Решение по делу № 2-656/2017 (2-9957/2016;) от 28.07.2016

копия

дело № 2-656/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кецкаловой Т.П. к ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» о перерасчете платы за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кецкалова Т.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная», согласно которым просит суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет по услугам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, за 2015 год и уменьшить сумму фактических расходов на 146416 рублей 70 копеек, а также возложить обязанность вернуть истцу денежную сумму в размере 2766 рублей 53 копейки. Свои требования мотивирует тем, что 04.05.2016 года был расторгнут договор управления МКД с ООО «КУЖФ Северо-Западная». В марте 2016 года управляющей компанией был предоставлен отчет о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома за 2015 год, в котором сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества составила 578969 рублей 88 копеек. При этом согласно сверке с подрядчиком (ООО «Жилкомсервис») фактически в 2015 году были выполнены работы и оказаны услуги на сумму 432553 рубля 18 копеек. Таким образом, ООО «КУЖФ Северо-Западная» в отчете за 2015 год необоснованно увеличена сумма расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома на сумму 146416 рублей 70 копеек. Далее, согласно вышеуказанному отчету о выполнении договора на содержание и текущий ремонт в 2015 году с собственников помещений в МКД собрано и начислено от использования общего имущества дома 635509 рублей 96 копеек. Кроме того, в ноябре 2015 года был произведен перерасчет за неоказанные услуги по содержанию общего имущества в размере 47474 рубля 44 копейки, следовательно, сумма полученных ответчиком денежных средств в счет платежей на содержание и текущий ремонт за 2015 года составила 588035 рублей 52 копейки. Также с 2014 года на 2015 год перешла задолженность в размере 34143 рубля 33 копейки. Таким образом, на 01.01.2016 года остаток по жилищным услугам составляет 121339 рублей 01 копейка, которые подлежат возврату собственникам помещений в МКД пропорционально общей площади принадлежащих им объектов недвижимости в МКД.

В судебное заседание Кецкалова Т.П. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КУЖФ Северо-Западная»» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 779 и пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2008 года истица Кецкалова Т.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Согласно договору от 18.02.2013 года услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х А, осуществляло ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная»

Из материалов дела следует, что ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Х до 04 мая 2016 года.

В марте 2016 года управляющей компанией был предоставлен отчет о выполнении договора управления перед собственниками помещений многоквартирного дома за 2015 год, в котором сумма расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества составила 578969 рублей 88 копеек.

При этом согласно сверке с подрядчиком (ООО «Жилкомсервис») фактически в 2015 году были выполнены работы и указаны услуги на сумму 432553 рубля 18 копеек.

Таким образом, ООО «КУЖФ Северо-Западная» в отчете за 2015 год необоснованно увеличена сумма расходов на содержание и текущий ремонт жилого дома на сумму 146416 рублей 70 копеек, доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

В следствие изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет по услугам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х за 2015 год и уменьшить сумму фактических расходов на 146416 рублей 70 копеек.

Далее, согласно вышеуказанному отчету о выполнении договора на содержание и текущий ремонт в 2015 году с собственников помещений в МКД собрано и начислено от использования общего имущества дома 635509 рублей 96 копеек. Кроме того, в ноябре 2015 года был произведен перерасчет за неоказанные услуги по содержанию общего имущества в размере 47474 рубля 44 копейки. Следовательно, сумма полученных ответчиком денежных средств в счет платежей на содержание и текущий ремонт за 2015 года составила 588035 рублей 52 копейки. Также с 2014 года на 2015 год перешла задолженность в размере 34143 рубля 33 копейки.

Таким образом, на 01.01.2016 года остаток неизрасходованных управляющей компанией денежных средств составляет 121339 рублей 01 копейка.

Из смысла ст. 781 ГК РФ следует, что оплате подлежат фактически оказанные услуги.

Доказательств того, что ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» оказала собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, услуги на вышеуказанную сумму до расторжения договора управления, не представлено.

В соответствие с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Следовательно, вышеуказанные денежные средства подлежат возврату собственникам помещений в МКД пропорционально общей площади принадлежащих им объектов недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, в том числе истице Кецкаловой Т.П.

Из материалов дела следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, составляет 2859, 8 кв.м., а общая площадь принадлежащей истице квартиры составляет 65, 2 кв.м.

Таким образом, в пользу истицы Кецкаловой Т.П. с ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» подлежит взысканию необоснованно удерживаемая плата за жилое помещение в размере 2766 рублей 38 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» произвести перерасчет по услугам на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, за 2015 год, уменьшить сумму фактических расходов на 146416 рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в пользу Кецкаловой Т.П. денежные средства в размере 2766 рублей 38 копеек.

Взыскать с ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. Подписано председательствующим.

Судья А.В. Черных