Решение по делу № 2-7293/2016 от 07.06.2016

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 сентября 2016 года                   город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре судебных заседаний Белоус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федухиной В. М., Федухина А. Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами,

установил:

Федухина В.М., Федухин А.Л. обратились в суд с указанным иском к ООО «Стройрессурс», сославшись на то, что 2 сентября 2015 года они заключили с обществом договор долевого участия в строительстве жилого дома. Застройщик согласно условиям договора принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок до 4 квартал 2016 года. Цена объекта определена договором долевого участия в размере 1 850 730 руб. Обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены ими перед застройщиком в общей сумму 1 334 500 руб. В феврале 2016 года застройщик уведомил дольщиков о переносе срока передачи объекта долевого строительства на 2 квартал 2017 года, направив соответствующее уведомление по почте. 17 марта 2016 года они заявили застройщику о своем намерении расторгнуть договор долевого участия, между сторонами было составлено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, в последующем зарегистрированное в установленном законом порядке 31 марта 2016 года. Согласно условиям заключенного между сторонами соглашения застройщик взял на себя обязательство по возврату суммы, оплаченной по договору долевого участия в общем размере 1 334 500 руб. на расчетный счет их представителя в срок до 30 мая 2016 года. Поскольку до настоящего времени общество свои обязательства по возврату уплаченных по договору денежных средств не выполнило, просят взыскать с последнего денежную сумму в размере 667 250 руб. в пользу каждого из них, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 14 сентября 2015 года по 21 июня 2016 года в размере 81 557 руб. 72 коп также в пользу каждого.

Истцы Федухин А.Л., Федухина В.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их представитель Щербакова С.А. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не высказала.

Ответчик ООО «Стройресурс», извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 ст.6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со п.1 ч.1 ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (застройщик) и Федухиной В.М. и Федухиным А.Л. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома №№ (далее - договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать объект долевого строительства в общую долевую собственность участникам долевого строительства в следующем порядке: 1/2 доли в праве общей долевой собственности - Федухиной В.М., 1/2 доли в праве общей долевой собственности - Федухину А.Л. При этом участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, объектом долевого строительства является - жилое помещение - однокомнатная квартира с проектным номером 57, общей проектной площадью 37,77 кв.м (в т.ч. площадь балконов (лоджий) с учетом коэффициента 0,61 кв.м), расположенная на 7 этаже 1 подъезда жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 11 сентября 2015 года.

Согласно пунктами 5.1 и 6.1 договора цена настоящего договора определяется как следующим образом: участники долевого строительства обязаны профинансировать строительство своей квартиры в строящемся жилом доме в срок, установленный в п. 6.1 настоящего договора, на общую расчетную сумму 1 850 730 руб. 00 коп., рассчитанную исходя из договорной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади 49 000 руб. 00 коп.

Участники долевого строительства вносят денежные средства в оплату стоимости строительства квартиры в следующие сроки и размерах: сумму в размере 1 100 000 руб. 00 коп. в течение 5 календарных дней с момента регистрации основного договора участия в долевом строительстве на расчетный счет застройщика, оставшуюся сумму в размере 750 730 руб. 00 коп. - в течение 15 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем первой оплаты по настоящему договору, но не позднее 5 числа каждого месяца (25 декабря 2016 года последний платеж) в соответствии с утвержденным графиком.

Срок ввода многоэтажного дома в эксплуатацию определен пунктом 2.3 договора - 4 квартал 2016 года.

В феврале 2016 года застройщик уведомил истцов о невозможности завершения строительства в установленный договором срок, указав новый срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства его участникам - 2 квартал 2017 года.

По состоянию на 17 марта 2016 года истцы произвели оплату по договору долевого участия в строительстве в общей сумме 1 334 500 руб. 00 коп., в следующем порядке: 14 сентября 2015 года - 1 100 000 руб., 1 октября 2015 года - 46 900 руб., 30 октября 2015 года - 46 900 руб., 30 ноября 2015 года - 46 900 руб., 26 декабря 2015 года - 46 900 руб., 28 января 2016 года - 46 900 руб.

17 марта 2016 года в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и сдачей жилого дома в эксплуатацию истцы в лице представителя по доверенности предоставили застройщику письменную претензию, в которой заявили о расторжении договора участия в долевом строительстве.

17 марта 2016 года соглашением между ООО «Стройресурс» и Федухиным А.Л., Федухиной В.М. в лице представителя по доверенности Щербакова А.Н. вышеназванный договор участия в долевом строительстве с указанной даты был расторгнут. Ответчик взял на себя обязательство в срок до 30 мая 2016 года вернуть сумму, уплаченную по договору в размере 1 334 500 руб. 00 коп. по реквизитам, указанным в соглашении.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 31 марта 2016 года.

20 июля 2016 года истцы предъявили застройщику письменную претензию с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 179 681 руб. 04 коп.

Каких-либо иных соглашений об изменении сроков выплаты уплаченных по договору денежных средств между сторонами заключено не было.

В добровольном порядке претензия истцов ответчиком не удовлетворена, сумма уплаченных по договору денежных средств, процентов ответчиком истцам не выплачена.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в материалах настоящего гражданского дела, кроме того, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда российской Федерации от 04.12.2013 г., в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса).

Каких-либо соглашений между истцами и ответчиком о переносе срока возврата уплаченных по договору денежных средств, определенных соглашением о расторжении договора участия в долевом строительстве, не заключалась.

Доказательств существования непреодолимых и непредотвратимых препятствий для исполнения застройщиком обязанности по возврату участникам долевого строительства уплаченных денежных средств в срок, предусмотренный соглашением от 17 марта 2016 года, зарегистрированном в установленном законом порядке и вступившим в силу с даты регистрации 31 марта 2016 года, ответчиком в материалы дела не предоставлено, судом таковых не добыто.

На основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок возврата уплаченных по договору долевого участия денежных средств, в связи с чем требование истца о взыскании с застройщика таковых, а также процентов за пользование указанными денежными средствами вследствие просрочки возврата указанной суммы, основано на законе.

Таким образом требования истцов о взыскании с ООО «Стройресурс» денежной суммы в размере 1 334 500 руб., уплаченной по договору долевого участия в строительстве, а именно по 667 250 руб. в пользу каждого из истцов подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование указанными денежными средствами за период с 14 сентября 2015 года по 21 июня 2016 года.

Учитывая, что ООО «Стройресурс» обязано было возвратить сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве, в общем размере 1 334 500 руб. в срок до 30 мая 2016 года (согласно определенного соглашением о расторжении договора срока), однако до настоящего времени денежные средства не возвращены, следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании процентов за пользование указанными денежными средствами за период с 14 сентября 2015 года по 21 июня 2016 года.

При этом расчет подлежащих уплате процентов произведен истцом неверно.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве и п. 33 «Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда российской Федерации от 4 декабря 2013 года проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора в двойном размере, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года №37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

На дату вынесения решения суда ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляет - 10,5% годовых (Информация Банка России от 10 июня 2016 года).

Таким образом, расчет суммы процентов за пользование указанными денежными средствами на основании ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве за период с 14 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года (17 дней) составил 13 090 руб. 00 коп., исходя из расчета 1 100 000 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 17: 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2;

за период с 1 октября 2015 года по 30 октября 2015 года (30 дней) составил 24 084 руб. 90 коп., исходя из расчета 1 146 900 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 30 : 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2;

за период с 31 октября 2015 года по 29 ноября 2015 года (30 дней) составил 25 069 руб. 80 коп., исходя из расчета 1 193 800 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 30 : 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2;

за период с 30 ноября 2015 года по 25 декабря 2015 года (26 дней) составил 22 580 руб. 74 коп., исходя из расчета 1 240 700 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 26 : 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2;

за период с 26 декабря 2015 года по 31 декабря 2015 года (5 дней) составил 4 506 руб. 60 коп., исходя из расчета 1 287 600 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 5 : 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2;

за период с 1 января 2016 года по 27 января 2016 года (27 дней) составил 24 335 руб. 64 коп., исходя из расчета 1 287 600 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 27 : 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2;

за период с 28 января 2016 года по 13 июня 2016 года (138 дней) составил 128 912 руб. 70 коп., исходя из расчета 1 334 500 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 138 : 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2;

за период с 14 июня 2016 года по 21 июня 2016 года (8 дней) составил 7 473 руб. 20 коп., исходя из расчета 1 334 500 руб. (сумма уплаченных по договору денежных средств) х 10,5% (ключевая ставка) х 8 : 300 (1/300 ставки рефинансирования) х 2.

Итого общей размер процентов за пользование указанными денежными средствами, уплаченными по договору, за период с 14 сентября 2015 года по 21 июня 2016 года составил 250 053 руб. 58 коп. (13 090 руб. 00 коп. + 24 084 руб. 90 коп. + 25 069 руб. 80 коп. + 22 580 руб. 74 коп. + 4 506 руб. 60 коп. + 24 335 руб. 64 коп. + 128 912 руб. 70 коп. + 7 473 руб. 20 коп.), соответственно по 125 026 руб. 79 коп в пользу каждого истца.

Ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащих уплате процентов за пользование денежными средствами последствиям нарушения обязательства и наличия исключительных обстоятельств, которые могут повлиять на снижение размера определенной судом суммы.

Вместе с тем в силу ч.3 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право определять предмет иска, размер исковых требований предоставлено истцу.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит неустойка в заявленном ими размере по 81 557 руб. 72 коп. в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения размера процентов и применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в размере 748 807 руб.72 коп. (50% от общей суммы взыскания - 1 497 615 руб. 44 коп.), по 374 403 руб. 86 коп. пользу каждого из истцов (748 807 руб. 72 коп. : 2). Оснований для снижения размера штрафа по настоящему спору суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15 688 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Федухиной В. М., Федухина А. Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройресурс» о взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в пользу Федухиной В. М. сумму уплаченных по договору участия в долевом строительстве № № от 2 сентября 2015 года денежных средств в размере 667 250 руб. 00 коп., проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 14 сентября 2015 года по 21 июня 2016 года в размере 81 557 руб. 72 коп., штраф в размере 374 403 руб. 86 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в пользу Федухина А. Л. сумму уплаченных по договору участия в долевом строительстве № № от 2 сентября 2015 года денежных средств в размере 667 250 руб. 00 коп., проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 14 сентября 2015 года по 21 июня 2016 года в размере 81 557 руб. 72 коп., штраф в размере 374 403 руб. 86 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройресурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 688 руб. 00 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения подать в Октябрьский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения.

Также заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2016 года.

Председательствующий         С.А.Маслова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а