Решение по делу № 2-584/2023 от 05.05.2023

61RS0047-01-2023-000530-37                                                 Дело № 2-584/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                                                                          п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермоленко О.С. к Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Администрации Октябрьского района Ростовской области и КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на строения,

                                                            УСТАНОВИЛ:

           Ермоленко О.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в декабре 2021 года по договору цессии она приобрела у ФИО1 право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью 70000,0 кв.м., с разрешенным использованием «для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», арендуемый по договору от 29.10.2013 № 132, заключенному с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Ростовской области. Используя арендуемый земельный участок по его целевому назначению, в 2022 году истец возвела на нём сельскохозяйственные объекты: нежилое здание, литер А, площадью 1386,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Б, площадью 709,1 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер В, площадью 821,2 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Д,Д1, площадью 297,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание литер Г, Г1, площадью 199,1 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Е, площадью 988,5 кв.м., местоположение: <адрес>. Построенные истцом объекты недвижимости возведены на арендуемом земельном участке, имеющем допустимый для строительства вид разрешенного использования, и в полной мере соответствуют действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации, как самого здания, так и зданий, расположенных в близости от него, что подтверждается техническими заключениями экспертной организации – общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское БТИ» от 20.03.2023 № 65. Получить разрешение на ввод построенных объектов в эксплуатацию во внесудебном порядке истцу не удалось, поскольку строения были возведены истцом без разрешений на строительство.

На основании изложенного просит суд признать за Ермоленко О.С. право собственности на объекты: нежилое здание, литер А, площадью 1386,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Б, площадью 709,1 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер В, площадью 821,2 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Д,Д1, площадью 297,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание литер Г, Г1, площадью 199,1 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Е, площадью 988,5 кв.м., местоположение: <адрес>.

Истец Ермоленко О.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил удовлетворить требования истца, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Администрации Октябрьского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил удовлетворить требования истца, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации Октябрьского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Ермоленко О.С. является арендатором    земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью 70000,0 кв.м., с разрешенным использованием «для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», расположенного по <адрес> на основании договора аренды от 29.10.2013 № 132, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Ростовской области. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Вид разрешенного использования арендуемого земельного участка допускает осуществлять строительство на данном участке.

Согласно сведениям технических паспортов, выданных Октябрьским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области в 2022 году на вышеуказанном земельном участке истцом возведены сельскохозяйственные объекты: нежилое здание, литер А, площадью 1386,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Б, площадью 709,1 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер В, площадью 821,2 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Д,Д1, площадью 297,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание литер Г, Г1, площадью 199,1 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Е, площадью 988,5 кв.м., местоположение: <адрес>.

Ермоленко О.С. обратилась в Администрацию Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию.

Согласно ответа Администрации Октябрьского района Ростовской области в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Ермоленко О.С. отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 51 ГК К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, застройщик имеет право осуществлять строительство (реконструкцию) только на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного в установленном порядке.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Согласно технических заключений экспертной организации ООО «Октябрьское БТИ» от 20.03.2023 № 65, вышеуказанные объекты возведены истцом на арендуемом земельном участке, имеющем допустимый для строительства вид разрешенного использования, и в полной мере соответствуют действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации, как самого здания, так и зданий, расположенных в близости от него.

    Суд, изучив представленные заключения, полагает, что заключение специалиста соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, исследование проведено специалистом экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключения содержат обоснования и выводы на поставленные вопросы. Никаких возражений со стороны ответчиков по техническим заключениям в адрес суда не поступило.

             В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600001:532, площадью 70000,0 кв.м., с разрешенным использованием «для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции», принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды. Земельный участок был использован им в соответствии с его целевым назначением, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Ермоленко О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ

             Исковые требования Ермоленко О.С. к Администрации Алексеевского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Администрации Октябрьского района Ростовской области и КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на строения, удовлетворить.

    Признать за Ермоленко О.С. право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание, литер А, площадью 1386,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Б, площадью 709,1 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер В, площадью 821,2 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание, литер Д,Д1, площадью 297,4 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое здание литер Г, Г1, площадью 199,1 кв.м., местоположение: <адрес>, района балки «Ренского»; нежилое здание, литер Е, площадью 988,5 кв.м., местоположение: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста, с 26.06.2023 г..

    Судья:                                                                                    Н.О.Дыбаль