Решение по делу № 2-2021/2019 от 02.08.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 августа 2019 года исковое заявление Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к Думлер Е.Н. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее по тексту - «КУ «ЦУС») обратилось в Омский районный суд Омской области с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что в соответствии с постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «КУ «ЦУС» является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м. является объектом собственности субъекта Российской Федерации - Омской области. На основании распоряжения Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р в состав казны Омской области включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м. Жилое помещение включено в жилищный фонд социального использования и передано на баланс КУ «ЦУС».

В соответствии с вышеуказанным распоряжением КУ «ЦУС» передало жилое помещение в бессрочное владение и пользование Думлер Е.Н., как лицу из числа детей-сирот, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи нанимателю Думлер Е.Н. жилое помещение и установленное в нем санитарно-техническое оборудование было исправно, находилось в надлежащем состоянии. Жилое помещение было пригодно для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ в результате плановой проверки в жилом помещении выявлены недостатки в эксплуатации жилого помещения. Обстоятельства этого подтверждаются актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым состояние жилого помещения было признано удовлетворительным, но требующим проведения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Думлер Е.Н. почтовым сообщением было направлено требование в добровольном порядке устранить выявленные недостатки, привести занимаемое жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние. Письмо было возвращено отправителю почтовой службой.

Повторно ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика почтовым сообщением было направлено письмо с указанными выше требованиями, и сроком для устранения всех выявленных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик данное письмо получил, однако на сегодняшний день никаких действий по устранению недостатков не произвел.

На основании изложенного, просит обязать Думлер Е.Н. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние а именно:

В помещении кухни (S=8,50 кв.м.): - покрасить прибор отопления (1 шт.); - отрегулировать оконный блок и двери на лоджию с последующим
покрытием масляной краской; - поклеить новыми обоями поверхности стен (S=28,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионными составами (S=8,50 кв.м.); - покрыть межкомнатные двери масляной краской.

В жилой комнате (S=15,9 кв.м.): - покрасить приборы отопления (2 шт.); - отрегулировать оконный блок и двери на лоджию с последующим покрытием масляной краской; - поклеить новыми обоями поверхности стен (S=35,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионным составом (S=15,90 кв.м.); - покрыть межкомнатные дверные коробки (2 шт.) масляной краской; - покрасить половое покрытие масляной краской (S=15,90 кв.м.).

В жилой комнате (S=9,70 кв.м.): - покрасить прибор отопления (1 шт.); - отрегулировать оконный блок с последующим покрытием масляной краской; - поклеить новыми обоями поверхность стен (S=28,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионным составом (S=9,70 кв.м.); - покрасить половое покрытие масляной краской (S=9,70 кв.м.).

В шкафу (кладовая) (S=l,50 кв.м.): - покрасить стены и потолок водоэмульсионным составом (S - 10,00 кв.м.); - покрыть межкомнатную дверь масляной краской.

В коридоре (прихожая) (S=4,30 кв.м.): - поклеить новыми обоями поверхность стен (S=12,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионным составом (S=4,30 кв.м.); - отрегулировать входную деревянную дверь с последующим покрытием масляной краской, заменить дверной замок.

В туалете (S=1,00 кв.м.): - покрасить стены и потолок водоэмульсионным составом (S=5,00 кв.м.); - покрыть межкомнатную дверь масляной краской; - произвести затирку межплиточных швов (L=15,00 кв.м.).

В ванной (S=2,60 кв.м.): - покрасить стены и потолок водоэмульсионным составом (S=8,00 кв.м.); - покрыть межкомнатные двери масляной краской; - произвести затирку межплиточных швов (L=20,00 кв.м.).

Произвести замеры сопротивления изоляции электрической проводки.

Взыскать с Думлер Е.Н. в пользу КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» Добшиков Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. За период проживания Думлер Е.Н., которой была выделена квартира как сироте, квартира пришла в неудовлетворительное санитарно-техническое состояние. В квартиру попасть сложно, так как ответчик дома появляется редко.

Ответчик Думлер Е.Н. в судебном заедании участие не принимала, о времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пп. 1-4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодека РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодека РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым №, площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности субъекту РФ – Омская область, согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), а также выписке из ЕГРН от (л.д. 48-50).

Согласно распоряжения Минимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р в состав казны Омской области включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м. (далее - жилое помещение). Жилое помещение включено в жилищный фонд социального использования и передано на баланс КУ «ЦУС».

ДД.ММ.ГГГГ между КУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (наймодатель) и Думлер Е.Н. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Омской области, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и иные услуги) (п. 1.1).

Согласно пункта 2.1 Договора наниматель обязан: а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт); б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями; в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую организацию; д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела и двух ведущих инженеров ЭЖФ КУ «ЦУС» был произведен осмотр жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которой было установлено, что теплоснабжения - от газового котла (отключена), - В помещении кухни прибор отопления (1шт.)- пластинчатый радиатор, нарушено частично лакокрасочное покрытие (отслоение). - В помещении кухни оконный блок и подоконник деревянные, нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение), установлено неплотное примыкание оконных створок к коробке с образованием щелевых зазоров. - В помещении кухни поверхности стен оклеены обоями и имеют многочисленные повреждения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В помещении кухни потолок покрыт известью и имеет многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В помещении кухни (S=8,50 м2) под покрыт линолеумом. - В помещении кухни на межкомнатной деревянной двери частично нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В жилой комнате (S—15,9 м2) оконный блок и дверь на лоджию, подоконники деревянные, нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение), установлено неплотное примыкание конных створок к коробке с образованием щелевых зазоров. - В жилой комнате (S=15,9 м2) поверхности стен оклеены обоями и имеют многочисленные повреждения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В жилой комнате (S=15,9 м2) потолок покрыт известью и имеет многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В жилой комнате (S=15,9 м2) ПВХ-окно (1шт.) вместе с откосами и подоконником. - На межкомнатных деревянных коробках в жилые комнаты (2шт.) отсутствуют полотна, частично нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В жилой комнате (S=15,9 м2) по поверхности деревянного пола (плиты ДСП) нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В жилой комнате (S=15,9 м2) приборы отопления (2шт.) - пластинчатые радиаторы, частично нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В жилой комнате (S=9,70 м2) оконный блок подоконник деревянные, нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение), установлено неплотное примыкание оконных створок к коробке с образованием щелевых зазоров. - В жилой комнате (S=9,70 м2) поверхности стен оклеены обоями и имеют многочисленные повреждения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В жилой комнате (S=9,70 м2) потолок покрыт известью и имеет многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В жилой комнате (S=9,70 м2) по поверхности деревянного досчатого пола нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В жилой комнате (S-9,70 м2) приборы отопления (1шт.) - пластинчатый радиатор, частично нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В помещении кладовой на межкомнатной деревянной двери частично нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В помещении кладовой потолок и стены покрыты известью и имеют многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В помещении прихожей поверхности стен оклеены обоями и имеют многочисленные повреждения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В помещении прихожей потолок покрыт известью и имеет многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В помещении прихожей пол докрыт линолеумом. - В помещении туалета на межкомнатной деревянной двери частично нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В помещении туалета отделка поверхностей стен комбинированная (низ -керамическая плитка, верх - обои). - В помещении туалета потолок покрыт известью и имеет многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - В помещении ванной на межкомнатной деревянной двери частично нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение). - В помещении ванной отделка поверхностей стен комбинированная (низ –керамическая плитка, верх - окраска известью, имеет многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации). - В помещении ванной потолок покрыт известью и имеет многочисленные отслоения в виду длительного срока безремонтной эксплуатации. - Входная дверь в квартиру деревянная, нарушено лакокрасочное покрытие (отслоение), установлено неплотное примыкание дверного полотна к коробке с образованием щелевых зазоров. - В нарушение противопожарных нормативов в оконных проёмах жилых помещений, в т.ч. на лоджии, установлены металлические решётки. -Электрическая изоляция проводов визуально имеет длительный срок эксплуатации.

В результате чего комиссией было составлено заключение, которым предписывается: Помещение кухни (S=8,50m2): - необходима окраска прибора отопления (1шт.); - необходима регулировка оконного блока и двери на лоджию с последующим покрытием масляной краской; - необходима оклейка новыми обоями поверхностей стен (S=28,00m2); - необходима окраска потолка водоэмульсионными составами (S=8,50m2); - необходимо покрытие межкомнатной двери масляной краской.

Жилая комната (S=15,9 м2): - необходима окраска приборов отопления (2шт.); - необходима регулировка оконного блока и двери на лоджию с последующим покрытием масляной краской, - необходима оклейка новыми обоями поверхностей стен (S=35,00m2); - необходима окраска потолка водоэмульсионными составами (S=l 5,90м2)%; - необходимо покрытие межкомнатных дверных коробок (2шт.) масляной краской; - необходима окраска полового покрытия масляной краской (S-15,90м2).

Жилая комната (S=9,70m2): - необходима окраска приборов отопления (1шт.); - необходима регулировка оконного блока с последующим покрытием масляной краской; - необходима оклейка новыми обоями поверхностей стен (S=28,00m2); - необходима окраска потолка водоэмульсионными составами (S=9,70m2); - необходима окраска полового покрытия масляной краской (S=9,70m2).

Кладовая (S=l,50 м2): - необходима окраска стен и потолка водоэмульсионными составами (S=10,00m2); - необходимо покрытие межкомнатной двери масляной краской.

Прихожая (S=4,3 0 м2): - необходима оклейка новыми обоями поверхностей стен (S=12,00m2); - необходима окраска потолка водоэмульсионными составами (S=4,30m2); - необходима регулировка входной деревянной двери с последующим покрытием масляной краской, необходима замена дверного замка.

Туалет (S=l,00 м2): - необходима окраска стен и потолка водоэмульсионными составами (S=:5,00m2); - необходимо покрытие межкомнатной двери масляной краской; - необходима затирка межплиточных швов (L=15,00m).

Ванная (S=2,60m2): - необходима окраска стен и потолка водоэмульсионными составами (S=8,00m2); - необходимо покрытие межкомнатной двери масляной краской; - необходима затирка межплиточных швов (L=20,00m).

Необходимо проведение замеров сопротивления изоляции электрической проводки (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предписание о необходимости в 30-дневный срок с даты получения письма привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Указанное письмо вернулось обратно отправителю (л.д. 28-31, 32).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера отдела ЭЖФ КУ «ЦУС» Макаровым И.М. был составлен акт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из которого следует, что доступ в жилое помещение нанимателем Думлер Е.Н. не предоставлен, при этом установлено, что имеются внешние признаки повреждения входной деревянной двери со стороны подъезда. В оконных проемах со стороны фасадной части жилого дома установлены металлические двери (л.д. 33), что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 34-36).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно было направлено предписание о необходимости в 30-дневный срок с даты получения письма привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, которое было получено ответчиком (л.д. 37-40, 41).

Однако до настоящего времени указанное предписание не исполнено.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Думлер Е.Н. в нарушение требований части 3 статьи 67 и части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, в результате бесхозяйственного обращения с ним привела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ненадлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние.

Таким образом, исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к Думлер Е.Н. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое состояние удовлетворить.

Обязать Думлер Е.Н. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее техническое и санитарное-гигиеническое состояние а именно:

В помещении кухни (S=8,50 кв.м.): - покрасить прибор отопления (1 шт.); - отрегулировать оконный блок и двери на лоджию с последующим
покрытием масляной краской; - поклеить новыми обоями поверхности стен (S=28,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионными составами (S=8,50 кв.м.); - покрыть межкомнатные двери масляной краской.

В жилой комнате (S=15,9 кв.м.): - покрасить приборы отопления (2 шт.); - отрегулировать оконный блок и двери на лоджию с последующим покрытием масляной краской; - поклеить новыми обоями поверхности стен (S=35,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионным составом (S=15,90 кв.м.); - покрыть межкомнатные дверные коробки (2 шт.) масляной краской; - покрасить половое покрытие масляной краской (S=15,90 кв.м.).

В жилой комнате (S=9,70 кв.м.): - покрасить прибор отопления (1 шт.); - отрегулировать оконный блок с последующим покрытием масляной краской; - поклеить новыми обоями поверхность стен (S=28,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионным составом (S=9,70 кв.м.); - покрасить половое покрытие масляной краской (S=9,70 кв.м.).

В кладовой (S=l,50 кв.м.): - покрасить стены и потолок водоэмульсионным составом (S - 10,00 кв.м.); - покрыть межкомнатную дверь масляной краской.

В коридоре (прихожая) (S=4,30 кв.м.): - поклеить новыми обоями поверхность стен (S=12,00 кв.м.); - покрасить потолок водоэмульсионным составом (S=4,30 кв.м.); - отрегулировать входную деревянную дверь с последующим покрытием масляной краской, заменить дверной замок.

В туалете (S=1,00 кв.м.): - покрасить стены и потолок водоэмульсионным составом; - покрыть межкомнатную дверь масляной краской; - произвести затирку межплиточных швов.

В ванной (S=2,60 кв.м.): - покрасить стены и потолок водоэмульсионным составом; - покрыть межкомнатные двери масляной краской; - произвести затирку межплиточных швов.

Произвести замеры сопротивления изоляции электрической проводки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                         Р•.Р’. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено 03 сентября 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>