Решение по делу № 33-6753/2023 от 05.07.2023

    Судья Чичигина А.А.                                     УИД 38RS0033-01-2022-005881-29

    Судья-докладчик Кулакова С.А.                                     по делу № 33-6753/2023

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    25 июля 2023 года                                                                                    г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Кулаковой С.А., Шишпор Н.Н.,

при секретаре Мутиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-358/2023 по иску Сахиповой Ларисы Саматовны к Соломатову Денису Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе представителя Сахиповой Л.С. – Тухтаровой А.Е.

на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 5 апреля 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований указано, что 23.05.2022 сторонами заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Ответчик, фактически приняв наследство в виде жилого дома, открывшееся после смерти его матери (16.02.2022), до регистрации прав на наследственное имущество распорядился им, продав истцу. Договор купли-продажи земельного участка и домостроения носил предварительный характер, содержит признаки договора о намерениях. На момент открытия наследства ответчик проживал в спорном доме, земельный участок находился в его пользовании, право собственности зарегистрировано 26.10.2022. Соглашение по всем существенным условиям сделки по переходу прав на спорное имущество достигнуто, денежные средства переданы. Ответчик свои обязательства не выполнил, в нарушение п. 17 договора не обратился с заявлением в регистрационный орган. При этом ответчик выдал ей доверенность на оформление наследственных прав, земельного участка в собственность, передал в пользование спорное имущество, принял денежные средства по договору, а от явки в регистрационный орган уклонился по неизвестным причинам, из спорного дома выехал в неизвестном направлении. В настоящее время она фактически владеет и пользуется спорным имуществом, право собственности не может зарегистрировать, чем нарушены ее права.

С учетом уточнений, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Сахипову Л.С. на принадлежавшие ранее Соломатову Д.А. объекты недвижимого имущества: земельный участок земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером Номер изъят площадью (данные изъяты) по адресу: <адрес изъят>; 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером Номер изъят общей площадью (данные изъяты), <адрес изъят>

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 05.04.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Сахиповой Л.С. – Тухтарова А.Е. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что суд при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика, в нарушение принципа состязательности отказал в удовлетворении исковых требований. Суд сделал вывод о недействительности договора купли-продажи, учитывая, что на момент заключения договора право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в Росреестре. Указанный вывод суда противоречит разъяснениям абз. 2 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пунктам 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Суд не принял во внимание ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственная регистрация не порождает право, а лишь подтверждает его наличие, возникновение, переход в одного лица на другое путем внесения в ЕГРН.

Обращает внимание, что правовое значение имело установление факта наличия воли Соломатова Д.А. на распоряжение имуществом, как в момент наличия зарегистрированного права, так и в перспективе такой регистрации, которое должно наступить по истечении определенного периода времени. Заключая договор, ответчик выразил свою волю по распоряжению имуществом, принадлежащим ему с момента открытия наследства, которое им было фактически принято в соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соломатов Д.А. являлся единственным наследником, достоверно знал об отсутствии иных наследников. О намерении передать перешедшее к нему в порядке наследования имущество свидетельствует выдача им доверенностей на оформление наследственных прав, на право представления интересов при заключении договора купли-продажи земельного участка с правом проведения платежных операций. Истцом представлены квитанции об оплате стоимости земельного участка на основании договора купли-продажи от 19.10.2022, заключенного между КУМИ г. Иркутска и Соломатовым Д.А.

Суд не учел, что третье лицо Павлова Т.П. иск признала, против перехода права собственности на 1/2 доли земельного участка к истцу не возражала.

Суд не дал правовую оценку действиям истца в период досудебного разбирательства по обращению в правоохранительные органы, не учел, что истцом предприняты все меры для оформления перехода права собственности на приобретенное имущество.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Судебная коллегия в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кулаковой С.А., объяснения истца Сахиповой Л.С. и ее представителя Тухтаровой А.Е., подержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по основаниям пунктов 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права), исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 2 ст. 549 ГК РФ правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559-566).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в п. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, по сведениям Управления Росреестра по Иркутской области, жилое помещение с кадастровым номером Номер изъят по адресу: <адрес изъят> - поставлено на государственный кадастровый учет 31.10.2011, как ранее учтенный объект недвижимого имущества.

12.01.2012 на указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 29.03.2011.

Как следует из заочного решения, ФИО1 значилась зарегистрированной по адресу: <адрес изъят>, - с 18.04.1980. Согласно копии приказа от 06.06.2000 Номер изъят, подписанной директором ГСП «Тепличное», за ФИО1 в постоянное пользование закреплен земельный участок площадью 0,12 кв.м по адресу:               <адрес изъят>1.

16.02.2022 ФИО1 умерла.

23.05.2022 Соломатов Д.А., продавец, и Сахипова Л.С., покупатель, заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В соответствии с п. 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает у продавца 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности площадью (данные изъяты) с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, - и 1/2 часть жилого дома, номер помещения (данные изъяты), и расположенный на указанном земельном участке общей площадью (данные изъяты), год постройки 1965, по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с п. 2 договора вышеуказанные объекты принадлежали наследодателю продавца – ФИО1, умершей 16.02.2022: земельный участок находился на праве бессрочного пользования в связи с тем, что на нем находится объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, принадлежавшего Соломатовой В.Г. на праве собственности, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 договора продавец обязуется выдать покупателю нотариально заверенную доверенность для заключения с администрацией г. Иркутска договора передачи в собственность (договора купли-продажи) или долгосрочную аренду, иного договора о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>, а также для сбора, подачи документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство.

Покупатель обязуется произвести подготовку, сбор и подачу необходимых документов для оформления договора о переходе прав на вышеуказанный земельный участок и оформления наследственных прав на жилое помещение, ранее принадлежавшее наследодателю продавца (п. 4).

Покупатель с момента подписания настоящего договора обязуется принять на себя следующие расходы: 1) связанные с уплатой налогов, сборов, обязательных платежей, начисляемых на продаваемые объекты недвижимости, расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилом дом и земельный участок; 2) связанные с выкупом земельного участка у администрации г. Иркутска по цене, установленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска вне зависимости от ее размера (п. 5).

Стоимость земельного участка равна окончательной итоговой сумме расходов покупателя, которые ею будут понесены при совершении действий, предусмотренных пунктами 4.5, 6, с учетом выкупной цены за земельный участок, которая будет указана при заключении договора между продавцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска. В части определения стоимости земельного участка договора между продавцом и КУМИ является неотъемлемой частью данного договора в силу определения в нем стоимости продаваемого объекта (п. 6).

После определения КУМИ стоимости земельного участка вне зависимости от ее размера стороны не вправе пересмотра оговоренной п. 6 условий настоящего договора как в сторону повышения, так и снижения стоимости продаваемых объектов (п. 7).

Стоимость 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес изъят>, - являющегося частью объекта продажи по данному договора составляет (данные изъяты). и передается в два этапа: 1) (данные изъяты). передается при подписании договора; 2) (данные изъяты). передаются в срок не позднее 2 месяцев со дня подписания данного договора, то есть не позднее 23.07.2022.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца, которую он должен написать рукописным текстом (п. 8).

Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Переданные покупателю земельный участок и жилой дом соответствуют описанию кадастрового плана (п. 13).

Стороны признают, что право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 16).

Продавец обязуется, что после оформления покупателем документов по переходу права собственности (либо иного вида правового режима пользования) на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес изъят>, - на продавца и получения покупателем свидетельства о праве на наследство на жилое помещение на продавца, находящегося по адресу: <адрес изъят>, - и передачи его продавцу явиться в Росреестр или МФЦ г. Иркутска для регистрации данного договора купли-продажи и перехода прав покупателю на указанные в данном договоре объекты недвижимого имущества (п. 17).

Обязательства сторон признаются выполненными после государственной регистрации перехода права собственности на оговоренные данным договором объекты недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес изъят> (п. 18).

Согласно распискам, выданным Соломатовым Д.А. 07.07.2022, 23.05.2022, последний получил (данные изъяты). и (данные изъяты) руб. у Сахиповой Л.С.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора продавец Соломатов Д.А. выдал покупателю Сахиповой Л.С. доверенность (удостоверена 23.05.2022 нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области ФИО9 за № Номер изъят), которой уполномочил быть его представителем в компетентных органах и организациях, любых учреждениях, в том числе у нотариуса, по вопросу принятия наследства и подачи заявления о принятии наследства по любому основанию, в чем бы оно ни находилось, после смерти – ФИО1, умершей 16.02.2022, с правом ведения и оформления наследственного дела, с право получения свидетельства о праве на наследство; по вопросам, связанным с оформлением и регистрацией права собственности, на его имя, на любые объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес изъят>, - в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также получить документы, подтверждающие указанное право на объект недвижимого имущества; вести дела во всех судебных органах, в том числе в судах, с правом совершения от его имени всех процессуальных действий, предоставленных законодательством о гражданском судопроизводстве, в том числе ведение дел по вопросам приватизации на его имя любых объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес изъят>, - без права получения причитающихся ему имущества и (или) денежных средств по решению (определению) суда.

Действуя на основании указанной доверенности за Соломатова Д.А., Сахипова Л.С. обратилась к нотариусу Иркутского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии Соломатовым Д.А. наследства по закону к имуществу его матери ФИО1, умершей 16.02.2022, постоянно проживавшей по адресу: <адрес изъят>. Наследственное имущество – все имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе имущественные права и обязанности (в том числе долги наследодателя, если они имеются в составе наследственного имущества).

23.08.2022 нотариусом Иркутского нотариального округа           ФИО9 выдано свидетельство Номер изъят о праве на наследство по закону на части жилого дома, назначение: жилое помещение, общей площадью (данные изъяты), находящегося на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером Номер изъят, - принадлежавшего наследодателю на праве собственности.

19.10.2022 КУМИ администрации г. Иркутска, продавец, с одной стороны, и Павлова Т.П., Соломатов Д.А. в лице Сахиповой Л.С., покупатели, с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договорам продавец обязуется передать в собственность за плату покупателям Павловой Т.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Соломатову Д.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а покупатели обязуются принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью (данные изъяты) с кадастровым номером Номер изъят расположенной по адресу: <адрес изъят>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Основанием для заключения договора является подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 1.2).

На участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером Номер изъят, части которого (помещения с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят) принадлежат продавцам на праве собственности (п. 1.3).

Цена участка составляет (данные изъяты). без учета НДС (п. 2.1 договора).

Оплата по договору от 19.10.2022 подтверждается чек-ордером от 20.10.2022.

25.10.2022 сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору купли-продажи земельного участка от 19.10.2022 № 197), земельный участок с кадастровым номером: Номер изъят передан покупателям.

По данным ЕГРН, жилое помещение с кадастровым номером: Номер изъят площадью (данные изъяты), расположенное по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ответчику Соломатову Д.А., дата регистрации права 23.08.2022.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером Номер изъят общей площадью (данные изъяты), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Номер изъят, - принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику Соломатову Д.А. и третьему лицу Павловой Т.П. по 1/2 доле каждому, дата регистрации права собственности 26.10.2022.

Как следует из искового заявления, Соломатов Д.А. принятые по договору купли-продажи от 23.05.2022 обязательства зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты покупателю не выполнил.

Постановлением оперуполномоченного ОП № 6 МУ МВД России «Иркутское» от 07.10.2022 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Соломатова Д.А. в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (п. 1 ч. 1 ст. 24УПК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Сахиповой Л.С., суд первой инстанции указал, что в нарушение п. 2 ст. 218 ГК РФ на момент заключения договора в ЕГРН право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, в связи с чем истцом не доказано возникновение у нее соответствующего права на спорный объект, а договор купли-продажи от 23.05.2022 правоустанавливающим документом на спорные объекты недвижимости не является.

Кроме того, условия заключенного между сторонами договора купли-продажи предполагают возникновение у истца права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако требование заявлено о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: Номер изъят площадью (данные изъяты), который находится в общей долевой собственности, в том числе третьего лица в размере 1/2 доли, при этом каких-либо требований к другим участникам долевой собственности не заявлено.

С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может, находит обжалуемое решение об отказе в иске Сахиповой Л.С. подлежащим отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Выводы суда об отсутствии у Соломатова Д.А. права на заключение договора купли-продажи квартиры и части земельного участка свидетельствуют о неправильном применении норм материального права.

Судебная коллегия учитывает, что Соломатов Д.А., поскольку фактически принял наследство после смерти ФИО1 (16.02.2022), являвшейся собственником указанной выше квартиры, считается носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (23.08.2022) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Таким образом, был вправе 23.05.2022 заключить договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за ним в установленном законом порядке позднее, 23.08.2022.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В связи с чем 19.10.2022, как с собственником жилого помещения (квартиры), КУМИ администрации г. Иркутска с Соломатовым Д.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка. Наследодатель ФИО1 обладала соответствующим правом, при жизни его не реализовала.

Как следует из материалов дела, на земельном участке <адрес изъят>, в этом доме две квартиры, в том числе <адрес изъят>, зарегистрированная за           Соломатовым Д.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дата государственной регистрации 23.08.2022).

Учитывая, что в силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что          Соломатов Д.А. был вправе заключить договор купли-продажи и земельного участка, на котором расположена приобретенная по наследству квартира.

Как следует из заочного решения Куйбышевского районного суда             г. Иркутска, домом по адресу: <адрес изъят>, - пользуются два хозяина, имеются отдельные входы, между собственниками установился определенный порядок пользования домом.

Исследованными письменными доказательствами подтверждено, что до заключения договора Сахипова Л.С. передала Соломатову Д.А. денежные средства за дом – (данные изъяты)., что подтверждается расписками, при заключении от имени Соломатова Д.А. договора купли-продажи земельного участка ею оплачена цена участка, что подтверждается чеком-ордером, то есть Сахипова Л.С., действуя по доверенности в интересах Соломатова Д.А., оформила его права на квартиру и земельный участок. В свою очередь, Соломатов Д.А., во исполнение условий договора выдав соответствующую доверенность, получив денежные средства за дом, передав покупателю квартиру и земельный участок, выразил свою волю на передачу имущества покупателю и осуществил такую передачу фактически.

Как следует из договора купли-продажи от 23.05.2022, ответчик Соломатов Д.А. выразил волю на передачу и осуществил передачу покупателю указанных выше квартиры в двухквартирном доме и части земельного участка под домом, при этом от государственной регистрации перехода права собственности к истцу Сахиповой Л.С. уклонился, не явившись для регистрации перехода права собственности к покупателю.

При таких данных, учитывая, что об отказе от исковых требований о признании указанного договора заключенным и исполненным истец Сахипова Л.С. не заявила, при этом при заключении договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 23.05.2022 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят и расположенной на указанном земельном участке части жилого дома – квартиры, с кадастровым номером Номер изъят, местоположение: <адрес изъят>, - следует признать заключенным и исполненным.

Судебная коллегия учитывает, что Соломатов Д.А., как наследник по закону после смерти ФИО1, являвшейся собственником жилого помещения и имевшей право на заключение договора купли-продажи земельного участка, необходимого для его использования, был вправе заключить договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, факт исполнения условий договора об оплате покупателем доказан, поскольку в интересах Соломатова Д.А. подано заявление о принятии наследства, в его интересах заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором располагается двухквартирный жилой дом, оплачена цена договора, Соломатову Д.А. переданы денежные средства за дом (данные изъяты)

Принимая во внимание, что обязательство продавца Соломатова Д.А. по передаче недвижимости покупателю Сахиповой Л.С. исполнено, что подтверждается текстом договора от 23.05.2022 с условием о передаче объектов недвижимости до подписания договора, при этом от государственной регистрации перехода права собственности к          Сахиповой Л.С. Соломатов Д.А. уклонился, в связи с чем истец обращалась в правоохранительные органы, в возбуждении уголовного дела отказано, имеются предусмотренные п. 3 ст. 551 ГК РФ основания для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности Соломатова Д.А. к Сахиповой Л.С. на указанные выше объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 23.05.2022.

Поскольку судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, повлекшее отказ в удовлетворении законных требований об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при уклонении продавца от осуществления такой регистрации, обжалуемое решение подлежит отмене, исковые требования Сахиповой Л.С. к Соломатову Д.А. следует удовлетворить, признав заключенным и исполненным договор купли-продажи от 23.05.2022, вследствие чего принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 5 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-358/2023 по иску Сахиповой Ларисы Саматовны к Соломатову Денису Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отменить полностью.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Сахиповой Ларисы Саматовны к Соломатову Денису Александровичу удовлетворить.

Признать заключенным и исполненным договор купли-продажи от 23 мая 2022 года 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью (данные изъяты) категория земель – (данные изъяты), вид разрешенного использования – (данные изъяты), местоположение: <адрес изъят>, - и расположенной на указанном земельном участке части жилого дома, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером Номер изъят, инвентарный Номер изъят, кадастровый Номер изъят, площадью (данные изъяты), местоположение: <адрес изъят>

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности Соломатова Дениса Александровича к Сахиповой Ларисе Саматовне на 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью (данные изъяты), категория земель – (данные изъяты), вид разрешенного использования – (данные изъяты), местоположение: <адрес изъят>, - и расположенной на указанном земельном участке части жилого дома, вид жилого помещения – квартира, с кадастровым номером Номер изъят, инвентарный Номер изъят, кадастровый Номер изъят, площадью (данные изъяты), местоположение: <адрес изъят>, 2 на поэтажном плане 1 этажа.

Судья-председательствующий                       В.О. Шабалина

Судьи                                       С.А. Кулакова

Н.Н. Шишпор

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 01.08.2023