Решение по делу № 2-142/2020 от 02.06.2020

                                                                                             Дело №2-142/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской Федерации

23 июня 2020 года                      г. Болхов                                                                                        

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием представителя истца Оганесяна Л.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Оганесян А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Оганесяна Л.А. к администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности

                                                У С Т А Н О В И Л:

Оганесян Л.А. обратился в Болховский районный суд с иском к администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у СПАО «Орелагропромдорстрой» земельный участок, на котором располагалась производственно- техническая база ХДСУ «Болховский» в г. Болхове. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 38000 кв.м. Согласно платежным документам за приобретенный земельный участок в соответствии с договором им было уплачено 1520000 рублей. Впоследствии возникла необходимость этот земельный участок разделить на три земельных участка. В связи с чем, были сформированы: земельный участок, площадью 15000 кв.м., кадастровый №, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 5996 кв.м., кадастровый №, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Всего площадь земельных участков составила 20966 кв.м., то есть 17 034 кв.м. не были замежеваны, свидетельство о праве собственности на него он не получал и регистрации права по данному земельному участку не проходила. Вследствие юридической неграмотности, свои права на приобретенный по договору земельный участок, площадью 38000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> он после совершения сделки купли - продажи в 1997 году не зарегистрировал в установленном законом порядке, так как этот участок был разделен на отдельные земельные участки, на два из которых земельным комитетом Болховского района ему были выданы свидетельства о праве собственности, а на земельный участок площадью 17034 кв.м. свидетельство не было выдано. В настоящее время проведено межевание земельного участка, площадь которого фактически составила 17500 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, адрес месторасположения: <адрес>. Однако зарегистрировать свои права на указанный земельный участок он не может, так как отсутствует документ о правах на исходный земельный участок.

      Истец просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 17500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Болховского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области.

       В судебном заседании представитель истца Оганесяна Л.А. - Оганесян А.Л. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

       Истец Оганесян Л.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен должным образом.

Представитель ответчика администрации Болховского района Орловской области в судебное заседание не явился. Суду представлено письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя, не возражают по поводу удовлетворения исковых требований Оганесяна Л.А. (л.д.45).

Представитель третьего лица глава администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области Жучков А.А. в судебное заседание не явился, представили письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия (л.д.51).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Оганесяна Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

          Из ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

        В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

При применении данных норм следует учитывать, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09 июня 2003 года N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце втором этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в порядке, установленном правилами этого Закона.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПАО «Орелагропромдорстрой» и Оганесяном Л.А. был заключен договор, согласно которому СПАО «Орелагропромдорстрой» продает, а Оганесян Л.А. приобретает в полную собственность земельный участок, на котором расположена производственно-техническая база ХДСУ «Болховский» в г. Болхове по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составляет 38000 кв.м., договорная цена-1520000 рублей. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами (л.д.14-16).

    Согласно счету - фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ Оганесян Л.А. оплатил СПАО «Орелагропромдорстрой» по данному договору за земельный участок площадью 38000 кв.м. 1520000 кв.м. (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество «Орелагропромдорстрой» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

    Впоследствии в 1999 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Болховского района Орловской области Оганесяну Л.А. были выданы:

      -Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 5996,0 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> (л.д.58);

- Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 15000,0 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес> (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ Оганесян Л.А. зарегистрировал свои права на земельный участок площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Оганесян Л.А. зарегистрировал свои права на земельный участок площадью 5996,0 кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Оганесяном Л.А. произведено межевание земельного участка, площадью 17500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-28).

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 17500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 29-37).

      Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

          Судом установлено, что Оганесян Л.А. в 1997 году приобрел земельный участок площадью 38000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке были расположены объекты недвижимости бывшего ХДСУ «Болховский». Обратившись с указанным договором в комитет по земельным ресурсам и землеустройству в Болховском районе, Оганесяну Л.А. были выданы два Свидетельства на право собственности на землю: на земельный участок, площадью 5996 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, то есть всего 20996 кв.м., тогда как по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил 38000 кв.м.

        Таким образом, судом установлено, что Оганесяну Л.А. на земельный участок площадью 17034 кв.м. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Болховском районе не было выдано никаких правоустанавливающих документов.

          Спора о правах на оставшийся земельный участок, площадью 17500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не установлено.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражает об удовлетворении исковых требований Оганесян Л.А., исковые требования подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оганесяна Л.А. к администрации Болховского района Орловской области о признании права собственности удовлетворить.

        Признать за Оганесяном Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 17500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Болховский районный суд.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июня 2020 года.

Председательствующий                                          Е.В. Фролова