Решение по делу № 2-306/2014 от 25.03.2014

Дело №2-306/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Курбановой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме пояснив, что в соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в лице председателя правления ФИО3 ей была продана часть жилого дома. Договор между сторонами был составлен в простой письменной форме. Стороны исполнили обязательства по договору. Однако, регистрационная палата отказывается регистрировать переход права собственности, т.к. сомневаются в правоустанавливающих документах на весь дом. Просила признать договор действительным, и признать право собственности на часть жилого дома.

Ответчик – представитель ФИО10 ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО11 в лице председателя правления ФИО3, часть принадлежащего ФИО12 жилого дома. Согласно Акту приёма-передачи части дома продавец передал, а покупатель принял спорную часть жилого дома. Денежные средства также переданы по расписке.

Продавцу проданная часть принадлежит на праве собственности, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого общий жилой дом ФИО13 получило от совхоза ФИО14

Таким образом, суд считает, что все условия договора сторонами были выполнены, в связи с чем полагает возможным признать Договор купли-продажи объекта недвижимости, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО15 в лице председателя правления - ФИО3, действительным.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как видно из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, на которые претендует истец, в своей совокупности представляют самостоятельную часть – индивидуально-определенное здание, имеет отдельный изолированный вход, отдельную кухню, отдельный коридор, отдельные жилые комнаты, самостоятельное отопление, водопровод, канализацию, площадь всех частей здания 37,4 кв.м. Помещений, находящихся в совместном пользовании с другими лицами, нет.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности, на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 432, 549 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимости, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО16

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома с инвентарным номером № площадью всех частей здания – 37,4 кв.м., общей площадью жилых помещений – 20,5 кв.м., из нее жилой – 11,8 кв.м., подсобная – 8,7 кв.м., с <данные изъяты>, а, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Серебряно-Прудский районный суд.

Федеральный судья                             М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2014 года