Решение по делу № 2-1745/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-1745/2018

                     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

    10 октября 2018 года                         г. Новошахтинск

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПРОМ-ТОРГ" к Бурлуцкому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что 04.06.2013 года БАНК ИТБ (ОАО) и Бурлуцкий А.А. заключили кредитный договор №......-лб (далее - Кредитный договор), в соответствии с п. 1.7. которого: «Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора №......-лб от 04.06.2013 г., (далее - Договор ипотеки), заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Бурлуцким А.А. (далее - Ответчик/Залогодатель) жилого дома и земельного участка, на котором расположен данный дом, по адресу: <адрес> (далее - предмет Ипотеки), принадлежащих на праве собственности Залогодателю согласно Свидетельствам о государственной регистрации права серия ..... №...... от 31.01.2012 г. и серия ..... №...... от 31.01.2012 г. (копии прилагаются).

В соответствии с ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком/Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - БАНК ИТБ (ОАО) (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.06.2013 г. за №.......

    В соответствии со ст. 16 вышеуказанного закона, любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем з лицо - его наименования и места нахождения.

    Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 вышеуказанного Федерального закона по заявлению нового владельца закладной.

Таким образом, внесение сведений в ЕГРП о новом залогодержателе вследствие передачи закладной не является обязанностью нового Залогодержателя, а осуществляется по его добровольному волеизъявлению.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора об ипотеке: «Залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной».

22.09.2015 г. Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании Договора №....../ИТБ-РЦ путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной.

В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на Закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕИ» на основании Договора №....../ЕБФ-РЦп от 08.10.2015 г., о чем также имеется передаточная надпись в Закладной.

ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» 31.05.2016 года передал права по Закладной ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании Договора №....../РЦп-ЮКО, который 01.06.2016 года заключил Договор №...... с ООО «Вексельный центр «Аваль» тем самым передал права по Закладной, о чем имеется соответствующая надпись.

В свою очередь ООО «Вексельный центр «Аваль» 03.06.2016 года заключил Договор №....../Ц16 с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте Ответчик был надлежаще уведомлен 18.07.2016 года.

В соответствии с условиями Кредитного договора БАНК ИТБ (ОАО) предоставил Ответчику Кредит в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек на срок 96 (девяносто шесть) месяцев с процентной ставкой по кредиту 18 %, размером ежемесячного платежа 25 640 (двадцать пять тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек (п. 1.1 Кредитного договора).

Кредит в сумме 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек выдан 11.06.2013 г. Ответчику, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита №.......

Предметом ипотеки являются жилой дом, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,2 кв.м, кадастровый номер жилого дома №...... и земельного участка, на котором расположен данный дом, площадью 582 кв.м, кадастровый номер земельного участка №......, расположенных по адресу: <адрес>.

По состоянию на 20.05.2013 г. предмет ипотеки был оценен в размере 4 007 000: (четыре миллиона семь тысяч) рублей 00 коп., в том числе жилой дом в размере 3 802 000 (три миллиона восемьсот две тысячи) рублей 00 копеек, земельный участок в размере 205 000 (двести пять тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ», отчет об оценке №...... и указано в Закладной (копии прилагаются).

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе жилой дом 1 665 213 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести тринадцать) рублей, Земельный участок 89 787 (восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят семь), что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки.

Ежемесячные платежи, по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком производятся не в полном объеме с нарушением сроков внесения, предусмотренных договором.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от 17.09.2016 года (копия прилагается) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Задолженность ответчика по состоянию на 13.08.2018 г. составляет 938 091 (девятьсот тридцать восемь тысяч девяносто один) рублей 98 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 814 750 (восемьсот четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят ) рублей 01 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 91 338 (девяносто одна тысяча триста тридцать восемь) рублей 67 копеек, а также начисленные пени в размере 32 003 (тридцать две тысячи три) рубля 30 копеек (расчет суммы долга прилагается).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

    В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Согласно Отчету об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ», отчет об оценке №......, предмет ипотеки оценен в 4 007 000: (четыре миллиона семь тысяч) рублей 00 коп., в том числе жилой дом в размере 3 802 000 (три миллиона восемьсот две тысячи) рублей 00 копеек, земельный участок в размере 205 000 (двести пять тысяч) рублей 00 коп. и указано в Закладной (копии прилагаются).

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается Сторонами в размере 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе жилой дом 1 665 213 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести тринадцать) рублей, Земельный участок 89 787 (восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят семь), что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки, а также, что такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на имущество взыскания и его реализации как предмета залога для удовлетворения требования Кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

    На основании изложенного просит взыскать с Бурлуцкого А.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ»: - 938 091 рублей 98 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 814 750 рублей 01 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 91338 рублей 67 копеек, а также начисленные пени в размере 32003 рубля 30 копеек.

Взыскать с Бурлуцкого А.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 814750 рублей 01 коп начиная с 13.08.2018 г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 906088 рублей 68 копеек, начиная с 13.08.2018 г. и по день фактического исполнения решения суда;

Взыскать с Бурлуцкого А.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18580 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый номер жилого дома №...... и земельного участка, на котором расположен данный дом, площадью 582 кв.м., кадастровый номер земельного участка №......, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Бурлуцкому А.А.

Представитель истца У.С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бурлуцкий А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2013 года между БАНК ИТБ (ОАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №......-лб в соответствии с п. 1.7. обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого дома и земельного участка, на котором расположен данный дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности залогодателю согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия ..... №...... от 31.01.2012 г. и серия ..... №...... от 31.01.2012 г.

В соответствии с условиями кредитного договора БАНК ИТБ (ОАО) предоставил ответчику кредит в размере 1300000 руб. на срок 96 (девяносто шесть) месяцев с процентной ставкой по кредиту 18 %, размером ежемесячного платежа 25640 рублей.

Кредит в сумме 1300000 руб. выдан 11.06.2013 г. ответчику, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита №.......

Предметом ипотеки являются жилой дом, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый номер жилого дома №...... и земельный участок, на котором расположен данный дом, площадью 582 кв.м., кадастровый номер земельного участка №......, расположенных по адресу: <адрес>.

    Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю.

    Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующем законодательством.

    В соответствии с п.4.4.3 Договора об ипотеке залогодержатель имеет право передавать права на закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной.

    Законным представителем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ», о данном факте ответчик был извещен 18.07.2018 г..

    Ежемесячные платежи, по возврату суммы займа и процентов за пользование кредитом, ответчиком производятся не в полном объеме с нарушением сроков внесения, предусмотренных договором.

Письмом от 17.09.2016 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Задолженность ответчика по состоянию на 13.08.2018 г. составляет 938091 рублей 98 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту: 814 750,01 рублей - сумма основного долга, 91338, 67 рублей. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 32003,30 рублей - начисленные пени.

    Суд, проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора займа, и полагает взыскать спорную сумму с ответчика в пользу истца.

    Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

    По состоянию на 20.05.2013 г. предмет ипотеки был оценен в размере 4 007 000: (четыре миллиона семь тысяч) рублей 00 коп., в том числе жилой дом в размере 3 802 000 (три миллиона восемьсот две тысячи) рублей 00 копеек, земельный участок в размере 205 000 (двести пять тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ».

    Согласно п. 1.4 Договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается сторонами в размере 1 755 000 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе жилой дом 1 665 213 (один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести тринадцать) рублей, Земельный участок 89 787 (восемьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят семь), что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора об ипотеки, а также, что такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на имущество взыскания и его реализации как предмета залога для удовлетворения требования кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

    Суд полагает возможным также удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, указанную в п.1.4 Договора об ипотеке.

    В судебном заседании установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд были понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 18 580,92 руб., что подтверждается платежным поручением №...... от 06.08.2018 г.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В связи с чем, с ответчика в пользу истца, суд полагает взыскать понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

                         РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Бурлуцкому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать с Бурлуцкого А.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.08.2018 г. в размере 938 091 рублей 98 копеек, из которых: 814 750 рублей 01 коп. - сумма основного долга, 91 338, 67 руб., - проценты за пользование кредитом, 32 003 рубля 30 копеек - начисленные пени.

Взыскать с Бурлуцкого А.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 814750 рублей 01 коп., начиная с 13.08.2018 г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,03 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 906088 рублей 68 копеек, начиная с 13.08.2018 г. и по день фактического исполнения решения суда;

Взыскать с Бурлцкого А.А. в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18580 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, имеющий 1 (один) этаж, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 116,2 кв.м., кадастровый номер жилого дома №...... и земельного участка, на котором расположен данный дом, площадью 582 кв.м., кадастровый номер земельного участка №......, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Бурлуцкому А.А.. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 755 000 рублей, в том числе для жилого дома в размере 1 665 213 рублей, для земельного участка в размере 89 787 рублей.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться, начиная с 12.10.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.