Решение по делу № 2-1386/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1386/22

УИД76RS0014-01-2022-000216-09

Изготовлено 05.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 19 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Дядевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломина Евгения Витальевича к ООО «Эверест» о взыскании неустойки,

установил:

Коломин Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Эверест», в котором просил (с учетом уточнений) прекратить право собственности ООО «Эверест» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 56 и дом с кадастровым номером №, площадью 150.8 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, признать право собственности Коломина Е.В. на указанные объекты недвижимости, взыскать неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 924 581 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что 13.07.2020 года заключил с ООО «Эверест» договор купли-продажи недвижимого имущества №ДКП-Т50-07/20, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Ответчик обязался создать и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и земельный участок в предусмотренные договором сроки. Согласно п. 3.1.1 договора исполнитель обязался создать объект в течение 11 месяцев с момента оплаты второго взноса, предусмотренного п.2.2.2 договора, то есть срок исполнения обязательств по договору истекал 24.06.2021 года. Согласно дополнительному соглашению от 30.07.2020 года, сроки исполнения обязательств увеличены на 5 рабочих дней. Таким образом, крайний срок передачи объекта – 29 июля 2021 года. До настоящего времени объекты недвижимости истцу не переданы, срок задержки передачи объекта недвижимости составил 49 дней.

Определением суда от 19.09.2022 года между Коломиным Е.В. и ООО «Эверест» утверждено мировое соглашение, производство по гражданскому делу по иску Коломина Е.В. к ООО «Эверест» в части исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости прекращено.

Истец, представитель истца по доверенности Хайбулин Е.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки поддержали.

Представитель ответчика ООО «Эверест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, ссылается на отсутствие просрочки со стороны ответчика, указывает, что истцом допущены нарушения сроков оплаты объектов недвижимости, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до разумных пределов.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Коломина Е.В.. подлежат частичному удовлетворению.

По делу установлено, что 13.07.2020 г. между ООО «Эверест» и Коломиным Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №ДКП-Т50-07/20, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество (имущество, право собственности на которое будет зарегистрировано продавцом в будущем времени):

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и жилой дом, который будет расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора продавец обязуется создать и зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, и в сроки, указанные в п.3.1.1 настоящего договора, передать права собственности на объект и земельный участок покупателю посредством подписания акта приема-передачи недвижимого имущества.

Пунктом 3.1.1, 3.1.2, 3.1.5 договора продавец обязан создать (построить) объект недвижимого имущества согласно описанию в п.1.1 договора в течение 11 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств, указанных в п.2.2.2 договора. Ввести в эксплуатацию указанный объект недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности продавца в течение 45 рабочих дней со дня создания объекта. Передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи недвижимого имущества не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации прав собственности продавца на объект и земельный участок.

По условиям договора стоимость недвижимого имущества составил 4 792 900 рублей, из них стоимость жилого дома – 3841 000 рублей, стоимость земельного участка – 951 900 рублей.

Пунктом 2.2 договора покупатель уплачивает цены договора в следующие срока и порядке: в срок до 14 июля 2020 года в сумме 50 000 рублей, в срок до 31 июля 2020 года 1 400 000 рублей, в срок до 30 сентября 2020 г. 654 200 рублей, в срок до 10 июня 2021 года – 2 688 700 рублей.

Дополнительным соглашением от 17.09.2021 года стороны договорились, что стоимость продаваемого недвижимого имущества составит 5 022 942 руб., из них стоимость земельного участка 951 900 рублей, стоимость дома – 4 071 042 рублей.

Дополнительным соглашением от 09.02.2021 года стороны изменили срок уплаты покупателем платежа в размере 654 200 рублей до 10 июня 2021 года.

Дополнительным соглашением от 24.03.2021 года сроки выполнения работ по договору увеличены на 20 рабочих дней.

Истцом произведена оплата по договору 13.07.2020 года в размере 50 000 рублей, 24.07.2020г. в размере 1 500 000 рублей, 15.06.2021 года в размере 336 900 рублей.

В процессе рассмотрения дела 20.08.2022 года истцом оплачены объекты недвижимого имущества в размере 313 6042 рублей.

Таким образом, по условиям договора, ответчик обязан был создать объект в течение 11 месяцев с момента оплаты второго взноса, предусмотренного п. 2.2.2, дополнительным соглашением срок исполнения договора увеличен на 20 рабочих дней. Второй взнос уплачен истцом 24.07.2020 года, и с учетом увеличения срока на 20 рабочих дней, ответчик обязан был создать (построить) объект в срок не позднее 29 июля 2021 года.

Постановлением Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 02.09.2021 года, построенному жилому дому общей площадью 150,7 кв.м. и земельному участку с кадастровым номером №, площадью № присвоен адрес, право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы 24.09.2018 года. Однако объекты недвижимости истцу в собственности переданы не были.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (ч. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из условий договора 13.07.2020 года и последующих действий сторон договора следует, что указанный договор следует квалифицировать именно как договор купли-продажи земельного участка и будущего жилого дома, с условием о предварительной оплате, которая должна производиться в рассрочку.

Таким образом, к отношениям сторон должны быть применены положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна поступить в собственность продавца в будущем.

В соответствии с п. 7.12 договора покупатель вправе при нарушении продавцом срока передачи объекта недвижимости потребовать расторжения договора (п.7.10), либо принять объект по акту приема-передачи и потребовать от продавца уплатить неустойку однократно в размере 2 % от цены договора.

Как следует из материалов дела, окончательный расчет по договору истцом произведен 20.08.2022 года, до настоящего времени объекты недвижимости в собственность истца не переданы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 100458,84 рублей (2% от 5 022 942 руб.)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3213,76 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования Коломина Евгения Витальевича (№) частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Эверест» (ОГРН 1177627028435 ИНН 7604331167) в пользу Коломина Евгения Витальевича (№) неустойку в размере 100458 рублей 84 копеек.

Взыскать с ООО «Эверест» (ОГРН 1177627028435 ИНН 7604331167) в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 3213 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья О.А.Нувахова