Решение по делу № 2-8072/2016 от 07.12.2016

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                28 декабря 2016 года

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Букина Д.В. при секретаре Марчевском И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Недвижимость» к Восканяну А. В. и Восканян Е. Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что в нарушение ЖК РФ и Постановления Правительства РФ <№ обезличен> от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных Д. и жилых Д.» ответчик обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени ответчикам были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.

В судебное заседание представитель не явился, представил письменные дополнения, в которых поддержал уточненный иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Восканян А.В., представитель Восканян А.В. и Восканян Е.Ю. требования не признали по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном Д.. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Ответчики являются собственниками квартиры расположенной по адресу: г.Химки, мкр.Подрезково, <адрес>, зарегистрированы по данному адресу в период с апреля 2013 года по февраль 2014 года. Истец является цессионарием по договору уступки права требования от <дата>, по которому управляющая организация в данном многоквартирном Д. ООО «ГорУправДом» уступило ООО «Инвест-Недвижимость» все права по неисполненным жильцами данного Д. обязательствам.

Согласно представленному расчету задолженность по обязательным платежам по квартире за указанный истцом в уточненном исковом заявлении период с сентября 2013 года по февраль 2014 года составила 41 622,79 руб.

Из расчета подлежит исключению начисление за содержание и ремонт за декабрь 2013 года - февраль 2014 года. Суд исходит из того, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «ГорУправДом» признано несостоятельным (банкротом), <дата> управляющая организация сообщила Администрации г.о.Химки о невозможности содержать общее имущество жилого Д. по вышеуказанному адресу и выполнять обязательства по договору управления многоквартирным Д., в связи с чем приказом от <дата> орган местного самоуправления передал жилые Д. во временное управление МП ДЕЗ ЖКУ до определения собственниками помещений способа управления многоквартирным Д., следовательно, управляющая организация прекратила хозяйственную деятельность не позднее декабря 2013 года.

С учетом указанных обстоятельств истцу с учетом ст. 12, 56 ГПК РФ следовало представить дополнительные доказательства, подтверждающие довод об осуществлении управления многоквартирным Д. в декабре 2013 года -феврале 2014 года, однако таких доказательств им не представлено.

Кроме того, из расчета подлежит исключению начисление за запирающее устройство на общую сумму 104 руб. за рассматриваемый период, поскольку начисление противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных Д. и жилых Д., утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 - оплата за данное оборудование входит в состав оплаты за содержание и ремонт.

Возражения ответчиков об ошибочности расчета начислений за отопление судом не принимаются, поскольку не представлен контррасчет в опровержение расчета, составленного управляющей организацией и истцом.

Возражения о неправильности исчисления услуг горячего водоснабжения, водоснабжения, отопления - не по показаниям индивидуальных приборов учета не подтверждены соответствующими доказательствами. Суду не представлены убедительные доказательства, подтверждающие иные показания приборов учета и необходимость перерасчета за оказанные услуги.

Доводы о необходимости перерасчете платежей за содержание и ремонт со ссылкой на заливы жилого помещения бесспорно несостоятельны, письма от главного инженера управляющей организации в адрес подрядчиков с просьбой в оперативном порядке выполнить гарантийные работы по гидроизоляции швов межпанельных многоквартирного Д. не свидетельствуют о том, что работы по содержанию и ремонту общего имущества не выполнялись.

Служебная записка инженера ПТО с резолюцией в адрес арбитражного управляющего с просьбой рассмотреть вопрос о возмещении или перерасчете касается жилого помещения - <адрес>, в нем содержится отсылка на недоделки и стоимость работ по ремонты в отношении данной квартиры, в связи с чем такое доказательство нельзя признать относимым к настоящему делу.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с сентября 2013 года по ноябрь 2013 года включительно в размере 22 320,08 руб. (3522,13 + 6351,57 + 12550,38 - 104).

Поскольку в силу п.3 ст. 672, ст. 678, п.3 ст. 682, ст. 686 ГК РФ, ст. 153, ч.4 ст. 154, ч.1 ст. 155, ч.1 ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ <№ обезличен> от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных Д. и жилых Д.» собственник (наниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанной в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 7 063,49 руб., поскольку право требования уплаты установленной данной нормой неустойки принадлежит управляющей организации, однако предметом заключенного между истцом и управляющей организацией договора цессии от <дата> была уступка права требования погашения основной задолженности в размере 49 486,40 руб., что указано в приложении к договору цессии, доказательств уступки управляющей организацией в пользу истца права требования к ответчикам уплаты неустойки суду не представлено.

Не имеется и правовых оснований для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 12 089,16 руб., поскольку п.14 ст. 155 ЖК РФ установлена пеня за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в пользу управляющей организации, а доказательств того, что после уступки цессионарий уведомил должника о необходимости погасить задолженность в размере 49 486,40 руб. с указанием срока погашения долга, не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 88, ст. 98, ст. 101 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований (39,47%) в размере 1 896,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Восканяна А. В. и Восканян Е. Ю. солидарно в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» 22 320,08 руб. в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и 1 896,50 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          

В окончательной форме принято

<дата>.