Решение по делу № 2-2819/2015 от 13.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                 28 октября 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2819/15 по иску ООО «Домоуправление № 22» к Мкртчяну А. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Мкртчян А.С. является собственником квартиры, общей /площадь/, /адрес/, на основании договора уступки прав требования от /дата/, акта приема-передачи от /дата/, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что /дата/ между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого «Правообладатель передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по /адрес/…».

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение (квартиру), расположенную по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ функции управляющей организации указанного жилого дома осуществлял истец.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено п. 2 ст. 154 ЖК РФ и п. 4.1 Договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пункт 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Аналогичные положения изложены в п. 4.4 Договора.

В соответствии с пп. 4.3, 4.5 Договора, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием правообладателей/собственников, либо органом местного самоуправления в установленных законодательством случаях. На каждый новый календарный год управляющая компания вправе проиндексировать тариф за содержание жилья при наличии оснований (изменение уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке и по тарифам, утвержденным и установленным действующим законодательством. При принятии органом местного самоуправления тарифов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в рамках действующего законодательства, устанавливаются соответственно новые тарифы.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом иного срока внесения платы за жилое помещение не устанавливает.

Следовательно, обязанность по внесению платы у ответчика возникла до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со сводной ведомостью начислений и оплаты указанной квартиры, у ответчика возникла задолженность по внесению платы за жилое помещение с /дата/ по /дата/ в /сумма/.

Ответчиком была частично внесена плата в размере /сумма/, которая покрывает задолженность ответчика перед истцом с /сумма/ по /сумма/ включительно.

Таким образом, с ответчика за период с /дата/ по /дата/ могут быть взысканы только проценты за несвоевременное внесение платежей.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, расчет пеней за несвоевременное внесении платы может производиться с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В первичном иске истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/, пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

В судебное заседание истец представил в суд заявление об уменьшении суммы исковых требований и указал, что ответчик принял жилое помещение по акту приема-передачи от застройщика /дата/, в связи с чем, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следует исчислять с /дата/.

Таким образом, сумма задолженности за период с /дата/ по /дата/ включительно составляет /сумма/, а пени за указанный период - /сумма/

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен. почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

/дата/ между ООО «Домоуправление № 22» (Исполнитель) и ЗАО Компания «Алькор» (Заказчик) был заключен договор № 1 управления жилым многоквартирным домом, по условиям которого исполнитель обязуется обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома №, расположенного по /адрес/, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение договоров на предоставление коммунальных услуг пользующимися помещениями в этом доме лицам (правообладателям, нанимателям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленному в суд расчету, задолженность ответчика за период с /дата/ по /дата/ составляет /сумма/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с неуплатой вышеуказанный платежей истец рассчитал размер пени (проценты, как указано в иске) за указанный период в /сумма/. которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности и пени.

Общая сумма взыскания составляет /сумма/.

Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет /сумма/, которая, в порядке ст. 98 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с Мкртчяна А. С. в пользу ООО «Домоуправление № 22» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/, пени за просрочку оплаты в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/

Исковые требования о взыскании госпошлины в размере /сумма/, в части, превышающей сумму /сумма/, взысканную судом, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 ноября 2015 года.

                        Судья - подпись