Решение по делу № 2-212/2018 от 03.11.2017

Дело 2-212/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

с участием истца Курочкиной Л.В., представителя истца Курочкиной Л.В. по доверенности Есаковой О.А.

при секретаре Кушнаревой Т.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курочкиной Л. В. к ЖСК «Молодость» о возложении на ответчика обязанности по перерасчету коммунальных платежей, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л :

Курочкина Л.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодость» с требованиями обязать ЖСК «Молодость» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, за период с дата по настоящее время, исходя из фактической площади помещения 74,4 кв.м и компенсации морального вреда, обосновав свой иск тем, что является собственником жилого помещения, а именно трехкомнатной <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, расположенная на первом этаже, инвентарный №, кадастровый №/А. Площадь квартиры по состоянию на дата составляла 82,8 кв.м. (с учетом лоджии) на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, о чем в ЕГРН дата внесена запись 26-26-12/076/2006-475.

Согласно данным плана объекта недвижимости, составленного по состоянию надата Государственным унитарным предприятием <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» Ставропольский филиал, площадь квартиры составляла 82,8 кв.м., с учетом площади лоджии.

Истец обратился в Государственное унитарное предприятие <адрес> «СтавКрайИмущество» для обмера своей квартиры, в результате которого установлено, что общая площадь квартиры –74,4 кв.м., о чем свидетельствует справка о характеристиках объекта государственного технического учета от дата и выписка из ЕГРН от дата, т.е. фактически площадь квартиры на 8,4 кв.м. меньше (с учетом вычета площади лоджии). Таким образом, как считает истец, дата площадь помещения принадлежащая Истцу на праве собственности изменилась (уменьшилась) на 8,4 кв.м. за счет исключения из общей площади квартиры, площади лоджии и в настоящее время составляет 74,4 кв.м.

дата Истец обратилась в ЖСК «Молодость», которая обслуживает и управляет домом, о перерасчете оплаты за коммунальные услуги и зачете излишне оплаченных денег в счет будущих платежей, однако истец получил отказ.

Просит суд обязать ЖСК «Молодость» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, за период с дата по настоящее время, исходя из фактической площади помещения 74,4 кв.м.

Истец Курочкина Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Курочкиной Л.В. по доверенности Есакова О.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ЖСК «Молодость», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истец, будучи собственником жилого помещения, а именно трехкомнатной <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, расположенной на первом этаже, инвентарный №, кадастровый №/А обратилась в Государственное унитарное предприятие <адрес> «СтавКрайИмущество» для обмера своей квартиры, в результате которого установлено, что общая площадь квартиры –74,4 кв.м., о чем свидетельствует справка о характеристиках объекта государственного технического учета от дата и выписка из ЕГРН от дата, т.е. фактически площадь квартиры на 8,4 кв.м. меньше (с учетом вычета площади лоджии).

Судом установлено, что площадь помещения принадлежащая Истцу на праве собственности изменилась (уменьшилась) на 8,4 кв.м. за счет исключения из общей площади квартиры, площади лоджии и в настоящее время составляет 74,4 кв.м., что подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от дата года

На обозрение суда представлены квитанции для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в которых размер начисление платы за помещение производится исходя из площади <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50лет ВЛКСМ <адрес> - 82,8 кв.м.

Судом также установлено, что в период с дата по настоящее время истец вносит большую плату за коммунальные услуги, чем должен был, исходя из фактической площади квартиры. При неоднократном обращении к ответчику – организации, которая обслуживает и управляет домом, о перерасчете оплаты за коммунальные услуги и зачете излишне оплаченных денег в счет будущих платежей истец получил отказ, в котором ответчик усомнился в законности и правильности выданных документов филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Государственного унитарного предприятия <адрес> «СтавКрайИмущество».

Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от дата N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ (в редакции от дата «О государственном кадастре недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).
Согласно ч. 2 ст. 1 указанного закона, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также федеральным государственным информационным ресурсом.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим

Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета от дата и выписки из ЕГРН от дата площадь квартиры, № по адресу: <адрес>, ул. 50лет ВЛКСМ <адрес> без учета площади лоджии, составляет 74,4 кв.м.

Судом, в судебном заседании установлено, что ЖСК «Молодость» не соблюден, установленный законодательством порядок перерасчета суммы за коммунальные услуги на основании подтверждающей документации об изменении площади жилого помещения, представленной истцом, в связи с чем отказ ответчика в перерасчете коммунальных платежей является незаконным.

Вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения ФЗ РФ от дата № «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред подлежит компенсации при нарушении имущественных прав гражданина, в случаях предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца сумму морального вреда в размере 500,00 руб. Во взыскании суммы компенсации морального вреда в размере 9500,00 руб. суд отказывает, как несоразмерных нарушенному обязательству.

Согласност. 88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается изст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии сост. 100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку требования истца судом признаны обоснованными, в силу приведенных норм права, ответчик должен компенсировать понесенные ею расходы на представителя.

С учетом, продолжительности рассмотрения и сложности дела, ценности защищаемого права, объема произведенной представителем истца работы по представлению ее интересов, а также принципа разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере 15000 рублей. В остальной части отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курочкиной Л. В. к ЖСК «Молодость» о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с переобмером жилой площади <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, за период с дата по настоящее время, исходя из фактической площади помещения 74,4 кв.м., взыскании морального вреда, расходов по оплате услуг представителя - удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Молодость» произвести перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги, начисленные Курочкиной Л. В., проживающей в <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, за период с дата по дата, исходя из фактической площади помещения 74,4 кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодость» компенсацию морального вреда в сумме 500 (пятьсот) рублей, в остальной части отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодость» в пользу истца уплаченные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Л.В. Сподынюк