Решение по делу № 2-1493/2019 от 27.03.2019

Дело № 2-1493/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием представителя истца Сидоренко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 17 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» к Мельничук Е.Л. с требованием обязать предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» (далее также – Общество) обратилось в суд с иском к Мельничук Л.Л. и Мельничук А.В. с требованием обязать предоставить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение, в обоснование иска указав, что по причине возникшей необходимости в проведении ремонтных работ в многоквартирном доме .... истец обратился с просьбой к собственнику квартиры № ...., расположенной в этом доме, обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. Однако инженерные коммуникации до настоящего времени не заменены, поскольку доступ в указанное жилое помещение ответчиками не обеспечен.

Определением от 06.05.2019 соответчики Мельничук Л.Л. и Мельничук А.В., заменены на Мельничук Е.Л.

Представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчица в суд не прибыла, направила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с проживанием в другом регионе.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В 2018 году, согласно обращению собственника нежилого помещения, расположенного в Доме ...., работниками Общества проведено комиссионное обследование помещений дома, в ходе которого возникла необходимость осмотреть инженерные коммуникации в жилых помещениях. Для производства работ, необходим доступ к инженерным коммуникациям общего пользования, в т.ч. проходящих в квартире
№ .....

Собственником квартиры № .... является ответчица, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2019, которая предупреждалась о производстве работ письмами Общества: от 21.09.2018 № 5273/08 и от 09.10.2018 № 5725/08, однако доступ обеспечен не был.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

При этом, в силу ч. 2 ст. 1, ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из п.п. 5, 10, пп. «В», «З», «К» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006
№ 491, следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного, в том числе, в подп. «д» п. 2 настоящих Правил (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Таким образом, во избежание возникновения и усугубления аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, на последних лежит обязанность предоставить доступ к этому имуществу, обслуживающей организации (управляющей компании, ТСЖ).

Обязанность по обслуживанию инженерных систем, в т.ч. и их замена лежит на Обществе, которое является управляющей компанией в Доме № ...., однако фактическое препятствование ответчицей осуществлению деятельности истца, может привести к возникновению убытков на стороне последнего и иных собственников помещений дома.

При таких обстоятельствах, бездействие ответчицы, выразившееся в не предоставлении доступа в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, для производства ремонтных работ, влечёт нарушение прав Общества и иных жильцов дома, в связи с чем, требования, изложенные в исковом заявлении, носят обоснованный характер и потому, подлежат удовлетворению.

В данном случае иск предъявлен в суд по месту нахождения жилого помещения, доступ в которое необходимо обеспечить – г. Ухта Республики Коми (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), ходатайств о передаче дела в другой суд, сторонами не заявлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу Общества подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 207 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» удовлетворить.

Обязать Мельничук Е.Л. предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении – ...., для выполнения аварийно-восстановительных работ и обеспечить место проведения работ свободным от мебели и иных предметов, препятствующих производству работ.

Взыскать с Мельничук Е.Л. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ухтажилфонд» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 19 июня 2019 года.

11RS0005-01-2019-001476-29