Решение по делу № 2-3869/2023 от 24.07.2023

Дело №2-3869/2023

УИД 03RS0064-01-2023-003466-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 28 ноября 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца – Ахметдиновой Д.Т.,

представителя администрации МР Уфимский район – Самтенко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сольева ФИО7 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Сольев Е.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства - «магазин», общей площадью 852,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030302:3038 по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес>, в обоснование заявленных требований, указав на то, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес>, общей площадью 3 005 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - «магазин», общей площадью 302 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, запись регистрации 02:47:030302:2631 от 16.02.2021г.

В результате реконструкции объекта капитального строительства, без получения разрешительной документации, площадь нежилого помещения увеличилась до 852,7 кв.м.

Техническим паспортом от 05.10.2022г. на нежилое здание, расположенное по адресу РБ, <адрес>, с/с Булгаковский, с Булгаково, <адрес>, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030302:3038 расположено нежилое здание «Магазин» общей площадью 852,7 кв.м.

При обращении в администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан письмом № 8466 от 05.07.2022 года, Сольеву Е.Ю. было отказано в оформлении и выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, истцом предпринимались попытки для внесудебного признания права собственности на построенное нежилое здание. В настоящий момент во внесудебном порядке оформить право собственности на вновь построенное здание невозможно.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный объект капитального строительства «Здание магазина» общей площадью 852,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Сольев Е.Ю., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Сольева Е.Ю. – Ахметдинова Д.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Самтенко М.Г. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что Сольев Е.Ю. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес>, общей площадью 3 005 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - «магазин», общей площадью 302 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, запись регистрации 02:47:030302:2631 от 16.02.2021г.

В результате реконструкции объекта капитального строительства, без получения разрешительной документации, площадь нежилого помещения увеличилась до 852,7 кв.м.

Техническим паспортом от 05.10.2022г. на нежилое здание, расположенное по адресу РБ, Уфимский район, с/с Булгаковский, с Булгаково, ул. Медовая, д. 14/1, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030302:3038 расположено нежилое здание «Магазин» общей площадью 852,7 кв.м.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

При обращении в администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан письмом № 8466 от 05.07.2022 года, Сольеву Е.Ю. было отказано в оформлении и выдаче разрешения на строительство.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 07.09.2023 года по указанному делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Хуснутдиновой Л.А. ООО «РИА ПЛЮС».

Согласно заключению эксперта №55Б/2023 от 02.10.2023 года следует, что нежилое здание «Магазин» общей площадью 852,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> находится в работоспособном состоянии, разрушений и повреждений у основных строительных конструкций здания не обнаружено. Инженерные системы без повреждений.

Для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройством систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения. Фактически здание оборудовано системами вентиляции, энергоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления (газовый котел).

Таким образом, нежилое здание «Магазин», соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, санитарно-гигиеническим нормам.

Нежилое здание «Магазин» общей площадью 852,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Булгаковский, <адрес> построено без нарушений.

Изучив представленное заключение, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертом Хуснутдиновой Л.А. ООО «РИА ПЛЮС» на поставленные вопросы даны полные и содержательные ответы, экспертиза проведена с учетом ст.ст. 85 - 86 ГПК РФ, ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Какой-либо заинтересованности экспертов в исходе данного гражданского дела судом не установлено, его профессиональный уровень подтвержден.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить заключение судебной экспертизы ООО «РИА ПЛЮС» №55Б/2023 от 02.10.2023 года в основу решения суда.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за Сольевым Е.Ю. подлежит признанию право собственности на реконструированный объект капитального строительства «здание магазина», общей площадью 852,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:030302:3038 по адресу: <адрес>, поскольку нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:030302:3038 предусматривает строительство магазинов, что усматривается из правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, исковые требования Сольева Е.Ю. к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сольева ФИО8 о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Признать за Сольевым ФИО9 право собственности на реконструированный объект капитального строительства «здание магазина», общей площадью 852,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Уфимского районного суда

Республики Башкортостан                     Д.М. Вахитова