Решение по делу № 2-308/2015 от 17.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Тумановой А.В.,

С участием представителя истца Р.О.В., ответчика Чучаева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Луховицкий-1» к Чучаеву Р.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

... обратилось в суд с иском к Чучеву Р.Н., в котором просит взыскать с ответчика ..., из которых ... рублей – сумма основного долга и ... рублей –неустойка и расходы по уплате госпошлины – ... рубля, мотивируя свои требования тем, что ... между ... и Чучаевым Р.Н. был заключен договор аренды летнего лагеря с выгульными площадками, расположенного по адресу: ... расположенного под ним земельного участка. По условиям договора за пользование имуществом сторонами кроме основной арендной платы установлена дополнительная арендная плата, которая определяется в соответствии с протоколами согласования. Во исполнение условий договора дополнительная арендная плата Чучаевым Р.Н. была произведена частично. За период с ... по ... и за период с ... по ... денежные средства по договору аренды от Чучаева Р.Н. не поступали. Таким образом, у Чучаева Р.Н. образовалась задолженность по дополнительной арендной плате в размере ... рублей. В связи с тем, что до настоящего времени арендная плата не произведена, на данную сумму начислены проценты, размер которых составляет ... рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное, при этом уточнила, что истец просит взыскать с Чучева Р.Н. дополнительную арендную плату за январь – апрель ...., июль ...

Ответчик Чучаев Р.Н. исковые требования не признал и пояснил, что какие-то суммы он оплачивал. Исстребуемая истцом неустойка явно завышена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... между ... и Чучаевым Р.Н. заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное пользование: летний лагерь комплекса ... с выгульными площадками, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... земельный участок под вышеуказанным объектом.

Настоящий договор заключении сроком на ... месяцев с ... по ...(п... Договора)

Порядок расчетов и арендная плата установлены п.... Договора.

Согласно п... Договора за пользование имуществом стороны установили основную и дополнительную арендную плату.

Арендодатель ежемесячно направляет арендатору протокол согласования цены дополнительной арендной платы за отчетный период (календарный месяц). Арендатор, получив от арендодателя два экземпляра протокола согласования цены дополнительной арендной платы за истекший месяц аренды, обязан в течение 5 дней после получения указанных документов либо подписать протокол и направить арендодателю один экземпляр подписанного протокола либо отказаться от подписания протокола, обосновав арендодателю свои возражения против подписания протокола (п.... Договора).

Дополнительная арендная плата вноситься арендатором в течение ... банковских дней после подписания сторонами протокола согласования цены дополнительной арендной платы за соответствующий отчетный период (.... Договора).

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как усматривается из материалов дела, ..., ..., ..., ..., ... истцом ответчику были направлены протоколы согласования цены дополнительной арендной платы за отчетный период и акты, являющиеся приложением к данным протоколом.

Протоколы согласования подписаны как истцом, так и ответчиком, следовательно, против размера дополнительной арендной платы ответчик не возражал.

Исходя из протоколов согласования и актов, размер арендной платы за указанные периоды составил ... рублей.

Доказательств внесения арендной платы ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Луховицкий-1» о взыскании с Чучаева Р.Н. задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п.6.6 Договора аренды, при неполной оплате дополнительной арендной платы арендатор несет ответственность за просрочку оплаты дополнительной арендной платы в соответствии с п.10.2 Договора. Пунктом ... Договора установлено начисление пени в размере 10% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, размер неустойки составил ... рублей. Сомневаться в данных расчетах у суда нет оснований. Данный расчет истцом не оспаривался.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ... N ... положения пункта 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст.17 (часть3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Согласно условиям договора аренды, размер подлежащей взысканию пени значительно превышает процентную ставку рефинансирования, установленную Указаниями ЦБРФ от ..., в размере ...% годовых. Учитывая, что установленная кредитными договорами неустойка ... рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательств, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до ... рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Луховицкий – 1» подлежат частичному удовлетворению

В соответствии со ст.198 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Луховицйкий -1» удовлетворить частично.

Взыскать с Чучаева Р.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Луховицкий –1» задолженность по договору аренды в размере ... рублей, неустойку – ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины – ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...

...