Решение по делу № 2-4017/2016 от 25.11.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2017 года

Дело № 2-207\17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» марта 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО9.

Секретаря Афендиной ФИО10.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления Попкова ФИО11 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Территориальному Управлению ФАУГИ, Управлению Росреестра по Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными сведений и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

    Попков ФИО12 обратился в суд и уточнив требования в окончательной редакции просит:

-признать недействительными сведения о границах Комитета лесного хозяйства в части пересечения с земельным участком, принадлежащим истцу;

-обязать Управление Росреестра по МО внести изменения в сведениях о границах и характерных точках земельного участка, исправить реестровую ошибку в части наложения с землями лесного фонда по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, установив границу земельного участка принадлежащего истцу.

    В обоснование заявленных требований Попков ФИО13. указал, что является собственником земельного участка в СНТ «Изолятор», участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

    С целью уточнения своих границ истец обратился в геодезическую организацию, в связи с чем, кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы земель лесного фонда Башкинского участкового лесничества, Наро-Фоминского лесничества полностью накладываются на фактические границы земельного участка истца с площадью наложения <данные изъяты> кв.м.

    Учитывая изложенное, истец не может установить границы принадлежащего ему земельного участка, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец Попков ФИО14 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58 том №).

    Представитель истца –Дудина ФИО16., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала и просила удовлетворить, исправив реестровую ошибку по варианту № проведенной экспертизы.

    Ответчик –Комитет лесного хозяйства <адрес> в лице представителя Новиковой ФИО15., действующей на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований в полном объеме, при этом суду пояснила, что границы земельного участка истца не имеют пересечений с землями лесного фонда, что подтвердила справкой Региональной геоинформационной системы <адрес>.

    Ответчики – Управление Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены, что подтверждается расписками, с ходатайствами об отложении дела не обращались.

    Третье лицо – СНТ «Изолятор» в лице председателя правления Жижова ФИО17. в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60-61 том №).

    Иные стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

    Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, что не противоречит нормам ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Попков ФИО18. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:26:0904026250 в СНТ «Изолятор», площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Ташировское (л.д. 14 том № свидетельство о регистрации права, л.д. 51-52 том № выписка из ЕГРН).

На принадлежащем истцу земельном участке находятся жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 40 кв.м. с условным номером 50-50-26/033/2009 -345, хозяйственное строение, общей площадью 10 кв.м. с условным номером № ( л.д. 15-16 том № свидетельства о государственной регистрации права).

Земельный участок Попкова ФИО19. изначально был выделен ему в 1991 году, что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминского городского совета народных депутатов (л.д.22 том №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с\т Изолятор в коллективно-совместную собственность был выделен 1,0 га для общего пользования (л.д.24 том № свидетельство, л.д. 26 том № архивная выписка).

Постановлением Администрации городского поселения Наро-Фоминск от ДД.ММ.ГГГГ № было уточнено местоположение земельного участка истца площадью <данные изъяты> кв.м. как: <адрес>, <адрес>», участок № (л.д.25 том №).

Истец является членом СНТ «Изолятор», что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.31-32 том №).

Согласно представленной справки Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Мослеспроект», земельный участок принадлежащий истцу имеет фактическую площадь 0, 0597 га и накладывается всей площадью на земли лесного фонда <адрес> Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства <адрес> ( л.д. 18-20 том №).

Согласно представленного кадастрового паспорта на земельный участок № в СНТ «Изолятор», его площадь составляет 600 кв.м., границы не установлены, площадь подлежит уточнению (л.д.21, 56 том №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой ставилось четыре вопроса (л.д.95-98 том №).

Согласно выводов эксперта ООО «Наракадастр»-Монаховой ФИО20 фактическая площадь земельного участка истца составляет 607 кв.м.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка принадлежащего истцу.

По первому варианту необходимо устранить наложение границ земельного участка № с кадастровым номером 50:26:0090402:250 со смежным земельным участком № с кадастровым номером 50:26:0090402:36 на фактические границы земельного участка № и перенести забор по задней границе земельного участка № вглубь на 0,45 м.

В соответствии с предложенным вариантом № местоположение границы участка № устанавливается в соответствии со сведениями ГКН о земельном участке №, при этом площадь земельного участка № будет составлять <данные изъяты> кв.м. Забор по задней границы земельного участка № относительно фактического местоположения в точке н2 на 0,55 м., в точке 2 на <данные изъяты> м., в точке н3 на 0,93 м.

Земельный участок № в СНТ «Изолятор» не является смежным с земельным участком лесного фонда, расположенный в квартале 28 Башкинского участкового лесничества Наро-Фоминского лесничества и не имеет общих фактических границ с земельным участком лесного фонда. Земельный участок № по задней границе является смежным с земельным участком № СНТ «Изолятор». Стена леса находится за задней границей земельного участка № СНТ «<данные изъяты>».

Местоположение части фактической границы лесного участка, не соответствует границам лесного участка, указанным в сведениях ГКН, и планшету Башкинского участкового лесничества.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером50:26:0090402:250 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № из состава земель лесного фонда в соответствии со сведениями о местоположении границ согласно кадастровому делу.

На части земельного участка, которая накладывается на кадастровые границы земель лесного фонда, расположены садовый дом, хозблок, две теплицы и колодец.

Также, эксперт пришел к выводу, что причиной наложения фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земель лесного фонда, является реестровая ( кадастровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, которые проводились картометрическим методом без проведения полевых работ и без выезда на местность. Для того, чтобы устранить реестровую ошибку необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения по вариантам предложенным экспертом.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, так как выводы экспертизы подробны, мотивированны, экспертиза назначалась судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы не оспорены.

Учитывая изложенные, доводы истца подтверждены представленными письменными доказательствами, а требования подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает правильным исправить реестровую ошибку и установить границу земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, не затрагивая при этом смежный земельный участок, границы которого установлены ранее.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Попкова ФИО21 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Территориальному Управлению ФАУГИ, Управлению «Росреестра» по Московской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании недействительными сведений и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах

№ точки на плане    X    Y    Дирекционный угол    Расстояние

            °    `    "    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы ООО «Наракадастр»:

    X    Y    X    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № судебной землеустроительной экспертизы ООО «Наракадастр»:

№ точки на плане    X    Y    Дирекционный угол    Расстояние

            °    `    "    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева ФИО22