Решение по делу № 2-3210/2021 от 07.09.2021

Мотивированное решение суда

составлено 13.12.2021 года

Дело № 2-3210/2021

25RS0010-01-2021-004857-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края         06 декабря 2021 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Деревлюк А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального района Приморского края к Панову Георгию Важеновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

21.10.2014 г. между администрации Партизанского муниципального района Приморского края и Пановым Г.В. на срок до 15.10.2024 г. заключен договор аренды земельного участка № 4779-Ф, на основании которого Пановым Г.В. принят в аренду земельный участок с кадастровым № <.........> площадью 15 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится примерно в 1 340 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <.........>

Поскольку арендные платежи с 01.01.2018 г. арендатором не оплачивались, за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 192 928 рублей 50 копеек, а также по неустойке за период с 01.04.2018 г. по 23.08.2021 г. (п.3.6 договора) в размере 26 716 рублей 70 копеек.

Поскольку внесудебные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, администрация Партизанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском, просит взыскать с Панова Г.В. задолженность по договору аренды от 21.10.2014 г. № 4779-Ф в сумме 218 845 рублей 20 копеек, в том числе: арендная плата за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 192 928 рублей 50 копеек, неустойка за период с 01.04.2018 г. по 23.08.2021 г. в размере 26 716 рублей 70 копеек.

Представитель истца администрации Партизанского муниципального района ПК в суд не прибыл, извещен в установленном законом порядке, в ходатайстве от 08.11.2021 г. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск поддержал.

Ответчик Панов Г.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, своевременно направленной по адресу регистрации, указанному в иске и подтвержденному сведениями ОУФМС ОМВД России по г.Находке по состоянию на 11.10.2021 г., судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Кроме того, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Находкинского городского суда ПК http://www nahodkinsky.prm.sudrf.ru.

Поскольку в соответствии со статьей 117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, принимая во внимание, что ответчик распорядился правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению, в порядке ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска, ввиду следующего.

В силу пункта 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

Согласно пункту 1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 42 Земельного кодекса РФ возлагает на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязанность своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2014 г. между администрации Партизанского муниципального района Приморского края и Пановым Г.В. на срок до 15.10.2024 г. заключен договор аренды земельного участка № 4779-Ф, на основании которого Пановым Г.В. принят в аренду земельный участок с кадастровым № <.........> площадью 15 000 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится примерно в 1 340 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <.........> размещения административного здания и площадки складирования строительных материалов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения комической деятельности, обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Фактическое использование участка начато арендатором с 16.10.2014 г., в силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер ставки аренды за единицу площади составляет 0,03, ставка аренды ответчиком не оспаривается.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, арендные платежи за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. ответчиком не оплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 192 928 рублей 50 копеек, а также по неустойке за период с 01.04.2018 г. по 23.08.2021 г. (п.3.6 договора) в размере 26 716 рублей 70 копеек, поскольку пунктом 3.6 договора от 21.10.2014 г. предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату платежей по договору.

В адрес арендатора неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность (14.12.2020 г., 22.03.2021 г., 28.07.2021 г.), что подтверждено почтовыми реестрами, однако досудебные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истец в досудебном порядке надлежащим образом уведомил ответчика о материальных претензиях, однако требования арендодателя удовлетворены не были.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства нарушения прав арендодателя на получение оплаты по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 21.10.2014г. № 4779-Ф в сумме 218 845 рублей 20 копеек, в том числе: арендная плата за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 192 928 рублей 50 копеек, неустойка за период с 01.04.2018 г. по 23.08.2021 г. в размере 26 716 рублей 70 копеек.

Поскольку, согласно п.19 ст.333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины, государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере 5 388 рублей (ст.52 НК РФ) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в доход бюджета Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Партизанского муниципального района Приморского края удовлетворить.

Взыскать с Панова Георгия Важеновича в пользу администрации Партизанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды от 21.10.2014г. № 4779-Ф в сумме 218 845 рублей 20 копеек, в том числе: арендная плата за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 192 928 рублей 50 копеек, неустойка за период с 01.04.2018 г. по 23.08.2021 г. в размере 26 716 рублей 70 копеек.

Взыскать с Панова Георгия Важеновича в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 5 388 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                            Дубовик М.С.