Решение по делу № 33-1142/2013 от 18.06.2013

Судья Гринюк М.А.                  № 33-1142/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 9 июля 2013 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Братухина В.В. и Медведевой И.А.

при секретаре Волковой Т.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Нагматуллиной Р.Р. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 апреля 2013 года, которым постановлено

отказать Нагматуллиной Р.Р. в удовлетворении заявления об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Медведевой И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нагматуллина Р.Р. обратилась в суд в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением о признании незаконными приостановлений и отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, .

В обоснование заявленных требований указала, что государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл (далее – Управления) государственная регистрация права собственности на земельный участок сначала была приостановлена, затем в такой регистрации заявителю отказано. Основанием послужило заявление продавца Гадыльшина Р.Ф. о возврате документов без проведения государственной регистрации. Действия регистрирующего органа являются не законными, нарушают права Нагматуллиной Р.Р., как покупателя недвижимого имущества.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Нагматуллина Р.Р. просит отменить вынесенное Йошкар-Олинским городским судом решение, ссылаясь на нарушение и неправильное толкование норм материального права.

Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл поданы возражения относительно апелляционной жалобы, в которых изложены доводы в поддержку решения суда.

Третьим лицом Гадыльшиным Р.Ф. также поданы возражения относительно апелляционной жалобы Нагматуллиной Р.Р., в которых указывается на законность и обоснованность судебного решения.

    Выслушав объяснения представителя Нагматудллиной Р.Р. Нагматуллина Р.З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл Евсютину А.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив доводы жалобы, возражений, изучив материалы дела, регистрационное дело, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее-ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, <дата> Нагматуллиной Р.Р. (покупатель) и представителем Гадыльшина Р.Ф. – Нагматуллиным Р.З., действующим на основании доверенности ... (продавец), подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, .

<дата> Нагматуллина Р.Р. и Нагматуллин Р.З., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

<дата> Г., действующим от имени и в интересах Гадыльшина Р.Ф. на основании доверенности ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл подано заявление о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации на спорный земельный участок.

Уведомлением от <дата> № <номер> заявителям сообщено о приостановлении регистрации до <дата> в соответствии с пунктом 3 статьи 19 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон о государственной регистрации); при этом Управлением было предложено устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации и разъяснено, что в противном случае в регистрации будет отказано.

<дата> в государственной регистрации отказано, поскольку не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, о чем сообщено в письме от <дата> № <номер>.

<дата> Нагматуллина Р.Р. и Нагматуллин Р.З. вновь обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Марий Эл с заявлениями о государственной регистрации права собственности и переходе права собственности на земельный участок.

Уведомлением от <дата> заявителям сообщено о приостановлении регистрации на основании пункта 3 статьи 19 Закона о госрегистрации – на основании поданного <дата> заявления Гадыльшина Р.Ф. о возврате документов.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 19 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Руководствуясь указанным положением закона, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о наличии оснований для приостановления государственной регистрации и последующей обязанности государственного регистратора в случае не устранения причины, препятствующей государственной регистрации прав (вследствие отсутствия волеизъявления одной из сторон сделки) отказать в государственной регистрации.

Указанный вывод суда не противоречит позициям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 23 марта 2010 г. № 411-О-О, от 26 января 2010 г. № 91-О-О.

Таким образом, заявление Гадыльшина Р.Ф. о прекращении регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации, содержащее волеизъявление стороны по сделке, явилось законным основанием для приостановления государственной регистрации, а, впоследствии, отказа в такой регистрации.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании примененных судом нормативно-правовых актов и неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В виду наличия между Нагматуллиной Р.Р. и Гадыльшиным Р.Ф., как следует из материалов дела, спора о праве на земельный участок любой из них не лишен возможности обратиться за судебной защитой своих прав, избрав способ защиты согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нагматуллиной Р.Р. – без удовлетворения.

Председательствующий                Г.В. Попов

Судьи                            В. В. Братухин                        

                                И.А. Медведева