Решение по делу № 2-2808/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-2808/2021

79RS0002-01-2021-007730-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре Курикаловой Ю.С.

с участием истца Поповой О.В.

ответчика Попова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Поповой Ольги Валерьевны к Поповой Валентине Петровне, Попову Сергею Валерьевичу о включении в состав наследственной массы объект незавершённого строительства и признании в порядке наследования права собственности на объект незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Попова О.В. обратилась в суд с иском к Поповой В.П., Попову С.В. о включении в состав наследственной массы объект незавершённого строительства и признании в порядке наследования права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1 Его наследниками, по закону является она, его жена Попова В.П., сын Попов С.В. При оформлении наследственных прав нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде объекта незавершённого строительства – жилого дома, расположенного на указанном участке, ей отказано, в виду отсутствия регистрации права собственности отца, на указанный объект. 03.08.2015 её отцу выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес>, сроком на 10 лет. Просила суд признать за ней, в порядке наследования права собственности на объект незавершённого строительства, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Попова О.В. в судебном заседании требование и доводы иска поддержала. Суду пояснила, что земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> находился в собственности отца с 2012 г. Раньше на земельном участке находился жилой дом 1953 года постройки. В 2015 г. отец принял решение построить на участке новый дом, в связи с чем, получил разрешение на строительство в установленном законом порядке. Начал строительство дома, однако не завершил, поскольку умер. Степень готовности дома составляет 73 %. Поскольку право собственности на объект незавершенного строительства за отцом не зарегистрировано, ей нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на этот объект. При оформлении наследства Попова В.П. и Попов С.В. отказались от принятия наследства в её пользу. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Попов С.В. в судебном заседании согласился с иском.

Ответчик Попова В.П., представитель третьего лица - мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Попова О.В. является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершего ФИО1 по закону являются дочь Попова О.В., жена Попова В.П., сын Попов С.В.

Попова О.В. приняла наследство после смерти отца в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением от 14.08.2021 Поповой О.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде объекта незавершённого строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, в связи с отсутствием указанного объекта на кадастровом учёте, отсутствием регистрации права собственности на объект незавершённого строительства за ФИО1

Попова В.П. и Попов С.В. отказались от принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1

При рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что с 1958 г. ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>. По состоянию на 29.05.2015 указанный дом снесён. 03.08.2015 ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес>, сроком на 10 лет.

26.07.2021 изготовлен технический паспорт на объект незавершённого строительства, расположенного по <адрес>.

Согласно отчёта оценщика степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 73 %.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При рассмотрении дела установлено, что при жизни ФИО1 право собственности на указанный объект незавершённого строительства не оформил, что связано с его юридической неграмотностью.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указала, что её отец на принадлежащем ему земельном участке своими силами и средствами начала строительство дома, окончить строительство не успела по причине смерти. Как наследник по закону к имуществу ФИО1, истец просила признать за ней право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства, готовностью 73 %, по вышеуказанному адресу.

Суд, на основании исследованных доказательств, приходит к выводу, что ФИО1 на законном основании начал строительство на принадлежащем ему земельном участке, строительство не завершено по причине его смерти, не завершенный строительством объект, является наследственным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истец, как наследник, у которого отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования.

В этой связи, сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, не может повлечь отказ в удовлетворении иска.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на документы, подтверждающие факт выдачи наследодателю разрешения на строительство жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами подлежит удовлетворению требование истца о включении в состав наследственной массы объекта незавершённого строительства и признании за ней права собственности на спорный объект в порядке наследования.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Ольги Валерьевны к Поповой Валентине Петровне, Попову Сергею Валерьевичу о включении в состав наследственной массы объект незавершённого строительства и признании в порядке наследования права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершённого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Поповой Ольгой Валерьевной право собственности на объект незавершённого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Поповой Ольгой Валерьевной на объект незавершённого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                        Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2021.