Решение по делу № 2-1350/2013 от 20.09.2013

К делу № 2-1350/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская                      12 ноября 2013 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Фойгель И.М.

с участием представителя истца по доверенности Батраковой И.Г.

при секретаре Савченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаева О.В. к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Николаев О.В. обратился в суд с иском к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в 1992 году ему, как члену колхоза им.Калинина, была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Документы, подтверждающие предоставление жилья в собственность до настоящего времени не сохранились, что подтверждается архивной справкой.

В 1992 году решением главы Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения №59 от 30.09.1992 года истцу для личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> и является собственником данного земельного участка, согласно свидетельства о государственной регистрации права.

С 1994 года истец, будучи уволенным из членов АО «Ангелинское», со своей семьей более 20-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет предоставленной квартирой, как своей собственной, осуществляет в отношении указанной квартиры все права собственника, оплачивает налоги, несет затраты на косметический и капитальный ремонт и содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги и.т.д.

При обращении в 2011 году в ЗАО «Агрофирма «Полтавская» с просьбой о приватизации указанной квартиры истцу было отказано по причине того, что данное жилое помещение на балансе предприятия и администрации Старонижестеблиевского сельского поселения не состоит, ЗАО «Агрофирма «Полтавская» не является правопреемником СХК им.Калинина. Собственником указанной квартиры, согласно справки Красноармейского филиала ГУП «Крайтехинвентарзация - краевое БТИ» на основании постановления главы Красноармейского района №336\4 от 01.04.1993г. является Агросоюз им.Калинина.

Так как правоустанавливающих документов Истец не имеет, просит суд в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Николаев О.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

    Ответчик представитель Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района, в лице главы В.В.Новак, обратился в суд с заявлением о рассмотрении иска в отсутствие представителя администрации сельского поселения, против удовлетворения заявленных требований Николаева О.В. не возражал.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО2 и ФИО3. подтвердили, что с 1994 года истец, будучи уволенным из членов АО «Ангелинское», со своей семьей более 20-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет предоставленной колхозом квартирой, по адресу: <адрес>

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущества, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, однако, юридическое лицо «Агросоюз им.Калинина», указанное в качестве правообладателя, в настоящее время ликвидировано, без правопреемства.

Согласно представленным материалам указанное жилое помещение не состоит на балансе в Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения и ЗАО «Агрофирма «Полтавская».

Собственником квартиры под номером №, расположенной по адресу: <адрес> является Агросоюз им.Калинина, на основании постановления главы Красноармейского района №336/4 от 01.04.1993г. (л.д.27).

Решением главы Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения №59 от 30.09.1992 года Николаеву О.В. для личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> и, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 15.11.2012 года истец является собственником данного земельного участка (л.д.17-18).

Так, судом установлено, что более 20 лет Николаев О.В. со своей семьей, не являясь собственником жилого помещения в <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает налоги, несет затраты на косметический и капитальный ремонт и содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела, в том числе и выпиской из похозяйственных книг (л.д.20,28).

Из представленных материалов следует, что Николаев О.В. с 1994 года проживает в указанной квартире, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открыто, так как не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, владеет имуществом без договорных отношений.

Суд также учитывает, что срок давности истребования указанного имущества у истца, истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец представил суду достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод об удовлетворении исковых требований, став собственником имущества в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199, 290-293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Николаева О.В. к Администрации Старонижестеблиевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Николаевым О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Фойгель И.М.