Решение по делу № 2-2612/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-2612/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А..,

при секретаре Журбенко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Виталия Леонидовича, Никифоровой Лилии Алексеевны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Никифоров В.Л., Никифорова Л.А. обратились в суд с названным иском, указав, что 23 мая 2016 года между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого они приобрели двухкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>. По договору истцы свои обязательства выполнили своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 4 620 963,60 рублей.

Просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2018 г. по 24 июля 2018 г. в размере 256 848,56 руб., взыскать понесенные убытки в размере 101 904,23 руб., связанные с оплатой съемной квартиры за период с 01 апреля 2018 г. по 24 июля 2018 г., моральный вред в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании Никифоров В.Л. на иске настаивал.

Никифорова Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» предоставил письменный отзыв, а также подтвердил наличие небольшого периода просрочки передачи квартиры, указав, что 22 июня 2018 года было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию спорного дома и 30 июня 2018 года ответчик истцам направил письменное сообщение, в котором проинформировал о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 23 мая 2016 года между Никифоровым В.Л., Никифоровой Л.А. и ООО «ЦентрСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истцы приобрели двухкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес> (л.д. 5-9). Они оплатили денежные средства в размере <данные изъяты> согласно п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать Никифорову В.Л. и Никифоровой Л.А. квартиру по передаточному акту не позднее 31 марта 2018 года, письменно сообщив за 14 дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 3.10 договора участник долевого строительства обязан перечислить денежные средства в счет оплаты квартиры, в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома принять квартиру и подписать передаточный акт.

24 июля 2018 года по акту приема-передачи квартиры, заключенному между ООО «ЦентрСтрой» и Никифоровым В.Л., Никифоровой Л.А. квартира передана истцам.

Согласно п.3.15 договора квартира передается истцам в собственность в следующих долях: Никифорову В.Л. <данные изъяты> доли, Никифоровой Л.А. <данные изъяты> доли.

Судом установлено, что ООО «ЦентрСтрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку срок передачи жилого помещения нарушен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи квартиры и соответственно период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен исчисляться с 01 апреля 2018 года.

Неустойка за вышеуказанный период составляет <данные изъяты>. за просрочку передачи объекта за 115 дней (требования заявлены по 24 июля 2018 года), исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты> (Никифорову В.Л. в размере <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> долям и Никифоровой Л.А. в размере <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> долям), полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истцов, а также установленные обстоятельства о готовности объекта 22 июня 2018 года послуживших увеличению срока передачи объекта не по вине ООО «ЦентрСтрой».

Рассматривая возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, суд принимает во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 23 мая 2016 года, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 31 марта 2018 года.

Поскольку к 31 марту 2018 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф.

Рассматривая требования Никифорова В.Л. и Никифоровой Л.А. о взыскании убытков, связанных с необходимостью аренды квартиры, суд учитывает следующее.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку аренда квартиры не относится к убыткам связанным с восстановлением нарушенного права лица, является добровольным волеизъявлением истцов, а не вынужденной мерой, принимая во внимание, что Никифоров В.Л. и Никифорова Л.А. имеют постоянное место жительства на территории Чувашской Республики по месту регистрации по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда Никифорова В.Л., Никифоровой Л.А. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащей компенсации морального вреда суд определяет в пользу в пользу каждого истца по <данные изъяты>., в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «ЦентрСтрой».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, ответчик заявил о снижении штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никифорова Виталия Леонидовича, Никифоровой Лилии Алексеевны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Никифорова Виталия Леонидовича неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 68 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 108 400 (сто восемь тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Никифоровой Лилии Алексеевны неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 51 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 91 600 (девяносто одна тысяча шестьсот) рублей.

В удовлетворении требований Никифорова Виталия Леонидовича, Никифоровой Лилии Алексеевны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья              Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 10 октября 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>