Решение по делу № 2-7720/2012 от 12.07.2012

№2-7720/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Логиновой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрамеевой Н.В. к ЗАО «Подольский ДСК» о взыскании неустойки, денежных средств

У С Т А Н О В И Л

Вахрамеева Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» и просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку по Договору № участия в долевом строительстве от д.м.г в размере 1027373 рублей; денежную сумму в размере 262773 рублей; госпошлину в размере 14650 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ней и ответчиком д.м.г был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.1 Договора Инвестор-застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения - тип квартира <данные изъяты> двухкомнатная находящейся на 7 этаже в третьем подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии 72,3 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. На основании п. 3.2. Договора Инвестор-застройщик обязан передать квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до д.м.г, с оборудованием и коммуникациями, согласно Приложения № к договору. В случае, если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Инвестор-застройщик не позднее, чем за 2 месяца до исполнения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договора строка передачи Инвестором-застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Инвестор-застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно. В п. 5.4. Договора указано, что Участник долевого строительства производит оплату путем внесения 1 платежа в размере 3015633 рублей до д.м.г. Также, в п.5.10 Договора указано, что Стороны настоящего Договора определили, что стоимость остекления лоджии из алюминиевого профиля «купе» в одно стекло составляет 5 стоимости остекления лоджии Участник долевого строительства обязуется произвести в течение 40 дней с даты подписания договора. Участник долевого строительства исполнил его надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи векселя в счет оплаты стоимости объекта строительства по Договору участия в долевом строительстве № от д.м.г. Однако, Инвестор-застройщик обязательства по сдачи объекта в установленный Договором сроком не исполнил, информацию и предложение об изменении Договора в 2х месячный срок также не направил. В установленный Договором срок Инвестор-застройщик свои обязательство не исполнил, по Акту приема-передачи Объект не передал. Решением Подольского городского суда <адрес> от д.м.г за истцом признано право собственности на вышеуказанную квартиру. Неустойка подлежит расчету с д.м.г по д.м.г, количество дней, подлежащих расчету по неустойке составляет 637 дней. В соответствии с Указанием Банка РФ от д.м.г №-У размер ставки рефинансирования с д.м.г по д.м.г составил 7,75%. Количество дней просрочки с д.м.г по д.м.г составило 180 дней. Таким образом в соответствии с тем, что истец оплатил стоимость Договора в размере 3 015 633 рублей, неустойка рассчитывается в соответствии со следующей формулой (7,75 : 300 х 3 015 633 р. X 180) : 100 X 2 = 280 453 рублей. В соответствии с Указанием Банка РФ от д.м.г №-У размер ставки рефинансирования с д.м.г по д.м.г составил 8 %. Количество дней просрочки с д.м.г по д.м.г составило 64 дня. Расчет неустойки по формуле (8 : 300 х 3 015 633 р. х 64): 100 х 2 = 102 933 рублей. В соответствии с Указанием Банка РФ от д.м.г №-У размер ставки рефинансирования с д.м.г по д.м.г составил 8,25 %. Количество дней просрочки с д.м.г по д.м.г составило 237 дней. Расчет неустойки по формуле (8,25 : 300 х 3 015 633 р. х 237) : 100 х 2 = 393 087 рублей. В соответствии с Указанием Банка РФ от д.м.г №-У размер ставки рефинансирования с д.м.г по д.м.г составил 8 %. Количество дней просрочки с д.м.г по д.м.г составило 156 дней. Расчет неустойки по формуле (8 : 300 х 3 015 633 р. х 156): 100 х 2 = 250 900 рублей. Итого сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчика составляет 1027373 рублей. В п. 5.8 Договора установлено, что если общая площадь жилья, передаваемого в собственность Участника долевого строительства, по результатам обмеров Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» окажется менее той, что указана в п. 2.1. настоящего Договора, Инвестор-застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства, излишне уплаченные денежные средства, в течение десяти дней с момента получения соответствующих экспликаций на Квартиру из органов БТИ. П. 5.9. Договора закреплено, что дополнительные расчеты, предусмотренные в п. 5.7., 5.8. настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площадью вышеуказанной Квартиры, равной 41710 рублей. Согласно данным Подольского городского филиала ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры составила 66 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Разница в площади составила 6,3 кв.м., сумма подлежащая возврату составляет в размере 262 773 рубля. При подаче искового заявления истцом также уплачена госпошлина в размере 14650 рублей.

Истец – Вахрамеева Н.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Валиулин С.Х. по доверенности (л.д.20) в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «Подольский ДСК» Куликова Е.Е. по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает частично, считает сумму неустойки завышенной.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ЗАО «Подольский ДСК» (Инвестор-застройщик) и Вахрамеевой Н.В. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Инвестор-застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения – тип квартиры <данные изъяты> двухкомнатная, находящейся на 7 этаже в третьем подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии 72,3 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартиры на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление Квартиры в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и приемки его государственной приемочной комиссией (л.д.7-13).

Согласно пункту 3.1 Договора, Инвестор-застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее д.м.г (л.д.8).

Согласно пункту 3.2 Договора, Инвестор-застройщик обязан передать квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до д.м.г, с оборудованием и коммуникациями, согласно Приложения № к настоящему договору. В случае, если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Инвестор-застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Инвестором-застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Инвестор-застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно (л.д.8).

Согласно пункту 7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Под убытками понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (упущенная выгода) (л.д.11).

Согласно пункту 7.3 Договора, при невыполнении Инвестором-застройщиком сроков, установленных п. 3.2. настоящего Договора, Инвестор-застройщик обязан выплатить Участникам долевого строительства неустойку в соответствии с Федеральным законом от д.м.г № 214-ФЗ (л.д.11).

Истцом перед ответчиком обязательства выполнены, что подтверждается копией акта от д.м.г приема-передачи векселя в счет оплаты стоимости объекта строительства по Договору участия в долевом строительстве № от д.м.г (л.д.14).

Спорное жилое помещение – <адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается Актом приема-передачи от д.м.г (л.д.36).

Решением Подольского городского суда от д.м.г за Вахрамеевой Н.В. признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г (л.д.23).

д.м.г ЗАО «Подольский ДСК» вынесено распоряжение № «О переносе сроков строительства сдаточных объектов», согласно которому по ранее заключенным договорам долевого участия, в 30 дневный срок, направить в адрес Участников долевого строительства дополнительное соглашение с указанием нижеперечисленных сроков завершения строительства по нижеуказанным объектам:.. -<адрес> – срок сдачи дома – IV квартал 2011 года, срок передачи квартиры по Акту приема-передачи – I квартал 2012 года (л.д.37).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ выдано Администрацией <адрес> д.м.г (л.д.28).

д.м.г Вахрамеевой Н.В. вручено уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче №б/н от д.м.г (л.д.29).

Доказательств надлежащего уведомления истца в установленные сроки, о переносе сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлено, а следовательно, ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и соответственно взыскании неустойки.

На основании п. 5 ст. 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в соответствии с законом и договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса».

С учетом указанных норм права, при данных обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму неустойки и взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» неустойку в пользу Вахрамеевой Н.В. в размере 30000 рублей.

Также истец просит взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» денежные средства за уменьшение общей площади жилого помещения в размере 262773 рублей.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 2.1 Договора Инвестор-застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения – тип квартиры <данные изъяты> двухкомнатная, находящейся на 7 этаже в третьем подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии 72,3 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Расположение квартиры на этаже при отсчете: слева направо при выходе из лифтового холла. Право на оформление Квартиры в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и приемки его государственной приемочной комиссией (л.д.7).

Согласно пункту 5.2 Договора, стороны договорились, что стоимость 1 (Одного) кв.м. площади приобретаемой квартиры составляет 41710 рублей (л.д.10).

Согласно пункту 5.9 Договора, дополнительные расчеты, предусмотренные в п. 5.7, 5.8. настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площадью вышеуказанной Квартиры, равной 41710 рублей (л.д.10).

Согласно Акту от д.м.г приема-передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве № от д.м.г, Застройщик с учетом средств, внесенных Участниками долевого строительства передает, а Участники долевого строительства принимает Объект долевого строительства: двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 70,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 66,0 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно представленному суду техническому паспорту, по состоянию на д.м.г, площадь <адрес> составляет 70,6 кв.м. (л.д.39-46).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, с учетом того, что в договоре № участия в долевом строительстве от д.м.г площадь спорного жилого помещения – <адрес> определена как 72,3 кв.м. (л.д.7), а в представленном суду акте приема-передачи от д.м.г (л.д.36) и техническом паспорте (л.д.39-46) – 70,6 кв.м., с ЗАО «Подольский ДСК» подлежит взысканию денежная сумма в размере 70907 рублей (72,3 кв.м. – 70,6 кв.м. = 1,7 кв.м.; 41710 рублей * 1,7 кв.м. = 70907 рублей).

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 14650 рублей.

Факт уплаты государственной пошлины подтверждается квитанциями (л.д.2-3).

Согласно статье 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика денежную сумму в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в пользу Вахрамеевой Н.В. в размере 3218,14 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Вахрамеевой Н.В. к ЗАО «Подольский ДСК» о взыскании неустойки, денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Вахрамеевой Н.В. неустойку в размере 30000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Вахрамеевой Н.В. денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 70907 рублей.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Вахрамеевой Н.В. государственную пошлину в размере 3218,14 рублей.

Всего с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Вахрамеевой Н.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере 104125,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- С.В. Мартиросян