Решение по делу № 2-581/2018 от 27.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 апреля 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ФИО1 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав и снятии с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на 1/12 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Блюхера, 23/14, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав и снятии с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования и пояснил, что Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> стало известно о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Блюхера, 23/14, зарегистрировано право собственности на 1/12 долю за ФИО1 Государственная регистрация права собственности ФИО1 на этот земельный участок произведена незаконно, поскольку основанием регистрации права собственности ФИО1 на 1/12 долю явился договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи получила в собственность дом, которого нет, а не земельный участок. Земельный участок находился у нее в фактическом пользовании. Поскольку государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, каковым является Мэрия <адрес>. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что нарушений норм законодательства со стороны ее доверителя нет, а истец не представил доказательства, подтверждающие статус спорного земельного участка и он пропустил предусмотренный ст.196 ГК РФ срок обращения в суд. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности на 1/12 долю земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Блюхера, 23/14, за ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент регистрации права ответчиком) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

При регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 не представила ни один из перечисленных документов, кроме договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа. Конституционный Суд РФ в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГг. № указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО1 путем заключения договора купли-продажи получила в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. ФИО1 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходила. Поэтому она не может являться собственником 1/12 доли земельного участка, расположенного по ул. <адрес>/Блюхера, 23/14.

Спорный земельный участок оформлен в собственность ФИО1 с нарушением требований ст.36 ЗК РФ, что порождает определенные правовые последствия.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками, согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является КИЗО Мэрии <адрес>.

Истечение сроков исковой давности по данному не делу не применимо, так как в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения(статья 304).

Данное положение нашло свое закрепление и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/12 долю земельного участка размером 552 кв.м. с кадастровым номером 20:17:02 27 006:0067, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Блюхера, 23/14;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/12 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Блюхера, 23/14.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:02 27 006:0067, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>/Блюхера, 23/14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательном варианте через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.З. Кузнецова

Копия верна: Судья: