Решение по делу № 2-979/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-979/2021    

УИД 74RS0009-01-2021-001121-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2021 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области к Трофимову В.П., Трофимову Е.В., Шуваловой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области обратился в суд с иском к Трофимову В.П., Трофимову Е.В., Шуваловой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указали, что между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области и Трофимовым В.П., Трофимовым Е.В., Шуваловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи земельного участка. Предметом договора является земельный участок, земли населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования индивидуальные жилые дома блокированного типа, находящийся по адресу: <адрес>. Цена проданного земельного участка определена на основании п. «и» п.2(1) Порядка определения цены, как 10 % от кадастровой стоимости в размере 17473,10 руб. В данном случае стоимость земельного участка должна определяться в соответствии с подпунктом «б» п.2 Порядка определения цены от 13 октября 2015 года Приказа Минимущества Челябинской области №247-П из расчета 30 % от кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположены здания, сооружения. Стоимость земельного участка должна составлять 52419,30 руб. Поскольку была произведена оплата в размере 17473,10 руб., неполученный доход истца по вине ответчика составил 34946,21 руб. Актом проверки Контрольно-счетной палаты Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено нарушение земельного законодательства в части размера цены земельного участка при продаже ответчику. В адрес должников была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности, но ответчики добровольно образовавшуюся задолженность не погасил.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещены.

Ответчики Шувалова Н.В., Трофимов В.П. возражали в удовлетворении исковых требований. Шувалова Н.В. пояснила, что цену земельного участка определял Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района,они оплатили стоимость земельного участка.

Ответчик Трофимов Е.В.,представители третьих лиц администрации Аргаяшского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения Шуваловой Н.В., Трофимова В.П.,исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно с. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области и Трофимовым В.П., Трофимовым Е.В., Шуваловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи земельного участка №. В соответствии с п.1.1 договора продавец обязуется передать земельный участок в общую долевую собственность в <данные изъяты> доле каждому, покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным видом использования индивидуальные жилые дома блокированного типа, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2,2.3 договора купли-продажи цена земельного участка составляет 17473,10 рублей.

При составлении договора купли - продажи цена, земельного участка определена на основании подпункта и п.2(1) Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13.10.2015 №247-П «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, предоставляемого гражданам, проживающим на территориях сельских населенных пунктов, и являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на данных земельных участках по цене в размере 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с подпунктом б п. 2(4) Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 13.10.2015 №247-П цена земельного участка должна быть определена в размере 30% кадастровой стоимости земельного участка

На момент заключения договора купли- продажи цена проданного ответчику земельного участка была определена неправильно. Данная ошибка была обнаружена при проведении проверки Контрольно-счетной палатой Челябинской области.

При заключении договора купли- продажи цена продаваемого земельного участка была определена истцом, согласована сторонами, договор исполнен, ответчики оплатили стоимость земельного участка, им земельный участок передан, за ответчиками зарегистрировано право собственности на земельный участок

Таким образом, истцом не доказано существенное нарушение покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи, а также наличие оснований для расторжения договора купли-продажи. На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Аргаяшского района Челябинской области к Трофимову В.П., Трофимову Е.В., Шуваловой Н.В. о расторжении договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:         

<данные изъяты>