009750-32

Дело №2-3640/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года                                 г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующей судьи Шиндориковой И..О.

при секретаре Рысевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о взыскании с ООО «Янтарь» неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2018 №я-ТЕР6/12-18Г в размере 857 759,15 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Янтарь» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №я-ТЕР6/12-18Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 3 147 740 руб., которое исполнил надлежащим образом. Согласно условиям договора срок передачи квартиры - до 30.12.2019г. Однако указанный срок передачи объекта нарушен. Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 759,15 руб. с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебное заседание истец явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «Янтарь» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, представил свой расчет неустойки в размере 281 877,26 руб., просил применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и отказать во взыскании штрафа.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Янтарь» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №я-ТЕР6/12-18Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 3 147 740 руб., которое исполнил надлежащим образом. Согласно условиям договора срок передачи квартиры - до 30.12.2019г.

Однако указанный срок передачи объекта нарушен.

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 759,15 руб. с учетом требований Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Досудебная претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без удовлетворения.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу 28.02.2023г., что подтверждается актом приема-передачи.

Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020г., соответственно период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. не подлежит включению в расчет неустойки.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с учетом указанных нормативно-правовых актов в силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка может быть взыскана за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 759,15 руб.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 31.12.2019г. по 28.02.2023г. из расчета ключевой ставки ЦБ РФ 7,5% годовых (3147740х545х1/300х7,5%) = 857 759,15 руб.

Однако следует верным считать расчет ответчика, поскольку им неустойка рассчитана правильно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3147740х451х2х1/300х6,25%) = 591 512,81 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период в размере 591 512,81 руб.

Ответчиком сделано заявление о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Вместе с тем, учитывая все существенные обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соответствует ее компенсационному характеру.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, претензия с требованием выплатить неустойку по неисполненному обязательству вручена истцом застройщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сроки удовлетворения требований потребителя предусмотренные пунктом 1 статьи 31 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» приходятся на период действия моратория.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО «Янтарь» в пользу ФИО2 штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «Янтарь» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 11,12 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 591 512 рублей 81 копейку.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 9115 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2024 года