Решение по делу № 2-1322/2021 от 16.06.2021

    Дело №2-1322/2021                                                       УИД: 50RS0006-01-2021-001487-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» к ФИО2, ООО «ДолМастер» о признании решений, принятых на общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме недействительными, признании незаключенным договор управления многоквартирным домом, признании незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО «ДолМастер» и просит признать решения, принятые на общем собрании собственников, проведенном в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 08.01.2021г. недействительными, признать незаключенным договор управления между ООО «ДолМастер» и собственниками многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>, утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от 31.01.2008г. между собственниками и ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный». В обоснование требований истец указал, что является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. По инициативе собственника <адрес> ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного присутствия и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании были приняты решения об утверждении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ДолМастер», расторжении договора с истцом. В связи с поступившими жалобами от жителей многоквартирного дома, которые просили обратиться в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений проведенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд. Истец считает ничтожными принятые решения общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному выше адресу, оформленные протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ. Очная часть собрания не проводилась, в связи с чем не имелось оснований для перехода к заочной части собрания у инициаторов собрания. Истец также считает отсутствующими основания для досрочного расторжения договора. Поскольку решений о выборе ФИО2 в качестве Председателя Совета дома не принималось, решение о наделении последней полномочиями на подписание договора управления с ООО «ДолМастер» является недействительным.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала требования искового заявления и просила его удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представители ответчика ООО «ДолМастер» в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям указанным в отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Жилкомсервис-Долгопрудный» с ДД.ММ.ГГГГ управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе собственника <адрес> ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного присутствия и оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы: I. утверждение председателя общего собрания собственников помещений указанного Многоквартирного дома, уполномоченного на проведение общего собрания и подведения его итогов, с правом подписи протокола общего собрания; 2. утверждение секретаря общего собрания собственников помещений указанного Многоквартирного дома, уполномоченного на проведение общего собрания и подведения его итогов, с правом подписи протокола общего собрания; 3. утверждение состава счетной комиссии и наделение их полномочиями по произведению подсчета голосов общего собрания собственников помещений указанного Многоквартирного дома; 4. выбор управляющей организации ООО «ДолМастер» №; 5. расторжение договора с управляющей организацией ООО «Управляющая организация «ЖилКомСервис» №; 6. утверждение тарифа «Содержание и ремонт» за I кв.м, в месяц в размере 28 руб. 90 коп./мес.; 7. утверждение способа ведения расчетов за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги через ООО «ДолМастер» №; 8. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4 ст.44 ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «1» февраля 2021 г.; 9. утверждение условий договора управления многоквартирным домом № по ул. ул. <адрес> между управляющей организацией ООО «ДолМастер» № и собственником помещений в предлагаемой редакции; 10. утверждение срока действия договора управления многоквартирным домом № по ул. <адрес> на один год с последующей пролонгацией; 11. наделение ФИО2 (<адрес>) правом подписи договора управления домом № по ул. <адрес> с ООО «ДолМастер» от имени всех собственников помещений дома; 12. размещение результатов голосования на информационных стендах в подъездах <адрес> по ул. <адрес>; 13. утверждение места хранения копий протоколов и копий решений собственников помещений в МКД, предусмотренных статьей 46 Жилищного кодекса РФ, в ООО «ДолМастер» ИНН 5047176753 по адресу: <адрес>.

В протоколе общего собрания собственников помещений от 08 января 2021 г. указано, что кворум имелся, по итогам голосования собственниками приняты решения, в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компанией ООО «ДолМастер» и расторжении договора с управляющей компанией ООО «Жилкомсервис Долгопрудный».

Согласно протоколу общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 2676,8 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1689,86 голосов, что составляет 63,1% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Как следует из положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

    В соответствии с положениями ст. 47     Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

     Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Из материалов дела усматривается, что в сообщении о проведении собрания были указаны сведения предусмотренные ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе сведения об инициаторе собрания; форме проведения собрания, дате, месте, времени проведения собрания и окончании приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; месте, куда должны передаваться такие решения; повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте, где с ними можно ознакомиться.

    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений надлежащим образом доведено до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в соответствующей закону форме, в том числе путем размещения сообщения в помещении данного дома, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, актом о размещении информации, письменными сообщениями, содержащими личные подписи собственников многоквартирного дома. Указанный способ доведения информации до собственников в многоквартирном доме установлен решением, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Исследовав представленные в материалы дела оригиналы бюллетеней и реестр собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии необходимого кворума, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Вместе с тем отсутствие кворума подлежит доказыванию стороной истца, каких-либо доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истец не представил, с учетом презумпции добросовестности участников гражданского оборота (ст. 10 ГК РФ) суд не находит оснований сомневаться в том, что представленные в материалы бланки подписаны собственниками соответствующих жилых помещений.

    Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на общем собрании собственников помещений от 08.01.2021 г. принято решение по вопросу не включенному в повестку дня не представлено.

    При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания решений, принятых на общем собрании собственников, проведенном в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 08.01.2021г. недействительными.

    В соответствии с ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    Исходя из указанных норм права, поскольку в удовлетворении требований о признании решений, принятых на общем собрании собственников, проведенном в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 08.01.2021г. недействительными отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом с ООО «ДолМастер», признания незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЖилКомСервис-Долгопрудный» к ФИО2, ООО «ДолМастер» о признании решений, принятых на общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме недействительными, признании незаключенным договор управления многоквартирным домом, признании незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья:                                                                             Золотницкая Н.Е.

    Мотивированное решение составлено 15.09.2021.