Решение по делу № 2-1087/2018 от 04.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Сивакове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халина Сергея Юрьевича, Халиной Людмилы Викторовны, действующей в своих и интересах несовершеннолетних Халиной Ангелины Сергеевны, Халина Богдана Сергеевича, Халина Руслана Сергеевича, к Фроловой Анне Васильевне, Михайлиной Анастасии Владимировны, действующей в своих и интересах несовершеннолетних Семаковой Юлианы Андреевны, Семакова Льва Андреевича, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, взыскании морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Халин С.Ю. и Халина Л.В., действующая в интересах Халиной А.С., Халина Б.С., Халина Р.С., обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Фроловой А.В. и Михайлиной А.В., действующий в своих и интересах ФИО6 и ФИО7, и просят, с учётом уточнения, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать моральный вред в размере 10 000 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей, государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 600 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли?продажи квартиры от <дата> они приобрели в собственность в равных долях по 1/5 доли в праве каждому квартиру, расположенную по указанному адресу. Согласно указанному договору и соглашению по договоренности стороны оценивают указанную квартиру в 2 100 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производится частями:

6.1. Денежная сумма в размере 50 000 рублей передана Продавцам в качестве задатка до подписания настоящего договора за счет собственных средств Покупателей, каждому пропорционально отчуждаемым долям.

6.2. Денежная сумма в размере 422 328,65 рублей уплачивается покупателями за счет средств государственного материнского /семейного/ капитала в соответствии с Ф3 от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному Сертификату на материнский /семейный/ капитал Серия МК-I №, выданному <дата> на имя Халиной Л.В. на основании Решения ГУ-УПФ РФ № 22 по г. Москве и Московской области № от <дата>, и будет перечислена после подписания настоящего договора путём безналичного расчета, по соглашению между продавцами, на счет гр. Михайлиной А.В. №, открытый в ПАО Сбербанк /по указанным реквизитам банка/, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

6.3. Денежная сумма в размере 100 000 рублей /согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право распоряжения средствами регионального материнского /семейного/ капитала № от <дата>, выданной Воскресенским управлением социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области, уплачивается Покупателями за счет средств регионального материнского /семейного/ капитала в соответствии с Законом Московской области от 12.01.2006 года № 1-/2006 ФЗ /ред. от 02.12.2011 г./ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области», Постановления правительства Московской области «Об утверждении порядка распоряжения средствами регионального материнского /семейного/ капитала на улучшение жилищных условий» от <дата> № по Сертификату на региональный материнский /семейный/ капитал №, выданному <дата> на имя Халиной Л.В. на основании Решения Воскресенского управления социальной защиты населения Московской области № от <дата>, и будет перечислена после подписания настоящего договора путём безналичного расчета, по соглашению между продавцами, на счет гр. Михайлиной А.В. №, открытый в ПАО Сбербанк /по указанным реквизитам банка/, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

6.4. Денежная сумма в размере 1 527 671,35 рублей уплачивается после подписания настоящего договора покупателями за счет собственных средств путем расчетов с использованием безотзывного покрытого аккредитива в ПАО Банк «Возрождение» /ДО «Воскресенский»/ после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на имя Покупателей на указанную квартиру, с предоставлением в вышеуказанный банк всех необходимых документов.

Согласно выписок из ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека О<дата>, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с О<дата> до полного взаиморасчета.

Все перечисленные платежи были произведены истцами в соответствии с условиями договора купли-продажи. Государственная регистрация общей долевой собственности на квартиру произведена О<дата>.

В соответствии с п. 6.4. Договора купли-продажи /абзац 2/ стороны договорились, что Фролова А.В., ФИО6, от имени которой действует Михайлина А.В., ФИО7, от имени которого действует Михайлина А.В., обязуются в течение 3 рабочих дней со дня окончательного расчета по настоящему договору и поступления/получения указанных в пунктах 6.2, 6.3, 6.4 настоящего договора денежных средств на вышеуказанный расчетный счет, выдать расписку Покупателям в получении денег полностью по настоящему договору, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке /снятие обременения/ограничения/ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объёме, однако ответчики категорически отказываются обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Воскресенскому муниципальному району.

Истица Халина Л.В., действующая также на основании доверенности в интересах истца Халина С.Ю., в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истец Халин С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учетом участия его представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие Халина С.Ю..

Ответчики Фролова А.В. и Михайлина А.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поскольку от снятия обременения не уклонялись, сделка совершалась через третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Воскресенскому муниципальному району Никифорова О.Е. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в части снятия обременения, в остальной части исковых требований решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования Халина С.Ю. и Халиной Л.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке),

влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статья 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" предусматривает, что

ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется дновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется

на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом, истребование у заявителя иных касающихся

залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением

обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным

настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч. 1 ст. 25 Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не

предусмотрено федеральным законом или настоя щей статьей, регистрационная

запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в

орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об

исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Фроловой

А.В., Михайлиной А.В., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних дочери ФИО6 и сына ФИО7 /далее —

Продавцы/ и Халиным С.Ю., Хапиной Л.В., действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних сыновей ФИО4, ФИО5 и дочери ФИО3 /далее — Покупатели/ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> /л.д. 12-19!.

Согласно указанному договору и соглашению /л.д. 36-39/ по договоренности стороны оценивают указанную квартиру в 2 100 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи расчет за указанный объект

недвижимости производится частями:

6.1. Денежная сумма в размере 50 000 рублей передана Продавцам в качестве

задатка до подписания настоящего договора за счет собственных средств

Покупателей, каждому пропорционально отчуждаемым долям.

6.2. Денежная сумма в размере 422 328,65 рублей уплачивается покупателями

за счет средств государственного материнского /семейного/ капитала в

соответствии с Ф3 от 29.12.2006 г. Ns 256-ФЗ «О дополнительных мерах

государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному Сертификату на материнский /семейный/ капитал №,

5

выданному <дата> на имя Халиной Л.В. на основании Решения ГУ-УПФР № 22 по г. Москве и Московской области № от <дата>

года, и будет перечислена после подписания настоящего договора путём

безналичного расчета, по соглашению между продавцами, на счет гр. Михайлиной

А.В. №, открытый в ПАО Сбербанк /по указанным реквизитам банка/, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

6.3. Денежная сумма в размере ] 00 000 рублей /согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право распоряжения средствами

регионального материнского /семейного/ капитала № от <дата>, выданной Воскресенским управлением социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области, уллачивается

Покупателями за счет средств регионального материнского /семейного/ капитала в соответствии с Законом Московской области от 12.01.2006 года № 142006 ФЗ /ред. от 02.12.2011 г./ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской

области», Постановления правительства Московской области «Об утверждении порядка распоряжения средствами регионального материнского /семейного/

капитала на улучшение жилищных условий» от <дата> № по Сертификату на региональный материнский /семейный/ капитал Серия №

№, выданному О<дата> на имя Хапиной Л.В. на основании Решения Воскресенского управления социальной защиты населения Московской области № от <дата>, и будет перечислена после подписания настоящего договора путём безналичного расчета, по соглашению между

продавцами, на счет гр. Михайлиной А.В. №, открытый в ПАО Сбербанк /по указанным реквизитам банка/, в сроки, установленные

законодательством Российской Федерации.

6.4. Денежная сумма в размере 1 527 671,35 рублей уллачивается после подписания настоящего договора покупателями за счет собственных средств путем

расчетов с использованием безотзывного покрытого аккредитива в ПАО Банк «Возрождение» /ДО «Воскресенский»/ после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на имя Покупателей на указанную

квартиру, с предоставлением в вышеуказанный банк всех необходимых документов. Согласно выписок из ЕГРН на указанную квартиру /л.д. 20-29/

зарегистрировано обременение объекта недвижимости - ипотека О<дата>, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта

недвижимости - с О<дата> до полного взаиморасчета.

Все перечисленные платежи были произведены истцами в соответствии с условиями договора купли-прода>ки. Государственная регистрация об щей долевой собственности на квартиру произведена О<дата>. Данные

обстоятельства сторонами не оспариваются.

Разрешая по существу заявленный спор, суд, руководствуясь

вышеприведенными положениями закона, а также разъяснениями, изложенными в

п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О

некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,

6

связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив

представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и

погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика морального вреда, то суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или

нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а

также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на

нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания,

причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье,

достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни,

личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные

права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты

интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

На основании пункта 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда

определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса

Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской

Федерации.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих его

нравственные и физические страдания, причиненные действиями ответчика, суд не

усматривает оснований для удовлетворения требований о компенсации морального

вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда,

суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные

расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК

РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоя щей статье судебные расходы лрисуждаются истцу пропорционально размеру

удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг Халиной Л.В. и Халиным С.Ю. оплачена денежная сумма в размере 5 000 рублей, что подтверждено договором квитанцией от <дата> /л.д. 64/. Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании

солидарно с ответчиков в пользу истцов судебных расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истцов подлежит

взысканию уплаченная государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 600 рублей /л.д. 3-4/.

Требования Халина С.Ю. о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных

средств в размере 1 900 рублей на оформление нотариальной доверенности довлетворению не подлежат, так как из представленной доверенности /л.д. 53/ не

следует, что она была выдана на участие представителя в интересах истца в конкретном гражданском деле.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халина Сергея Юрьевича, Халиной Людмилы Викторовны, действующей в своих и интересах несовершеннолетних Халиной Ангелины Сергеевны, Халина Богдана Сергеевича, Халина Руслана Сергеевича, к Фроловой Анне Васильевне, Михайлиной Анастасии Владимировне, действующей в своих и интересах несовершеннолетних Семаковой Юлианы Андреевны, Семакова Льва Андреевича, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, взыскании морального вреда, судебных расходов ? удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью - 42,3 кв.м. на третьем этаже жилого дома, кадастровый номер объекта №

Взыскать с Фроловой Анны Васильевны и Михайлиной Анастасии Владимировны солидарно в пользу Халиной Людмилы Викторовны и Халина Сергея Юрьевича судебные расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей, государственную пошлину в размере 600 рублей, а всего 5600 /пять тысяч шестьсот/ рублей.

В удовлетворении исковых требований Халина Сергея Юрьевича, Халиной Людмилы Викторовны, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Фроловой Анне Васильевне, Михайлиной Анастасии Владимировне,

действующей в своих и интересах несовершеннолетних Семаковой Юлианы Андреевны, Семакова Льва Андреевича, о взыскании морального вреда в размере 10 000 рублей, за составление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей ­отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Г.В. Соболева