Решение по делу № 2-3040/2024 от 11.09.2024

№2-3040/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г.Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

с участием представителя истца Стурман А.А., ответчиков Баевой Л.В., Баева Д.Н., Баева А.Н., помощника Белорецкого межрайонного прокурора Хайретдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Куликовой Л. М. к Баевой Л. В., Баеву Д. Н., Баеву А. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Куликова Л.М. обратилась в суд с иском к Баевой Л.В., Баеву Д.Н., Баеву А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Впоследствии истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, добавив требование об обязании ответчиков освободить жилое помещение от их личных вещей.

В обоснование заявленных требований указала, что ... между Егошиной В.В. и Куликовой Л.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Егошина В.В. продала, а Куликова Л.М. купила в собственность жилое помещение - квартиру, .... В силу ч.2 вышеуказанного договора купли - продажи данная квартира была приобретена ею за 3000000 руб., которые были оплачены ей продавцу в момент подписания настоящего договора, путем передачи наличных денежных средств. Право на указанное выше жилое помещение, в соответствии со ст. 131 ГК РФ было зарегистрировано за нею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации №.... Приобретенное ею жилое помещение было принято ею по акту приема - передачи от .... В силу ч. 6 договора купли - продажи, заключенного между Егошиной В.В. и Куликовой Л.М., стороны определили, что на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Баева Л.В., Баев А.Н. и Баев Д.Н., продавец обязуется снять с регистрационного учета своих членов семьи и освободить квартиру от своих личных вещей в течение 14 дней после подписания настоящего договора купли-продажи, передача ключей в срок не позднее ... с оплатой всех коммунальных услуг. Однако, после приобретения ею указанной квартиры ей стало известно, что ответчики, указанные в п. 6 договора, с регистрационного учета не снялись, Баева Л.В. и Баев Д.Н. продолжают проживать в данном жилом помещении, чем нарушают ее права и законные интересы как собственника квартиры. После передачи ей ключей продавцом, она войдя в приобретенную квартиру обнаружила, что Баева Л.В. и Баев Д.Н. не освободили и не выселились из жилого помещения и делать это категорически отказываются, ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Членом ее семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Просит признать Баеву Л.В., Баева Д.Н., Баева А.Н. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, ..., и выселить их из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, а также обязать ответчиков освободить жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., от их личных вещей.

Истица Куликова Л.М. в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Стурман А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. В судебных заседаниях поясняла, что фактически в квартире проживают двое ответчиков Баева Л.В. и Баев Д.Н., у Баева А.Н. есть другое жилье, он проживает с семьей. Прежний собственник квартиры - продавец Егошина В.В. является родной сестрой Баевой Л.В. и тетей Баева Д.Н. и Баева А.Н., т.е. близким родственником ответчиков. После оформления права собственности на Куликову Л.М. ответчики оплату за коммунальные услуги не производили, каких-либо соглашений о праве пользования квартирой с истцом не заключали. У Баева А.Н. и Баевой Л.В. имеются другие жилые помещения, куда они могут заселиться и зарегистрироваться. Членами семьи истца ответчики не являются, проживанием в ее квартире и сохранением в ней регистрации ответчики нарушают ее права как собственника квартиры. Ключ от квартиры был передан по акту приема-передачи. В апелляционном определении Верховного Суда Республики Башкортостан от ... разъяснялось о праве проживания ответчиков с собственником квартиры Егошиной В.В., близким родственником ответчиков, а не с истцом.

Ответчик Баева Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В судебных заседаниях поясняла, что сделку от нее скрыли, поставили перед фактом, квартиру истица не смотрела, ключи ей не передавались. Она живет в этой квартире с ... года, в апелляционном определении Верховного Суда Республики Башкортостан от ... разъяснено, что они вправе проживать в спорной квартире. Она не претендует на долю в квартире, просто хочет жить в ней. Фактически в квартире проживают она и Баев Д.Н., а Баев А.Н. проживает в квартире периодически, т.к. он находится в браке. Раньше у нее была другая квартира, она ее продала, т.к. нужны были деньги на лечение. Она зарегистрирована в спорной квартире с ... года. Сделка купли-продажи между Егошиной В.В. и Куликовой Л.М. не оспаривалась. Эта квартира стоит дороже чем 3000000 руб., у истца сговор с Егошиной В.В. По поводу незаконных действий с квартирой в правоохранительные органы не обращалась. Другого жилого помещения у нее нет, квартира по адресу: РБ, ..., ей не принадлежит, квартира принадлежит банку.

Ответчик Баев А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. В судебных заседаниях пояснял, что по апелляционному определению Верховного Суда Республики Башкортостан от ... они имеют право проживать в данной квартире. Сам он проживает и в квартире по адресу: РБ, ..., и в квартире по адресу: РБ, ..., с женой. У него есть в долевой собственности ... доли жилого помещения по адресу: РБ, ..., сейчас там никто не живет, там будет жить его сын когда вернется. Все коммунальные услуги за спорную квартиру оплачивает его мать. Он зарегистрирован в спорной квартире в ... году. Он не обязан переезжать в квартиру по адресу: РБ, ..., и там регистрироваться, т.к. он вправе сохранять регистрацию в спорной квартире по апелляционному определению Верховного Суда Республики Башкортостан от ....

Ответчик Баев Д.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что полностью поддерживает доводы других ответчиков. Он проживает в спорной квартире вместе с матерью, его брат там проживает периодически. Коммунальные услуги оплачивает он и его мать. Мать в квартире была зарегистрирована в ... годах.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по Белорецкому району РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения. Пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ (п.2 ст. 30 ЖК РФ).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Из материалов дела следует, что истец Куликова Л.М. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимостиот ... № №....

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ранее указанная квартира на праве собственности принадлежала Шатохиной З.И., которая продала ее по договору купли-продажи Егошиной В.В., которая затем по договору купли-продажи от ... продала квартиру Куликовой Л.М.

В том числе из п.6 договор купли-продажи от ..., заключенного между Егошиной В.В. и Куликовой Л.М. усматривается, что между сторонами договора согласовано, что на момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Баева Л.В., Баев А.Н. и Баев Д.Н., продавец обязуется снять с регистрационного учета своих членов семьи и освободить квартиру от своих личных вещей в течение 14 дней после подписания настоящего договора купли-продажи, передача ключей в срок не позднее ... с оплатой всех коммунальных услуг.

Из адресных справок ОВМ ОМВД России по Белорецкому району следует, что ответчики Баева Л.В., Баев Д.Н. и Баев А.Н. в настоящее время зарегистрированы в квартире по адресу: ..., т.е. в указанный в договоре купли-продажи срок с регистрационного учета сняты не были.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, исходя из смысла ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник сам определяет, кто является членом его семьи, а кто нет.

Ответчики Баевы не входят в перечень лиц, относимых нормами ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что каких-либо договорных обязательств, соглашений о проживании между ними не существует.

В установленном законом порядке сделка купли-продажи квартиры, заключенная предыдущим собственником Егошиной В.В. с Куликовой Л.М. ответчиками не оспаривалась, материалы дела обратного не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, каких-либо соглашений, относительно пользования жилым помещением истца ответчиками в судебное заседание не представлено.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Куликовой Л.М., какого-либо соглашения о порядке пользования которым между сторонами по делу не заключалось, в связи с чем требования истца о признании утратившими право пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Заявленные Куликовой Л.М. к ответчикам требования о выселении из квартиры последними в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорной квартире препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчиков о том, что согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Башкортостан от ... они вправе проживать в спорной квартире бессрочно, при имеющихся обстоятельствах настоящего гражданского дела не являются основанием для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением.

Так, из материалов регистрационного дела на квартиру по адресу: ..., следует, что согласно договору передачи жилых квартир в совместную собственность от ..., квартира, расположенная по адресу: ... передается в совместную собственность Шатохиной З.И., Баевой Л.В., Баеву А.Н., Баеву А.Н., Баеву Д.Н.

Из постановления главы администрации адрес №... от ... следует, что приватизация квартиры, находящейся по адресу: РБ,, ..., разрешена только Шатохиной З.И., на основании указанного постановления право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Шатохиной З.И.

Далее спорная квартира согласно договора купли-продажи от ... была продана Шатохиной З.И. Егошиной В.В., которая являлась ее дочерью и приходилась Баевой Л.В. родной сестрой, а Баеву А.Н. и Баеву Д.Н. тетей.

Право собственности Егошиной В.В. оспаривалось в судебном порядке, решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по делу №..., оставленному без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ..., в удовлетворении исковых требований Баевой Л.В. к Шатохиной З.И., Егошиной В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, ГУП Бюро технической инвентаризации РБ о признании регистрационного удостоверения №... от ..., выданного на имя Шатохиной З.И., постановления главы администрации за №... от ... о передаче квартиры Шатохиной З.И., договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между Шатохиной З.И. и Егошиной В.В. недействительными, прекращении записей о государственной регистрации права отказано.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по заявлению Егошиной В.В. осуществлен поворот исполнения решения (апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ..., которым спорная квартира была возвращена в собственность администрации городского поселения г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ), квартира по адресу: РБ, ..., возвращена в собственность Егошиной В.В.

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... удовлетворены исковые требования Егошиной В.В. к Баевой Л.В., Баеву Д.Н., Баеву А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ... решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Егошиной В.В. к Баевой Л.В., Баеву Д.Н., Баеву А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения отказано.

В мотивировочной части указанного апелляционного определения с учетом того, что на момент приватизации квартиры Баева Л.В. с членами семьи имела равные права по пользованию квартирой наряду с продавцом Шатохиной З.И. и от своего участия в приватизации не отказывалась, а также того, что покупатель Егошина В.В. являлась дочерью продавца Шатохиной З.И., вышестоящая инстанция сделала вывод о том, что при таких обстоятельствах Баева Л.В., Баев Д.Н. и Баев А.Н. сохраняют право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истице Егошиной В.В., которое для ответчиков является бессрочным.

Согласно справки ООО «Техресурс» от ... №... и отметок в паспортах ответчиков Баева Л.В. зарегистрирована в спорной квартире с ..., Баев Д.Н. с ..., Баев А.Н. с ....

Таким образом, ответчики фактически были вселены в квартиру предыдущим собственником квартиры Шатохиной З.И. уже после ее приватизации.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела спорная квартира по договору купли-продажи от ... была продана Егошиной В.В. Куликовой Л.М., которая родственником ответчикам и предыдущему собственнику квартиры не является.

Следовательно, обстоятельства по делу в настоящее время существенно поменялись, поскольку ранее собственником спорной квартиры был близкий родственник ответчиков Егошина В.В. (сестра Баевой Л.В. и тетя Баева Д.Н., Баева А.Н.), купившая квартиру у своей матери Шатохиной З.И., что давало ответчикам как родственникам Шатохиной З.И., не участвовавшим в приватизации квартиры, право бессрочного пользования квартирой, тогда как в настоящее время собственником квартиры является Куликова Л.М., не являющаяся родственником ответчиков, последние членами семьи истца не являются.

Таким образом, при имеющихся обстоятельствах, ответчики членами семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не являются, являются членами семьи прежних собственников квартиры Шатохиной З.И. и Егошиной В.В., соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования спорной квартирой не заключались.

Как было установлено выше, ответчики на момент приватизации спорной квартиры в ней не проживали и были вселены в нее собственником квартиры Шатохиной З.И. уже после ее приватизации. Они являлись членами семьи прежних собственников - Шатохиной З.И. и Егошиной В.В., членами семьи нового собственника - истца по делу Куликовой Л.М. не являются, не вселялись ею в жилое помещение, совместно с нею не проживали, в связи с чем, после отчуждения спорной квартиры прежними собственниками Шатохиной З.И. и Егошиной В.В. утратили право пользования им, и подлежат выселению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, поскольку в добровольном порядке ответчики спорное жилое помещение не освобождают, законных оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, то в соответствии с вышеизложенными положениями Жилищного кодекса РФ, ответчики подлежат выселению из жилого помещения истца без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд учитывает, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости у ответчика Баевой Л.В. имеется в собственности квартира по адресу: ...., а у ответчика Баева А.Н. имеется в собственности ... доли квартиры по адресу: РБ, ..., площадью 65,8 кв.м., в которой согласно пояснениям ответчика Баева А.Н. в судебном заседании в настоящее время никто не проживает.

Следовательно, у ответчиков имеется реальная возможность выехать из спорной квартиры и проживать в принадлежащих им жилым помещениях, а также зарегистрироваться в них.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Куликовой Л.М. об обязании ответчиков освободить занимаемое жилое помещение от личных вещей как производные от искового требования о выселении, поскольку проживание ответчиков в квартире подразумевает наличие в ней их личных вещей.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание наступление зимне-весеннего периода, суд считает возможным отсрочить исполнение решения в части выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения до окончания зимне-весеннего периода, т.е. до ..., полагая, что предоставление отсрочки исполнения решения суда о выселении ответчиков из жилого помещения на указанный срок обеспечивает баланс прав и законных интересов взыскателя и должника и соответствует принципу справедливости судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликовой Л. М. к Баевой Л. В., Баеву Д. Н., Баеву А. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Баеву Л. В., Баева Д. Н., Баева А. Н., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Баеву Л. В., Баева Д. Н., Баева А. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Баеву Л. В., Баева Д. Н., Баева А. Н. освободить от личных вещей жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия Баевой Л. В., Баева Д. Н., Баева А. Н. с регистрационного учета по адресу: ..., отделом по вопросам миграции МВД России по Белорецкому району.

Отсрочить исполнение решения в части выселения до ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись С.В. Бондаренко

Копия верна:

Судья Белорецкого межрайонного суда: С. В. Бондаренко

Секретарь: Хажеева Г.Н.

По состоянию на ... решение в законную силу не вступило

Подлинный документ подшит в деле №....

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-02. Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.