Решение по делу № 2-1830/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-1830/2022

УИД 21RS0022-01-2022-002178-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 июля 2022 года                    город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой К. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мужжавлевой Т.В. к Немовой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Мужжавлева Т. В. обратилась в суд с иском к Немовой В. А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01 июня 2021 года в размере 83 000 рублей 70 копеек, мотивируя требования иска ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платежей по договору.

Истец Мужжавлева Т. В., уведомленная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через своего представителя Алексеева Е. И., который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Немова В. А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

Частью 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Так, судом установлено, что 01 июня 2021 года между Мужжавлевой Т. В. и Немовой В. А. был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, общей площадью 205, 5 кв. метра, принадлежащее Арендодателю на праве собственности.

Пунктами 3.1 и 4.1 договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду на срок с 01 июня 2021 года по 30 апреля 2022 года включительно.

Пунктами 2.2.6 и 2.2.7 договора предусмотрено, арендатор обязуется возмещать стоимость коммунальных услуг и услуг обслуживающих организаций по фактически затраченным ресурсам за истекший месяц согласно предоставленных арендодателем арендатору копий счетов, выставленных соответствующими коммунальными службами обслуживающими организациями в размере суммы по счетам; оплачивать счета за услуги связи, Интернет, охрану, сигнализацию согласно самостоятельно заключенным арендатором договорам с соответствующими организациями.

Согласно п. 3.2 договора аренды, в ежемесячную плату за пользование помещением входят:

- 3.2.1. Постоянная часть арендной платы в размере 10 000 рублей за все арендуемое помещение;

- 3.2.2. Возмещение затрат на коммунальные услуги и услуги обслуживающих организаций (переменная часть арендной платы) по фактически затраченным ресурсам за истекший месяц согласно предоставленных арендодателем арендатору копий счетов, выставленных соответствующими коммунальными службами обслуживающими организациями в размере суммы по счетам.

Порядок внесения арендных платежей предусмотрен пунктом 3.2.3 договора.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

01 июня 2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи в аренду помещения № 5, расположенного по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, д. 18, корпус 1.

Согласно доводов истца, ответчик Немова В. А. свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняла, своевременно не вносила арендные платежи и иные платежи, предусмотренные договором аренды.

03 апреля 2021 года истец вручил ответчику претензию о погашении задолженности по договору аренды.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, задолженность по постоянной части арендной платы составляет 30 000 рублей, а задолженность по переменной части арендной составляет 48 799 рублей 94 копейки.

Суммы переменной части арендной платы отражены в актах № № 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, представленных в материалы дела.

Доказательств того, что ответчиком в полном объеме произведены оплаты в пользу истца по арендным платежам и иным платежам, предусмотренным договором аренды, на основании вышеприведенных актов, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено доказательств иного размера задолженности, в том числе, и в меньшем размере.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования иска о взыскании с ответчика задолженности по платежам, предусмотренным договором аренды, в заявленном истцом размере 78 799 рублей 94 копейки.

При разрешении требований иска в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки предусмотрена условиями п. 7.2 договора аренды, заключенного сторонами.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором аренды, установлен судом в ходе рассмотрения настоящего дела. В связи с чем, суд находит правомерными требования иска о взыскании с ответчика неустойки.

Так, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ноября 2021 года по апрель 2022 года.

Полный размер неустойки, исчисленный истцом за заявленный период, составляет 4 200 рублей 63 копейки. Данный расчет судом проверен и признается обоснованным.

Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей, требования иска о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 2 690 рублей, что подтверждается чеком по операции.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то суд полагает, что с ответчика Немовой В. А. в пользу истца подлежит взысканию 2 690 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Немовой В.А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Мужжавлевой Т.В. (паспорт <данные изъяты>) задолженность по платежам, предусмотренным договором аренды от 01 июня 2021 года в размере 83 000 рублей 70 копеек, из которых 78 799 рублей 94 копейки - сумма основной задолженности, 4 200 рублей 63 копейки - пени, а также в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 2 690 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                    О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года.