Решение по делу № 2-3404/2024 от 16.08.2024

Производство № 2-3404/2024

УИД 67RS0003-01-2024-003836-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                          16 сентября 2024 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего                        Ермаковой Е.А.,

при секретаре                                        Самойловой Е.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                               Снежко Елены Николаевны к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Снежко Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения – <адрес>. В указанной квартире истцом без получения соответствующих разрешений произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Снежко Е.Н. заявленные исковые требования уточнила, пояснив, что в просительной части иска ошибочно указан адрес квартиры как <адрес> так как верным будет являться <адрес> а кроме того просит не указывать подсобную площадь и не просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии, поскольку работы по переустройству не производила. С учетом уточнения требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам. Просила сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку в судебное заседание представителя не обеспечил, возражения относительно заявленных требований не представил, ходатайств о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем, суд, с учетом согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного района г. Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Снежко Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2007 г. является собственником жилого помещения – <адрес>.

Общая площадь помещения до перепланировки составляла 60,3 кв.м., в том числе жилая – 34,7 кв.м.

Для улучшения жилищных условий истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения:

- между помещениями: № 1 обшей площадью 8,3 кв.м., № 6 общей площадью 15.5 кв.м. выполнены строительные работы но демонтажу перегородок с дверным проемом, после чего возведены новые перегородки с дверным проемом, в результате проведения строительных работ и работ по отделке помещений образовались помещения № 1 общей площадью 10,2 кв.м. № 6ж общей площадью 13.5 кв.м.;

- в помещении: № 2ж общей площадью 21,2 кв.м. выполнены строительно-монтажные работы по возведению перегородки, в результате проведения строительных работ и работ по отделке помещений образовалось помещение № 2 общей площадью 21,0 кв.м.

В результате проведенной перепланировки, площадь квартиры составила 60,1 кв.м., в том числе, жилая – 34,5 кв.м.

Экспертным заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры истца после произведенной планировки, подготовленным ООО «МФЦ «Бином» 10.07.2024, установлено, что в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа и монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке, не произошло. Осуществленная перепланировка квартиры соответствует требованиям «ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие приказом Росстандарта от 10.04.2024 № 433-ст), «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2023 № 153), «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014 № 1974-ст) (ред. от 23.12.2022), не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

            Учитывая, что произведённая истцом перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность строительных конструкций, суд находит исковые требования Снежко Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снежко Елены Николаевны - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., в т.ч. жилой – 34,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.А. Ермакова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2024