Решение по делу № 2-8/2022 от 17.05.2021

Дело № 2-8/2022

Решение

именем Российской Федерации

4 марта 2022 года                                                                             с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца Ерхонина К.О., ее представителя Петрова О.С.,

третьего лица Музипова В.А.,

ответчика Сабирзянова А.А., ее представителя Шакирова С.Д.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерхонина К.О. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра по <адрес>, Сабирзянова А.А., Шавалеев Ф.Р. об установлении границ земельного участка, признании незаконным исправления реестровых ошибок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Ерхонина К.О. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Пестречинскому муниципальному району Республики Татарстан, в отношении него апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку ответчика Сабирзянова А.А., по заявлению которой неоднократно исправлялись реестровые ошибки, в результате чего местоположение границ вышеуказанных земельных участков изменялось, что повлекло лишение части принадлежащего ей земельного участка и невозможность установить смежную границу между земельными участками. В связи с вышеизложенным истец, уточнив исковые требования, просила суд признать неустановленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, восстановить информацию о местоположении смежной границы по следующим координатам поворотных точек: №, признать незаконными исправления реестровых ошибок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Ерхонина К.О. и ее представитель Петрова О.С., отказавшись от иска к Шавалеев Ф.Р., в остальном исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Третье лицо Музипова В.А. исковые требования также поддержала.

Ответчик Сабирзянова А.А., ее представитель Шакиров С.Д. возражали против удовлетворения иска.

Представители ответчиков – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по <адрес>, ответчик Шавалеев Ф.Р., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что Ерхонина К.О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок имеет уточненную площадь, границы земельного участка имеют следующие координаты поворотных точек: №, при этом смежная с земельным участком с кадастровым номером № граница имеет поворотные точки со следующими координатами: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № снятого с кадастрового учета в связи с образованием из него путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, он также имел уточненную площадь и смежную с земельным участком с кадастровым номером № границу, поворотные точки которой имели следующие координаты: №.

Граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена в соответствии с межевым планом 2005 года.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком, имеет уточненную площадь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащему Сабирзянова А.А., через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащему Пестречинскому муниципальному району Республики Татарстан.

Согласно заключению проведенной по настоящему гражданскому делу землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости. Фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует данным, содержащимся в кадастре недвижимости. Имеются смещения в местоположении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию относительно местоположения координат характерных точек границ земельного участка по данным Единого государственного реестра недвижимости. На момент производства экспертизы реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует. С момента формирования в 2017 году характеристик границ земельного участка с кадастровым номером № до момента производства судебной экспертизы его характеристики не изменялись. Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек: №, возможно, граница по этим координатам соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости.

Оценивая данное заключение, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Кроме того, вышеуказанные выводы эксперт Чемоданова Е.С. подтвердила в судебном заседании. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Поскольку земельный участок индивидуализируется на местности, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а его смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости имеет следующие координаты поворотных точек: №, однако смежная граница между спорными земельными участками не соответствует фактическому использованию, учитывая отсутствие реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, основания для признания неустановленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, восстановлении информации о местоположении смежной границы по следующим координатам поворотных точек: №, не имеется, поэтому исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Из письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственника земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № является архивным, в связи с образованием из него в 2020 году земельного участка с кадастровым номером №) и приложенного к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, органом регистрации прав было осуществлено уточнение местонахождения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:72.

Решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по заявлению Сабирзянова А.А. об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, признано незаконным.

Из вышеуказанных судебных актов следует, что уточненные вышеуказанным постановлением границы земельного участка с кадастровым номером № полностью перекрывали доступ к земельному участку с кадастровым номером №, исключая возможность использования находящегося на нем объекта недвижимости, а границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку постановление Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого подготовлен межевой план по уточнению местонахождения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, признано незаконным, основания для сохранения в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ и сведений о координатах поворотных точек данного земельного участка отсутствуют, поэтому требования Ерхонина К.О. в части снятия с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № подлежат частичному удовлетворению – в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, поскольку снятие его с кадастрового учета повлечет прекращение установленного в пользу Сабирзянова А.А. сервитута, который не является предметом спора по настоящему делу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку после образования земельного участка с кадастровым номером № его границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не изменялись, а границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, принимая во внимание, что реестровые дела в отношении данных земельных участков не содержат сведений об исправлении реестровых ошибок ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, основания для признания незаконными исправлений данных реестровых ошибок отсутствуют, поэтому исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Иные доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства, не имеют существенное значение для принятия решения по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ерхонина К.О. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и Сабирзянова А.А. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, уточненного по заявлению Сабирзянова А.А. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска Ерхонина К.О. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Росреестра по <адрес>, Сабирзянова А.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий