Решение по делу № 2-2750/2016 от 16.02.2016

                                                       РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2016 г.                    Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего                Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                        Тюфановой А.А.,

         с участием представителя истца                               Милонас А.Г.,

         ответчика                                                                     Шрамко П.И.,

         представителя ответчика Осипова А.Э.                    Баженовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихова Г.В. к Шрамко П.И., Осипову А.Э. о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Шихов Г.В. обратился в суд с иском к Шрамко П.И., Осипову А.Э. о признании добросовестным приобретателем Шихова Г.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ    г. через фирму ООО «ИнвестСтройРиэлт», оказавшей ему риэлтерские услуги, был найден интересующий его объект недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен договор с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Собственником данного земельного участка оказался Шрамко П.И. (Ответчик). Принадлежал участок Ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец ознакомился с подлинниками правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Никаких сомнений они не вызывали. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Шихов Г.В. купил в собственность, а Шрамко П.И. продал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Шихов Г.В. оплатил Шрамко П.И. полную стоимость земельного участка. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по    Краснодарскому краю    произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. На законных основаниях истец начал строительство жилого дома на приобретенном земельном участке. Спустя месяц истец узнал, что данный участок был продан мошенническим способом по поддельным документам с помощью третьих лиц. На момент покупки земельного участка истцу не было известно, что данный участок продан лицом, не имеющим право на его отчуждение. Истец является добросовестным приобретателем земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик Шрамко П.И. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Осипова А.Э. возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ через фирму ООО «ИнвестСтройРиэлт», оказавшей истцу риэлтерские услуги, был найден интересующий истца объект недвижимости - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен договор с покупателем № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей.

Собственником данного земельного участка являлся Шрамко П.И., земельный участок принадлежал участок ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Шихов Г.В. купил в собственность, а Шрамко П.И. продал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей.

Шихов Г.В. оплатил Шрамко П.И. полную стоимость земельного участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по    Краснодарскому краю    произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Истец начал строительство жилого дома на приобретенном земельном участке.

Законодателем в п. 3 ст. 1 ГК РФ установлен принцип добросовестного поведения участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС Р12 от 29.04.2010 г., в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобгетателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Добросовестным приобретателем имущества может быть признано лицо, при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Сделка купли-продажи, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, отвечает всем признакам действительной сделки.

Истцом и Шрамко П.И. выполнены все существенные условия, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества.

На момент совершения сделки Шрамко П.И. являлся полноправным собственником недвижимого имущества.

Истцом оплата стоимости договоров произведена в полном объеме.

Недвижимое имущество не было обременено правами третьих лиц, на момент совершения сделок в ЕГРП отсутствовали записи, запрещающие Шрамко П.И. совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества.

Таким образом, сделки являются действительными и соответствует требованиям законодательства.

За истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.

По этим причинам истец является добросовестным приобретателем.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шихова Г.В. к Шрамко П.И., Осипову А.Э. о признании добросовестным приобретателем - удовлетворить.

Признать добросовестным приобретателем Шихова Г.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий