Решение по делу № 2-215/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2018 года                                           г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/18 по исковому заявлению Чагова Владимира Алексеевича к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной.

Истец указывает что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причин постановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просил суд признать за Чаговым Владимиром Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Чагов В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, собственник - Чагов Владимир Алексеевич (per. запись от ДД.ММ.ГГГГ №), дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ Представитель дополнительно сообщает, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., б кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Также сообщает, что выявлены области чересполосицы между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № Представитель указывает что государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. Однако с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец в орган регистрации прав не обращался, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований Чагова В.А. просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрение настоящего гражданского дела в его отсутствие, дополнительно указав что заявленные требования поддерживает.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, настоящее дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Третье лицо Петров Е.В. в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, не имев возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд принять решение на усмотрение суда, дополнительно показал что земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным министерству в постоянное (бессрочное) пользование и занимаемым автомобильной дорогой общего пользования межмуниципального значения <адрес> <адрес> Постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе и предварительном согласовании местоположения земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м для строительства автомобильной дороги <адрес> Приказом министерства от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, был предоставлен министерству в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О гбсударственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации), для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе подтверждающем право на ЗУ (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ ЗУ определено с использованием документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю Серия № от ДД.ММ.ГГГГ), приложением к которому являлся план на участок земли, передаваемый в собственность, изготовленный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) ДД.ММ.ГГГГ, а также с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г и материалов инвентаризации земель п.Журавлиха, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в 2005г, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строений и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№1123, 1124, 1125 от 11.12.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением плана на участок земли, передаваемого в собственность от 18.02.1997г, фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель п.Журавлиха.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ. устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области и внесенных в них изменений Решением Собрания представителей сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ», уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) п.Журавлиха сельского поселения Малое Ибряйкино, в которой размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. А предельные размеры ЗУ, установленные ПЗЗ, согласно п.4 ч.13. ст.19 вышеуказанных ПЗЗ не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №б/н), декларированная площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом ЗУ находится объект недвижимости с кадастровым № (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в плане на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с правообладателем смежного ЗУ, границы которого согласованы ранее и остались неизменными (ЗУ с кадастровым №), повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чагова Владимира Алексеевича к Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за Чаговым Владимиром Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                М.Л. Гурджиева