Решение по делу № 2-612/2019 от 25.04.2019

Гр. дело № 2-612/2019 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Эренценовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону

06 июня 2019 года дело по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Короткову Александру Георгиевичу о расторжении договора аренды лесного участка,

Установил:

    Комитет лесного хозяйства Волгоградской области обратился к мировому судье с иском к Короткову А.Г. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании арендной платы, неустойки.

    В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №Р-8/08 на аренду лесного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,6 га. Согласно условий Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором и представлять в течение 1 месяца документы, подтверждающие произведенную оплату до 15 марта,15 июня, 15 сентября,15 декабря. Поскольку с 15 марта 2016 года документов, подтверждающих произведенную оплату, от ответчика не поступило, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 2 318 рублей 68 копеек, неустойку в размере 29 рублей 68 копеек, а также расторгнуть договор аренды.

    Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 137 Волгоградской области-мировой судья судебного участка № 79 Волгоградской области от 01 ноября 2016 года иск Комитета лесного хозяйства Волгоградской области к Короткову А.Г. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании арендной платы, неустойки удовлетворен ( л.д. 57).

    Определением мирового судьи судебного участка № 137 Волгоградской области от 24 апреля 2017 года произведена замена взыскателя Комитета лесного хозяйства Волгоградской области правопреемником Комитетом природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области ( л.д. 85-86).

Апелляционным определением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 20 июня 2018 года решение и.о. мирового судьи судебного участка № 137 Волгоградской области от 01 ноября 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Короткова А.Г.- без удовлетворения ( л.д. 136-139).

Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от 13 февраля 2019 года апелляционное определение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 20 июня 2018 года по делу по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Короткову А.Г. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании арендной платы, неустойки отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Дзержинский районный суд г. Волгограда ( л.д.180-182).

Апелляционным определением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 28 марта 2019 года апелляционная жалоба Короткова А.Г. удовлетворена, решение и.о. мирового судьи судебного участка № 137 Волгоградской области от 01 ноября 2016 года по делу по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Короткову А.Г. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании арендной платы, неустойки отменено и дело направлено по подсудности в Калачёвский районный суд Волгоградской области ( л.д. 198-200).

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 30 мая 2019 года принят от истца Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области отказ от иска к Короткову А.Г. в части требований о взыскании арендной платы, неустойки, производство по делу по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Короткову А.Г. в этой части требований прекращено ( л.д. 226-229).

Представитель истца Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия их представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Коротков А.Г. и его представитель Подлобошников Ю.А. возражали против удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка, при этом истец указав на то, что лесной участок предоставленный в ему в аренду используется в соответствии с условиями договора, регулярно производилась арендная плата. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, в котором он проживал, был полностью разрушен и он вынужден был проживать по другому адресу. Уведомлений о расторжении договора аренды он не получал. Полагает, что формальная просрочка в сроках внесения арендной платы не может послужить основанием для расторжения договора аренды лесного участка. Он несет значительные расходы по освоению и содержанию лесного участка, заинтересован в его дальнейшем использовании.

Кроме того, он погасил задолженность по арендным платежам, просит в иске о расторжении договора аренды лесного участка отказать.

Выслушав ответчика Короткова А.Г., его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено.

30 сентября 2008 года между управлением лесного хозяйства администрации Волгоградской области и Коротковым А.Г. был заключен договор на аренду лесного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,6 га, сроком до 16 августа 2055года.

В соответствии с подпунктом « б» пункта 12 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в рамках и сроки, установленные договором.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 ( до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря) и предоставляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Как следует из письменного пояснения представителя истца Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области, основанием, послужившим для обращения в суд с указанным иском, явилось неуплата в установленные договором сроки арендных платежей за пользование лесным участком.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, Коротков А.Г. погасил образовавшуюся задолженность за 2016 год в размере 2 318 рублей 92 копеек и неустойку в размере 29 рублей 68 копеек в 2018 году, в связи с чем, истец в этой части отказался от исковых требований и определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от 30 мая 2019 года производство по делу в этой части прекращено ( л.д. 226-227).

Разрешая требование истца о расторжении с Коротковым А.Г. договора аренды лесного участка суд считает необходимым учесть баланс интересов сторон, одна из которых - гражданин, выполняя условия договора, произвел определенные работы и понес материальные затраты, связанные с фактическим использованием спорного участка по назначению.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Также истцом не представлено суду доказательств направления ответчику и получения последним письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также требования о расторжении договора аренды.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области к Короткову Александру Георгиевичу о расторжении договора аренды лесного участка - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: