Решение от 12.10.2015 по делу № 11-112/2015 от 08.09.2015

Дело №11-112/2015г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2015г.                                    г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи             Тагиной Е.И.

при секретаре                     Пименовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Чуносов А.В. на решение мирового судьи судебного участка №26 Октябрьского судебного района г.Липецка от (дата)., которым постановлено: взыскать с Чуносов А.В. к пользу ООО «УК Спутник» задолженность по квартплате за период с (дата). в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за предоставление документов в размере <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Спутник» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате, ссылаясь на то, что ответчик Чуносов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата). Ответчик Чуносов А.В., зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Дом по вышеуказанному адресу находится на обслуживании ООО «УК «Спутник» на основании Протокола № (дата). общего внеочередного собрания проведенного в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. Плату за оказываемые услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную ст. ст. 153-157 ЖК РФ, ответчик вносил нерегулярно. За период с (дата) по (дата) за ним образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Просят взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы за предоставление документов в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Спутник» не явился, извещен своевременно и надлежаще, представил письменное заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Чуносов А.В. в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что истцом не представлено в суд доказательств, свидетельствующих о наличии у них права на управление <адрес>. Кроме того, между истцом и ответчиком отсутствовал договор управления многоквартирным домом, который заключен лишь (дата) Полагал, что оплату за оказываемые услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома необходимо взыскивать именно с даты подписания им соответственного договора с истцом. Просил в иске о взыскании задолженности отказать.

Решением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Липецка от (дата). постановлено: взыскать с Чуносов А.В. в пользу ООО «УК Спутник» задолженность по квартплате за период с (дата). в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы за предоставление документов в размере <данные изъяты>.

С решением суда не согласился ответчик Чуносов А.В., подал апелляционную жалобу в которой, указал, что решение является незаконным и необоснованным, принятым по неисследованным обстоятельствам, с нарушением материального и процессуального законодательства, без участия третьих лиц - департамента ЖКХ Администрации г.Липецка и Горжилуправления, без учёта доводов ответчика заявленных в ходе судебного заседания и в замечаниях на протокол судебного заседания. Взыскание сумм незаконно по тем основаниям, что истец ООО «УК Спутник» нарушил требования ГК РФ о договоре услуг, своевольно в одностороннем порядке, без согласования с жильцами дома и администрацией города Липецка по собственной инициативе производил некоторые работы по уборке придомовой территории, хотя их об этом никто не просил и не уполномочивал, самовольно без согласования с ответчиком и с остальными жильцами установил собственные произвольные тарифы на обслуживание и в дальнейшем произвёл начисление платы (дата) г. и последующий период. Протокол общего собрания жильцов подписан только двумя жильцами из 12 и является незаконным из-за отсутствия кворума. Просил решение мирового судьи от (дата) отменить и в иске ООО УК «Спутник» отказать.

Ответчик Чуносов А.В. в судебном заседании апелляционную жалобы поддержал, дополнительно пояснил, что суд обосновал своё решение ссылками на ст.ст.155,158 ЖКРФ об обязанности жильцов многоквартирных домов нести бремя содержания общего имущества дома путём перечисления платы за это уполномоченной организации. Перечисление платы должно производится на основании договоров и с того числа, с какого заключен договор с конкретным жильцом. Не учтены требования ст. 307 ГК РФ о возникновении обязательств и ст.425 ГК РФ о сроке вступления договора в силу и сроке начала исполнения обязательств, т.е. в данном случае сроке начала платежей. С ответчиком договор на оказание услуг по содержанию и уборке придомовой территории <адрес> заключен (дата)г., а по протоколу разногласий с (дата)г. В связи с тем, что срок действия договора наступил с (дата), то и обязанность ответчика по уплате услуг наступает с (дата)г. и следовательно, предъявление оплаты услуг с (дата)г. незаконно, т.к. никакого договора не было.    Ответчик протокол общего собрания собственников помещений в <адрес> от 01. 07.2014 г. не подписывал, т.к. о собрании не был извещён. Протокол не действителен по мотиву отсутствия кворума, т.к. из 12 собственников жилья <адрес> протокол подписал только один собственник из <адрес> – Строков А.И., а подпись второго жильца из <адрес> Смородиной Н. - недействительна, т.к. она собственником не является. Другие 11 собственников из общего количества 12
квартир протокол не подписывали и в собрании не участвовали. Таким образом, протокол подписан без собрания жильцов только одним собственником из двенадцати и является недействительным, как являются недействительными и тарифы указанные в п. 10 протокола. Таким образом, правовых оснований для взыскания услуг без легитимного протокола общего собрания и без договора не имеется. Расходы за предоставление документов <данные изъяты>. не доказаны.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Спутник» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения ответчика Чуносова А.В., исследовав материалы настоящего дела, суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, либо с момента возникновения у собственника права собственности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Материала дела установлено, что Чуносов А.В. является собственником <адрес>. Из выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы также Чуносов А.А., (дата) рождения. Из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от (дата). следует, что постановлено выбрать ООО УК «Спутник» в качестве организации, предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

За период (дата). за ответчиком имеется задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, многоквартирного дома в размере <данные изъяты>., что подтверждается выписками из лицевого счета, расчетом задолженности.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитывается ООО УК «Спутник» по тарифам, установленным для управляющих компаний в порядке определенном законодательством Российской Федерации. Тарифы устанавливаются органами власти.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Расчет, предоставленный истцом в данной части требований, ответчиком не оспаривался, поэтому принимается судом. Произведенные платежи ответчиком были учтены истцом.

В связи с чем, мировой судья обоснованно взыскал с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.

Довод ответчика о том, что ООО УК «Спутник» не имеет права на обслуживание их дома, а соответственно и на взыскание квартплаты до заключения с ним договора, несостоятельны, опровергаются протоколом № от (дата) общего внеочередного собрания проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Довод о том, что ответчик должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от (дата). не может служить основанием для освобождения его от оплаты коммунальных услуг до подписания данного договора, поскольку услуги ему оказывались. Доказательств не оказания услуг истцом за спорный период ответчиком не предоставлено.

Доводы о законности протокола общего внеочередного собрания проведенного в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> не являются предметом рассмотрения при разрешении данного спора.

Оснований для привлечении третьих лиц по делу не имелось.

Мировым судьей обоснованны взысканы расходы за предоставление документов, поскольку для предъявления иска в суд истцу необходимы были сведения из МУП «Регистрационно-вычислительного центра г. Липецка» о наличии собственников.

Иные доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения, а лишь выражают несогласие с выводами суда.

При таких обстоятельства у суда не имелось достаточных оснований ставить под сомнение обоснованность требований истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, многоквартирного дома.

Доводы жалобы, не влияющие на законность судебного постановления, а также доводы жалобы, направленные на иное толкование норм права, иную оценку обстоятельств по делу и иное видение результата рассмотрения дела, не свидетельствуют сами по себе о незаконности решения суда.

Правовых оснований для отмены решения мирового судьи по данному делу не имеется.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ (░░░░). ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.10.2015░.

░░░░░         ░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.10.2015░.