Дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Борс Х.З.
При секретаре Ачох А.Р
С участием представителя истца по доверенности ФИО6.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании аванса, уплаченного в счет предварительного договора купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании аванса, уплаченного в счет предварительного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО2, как покупатель и продавец соответственно. Предметом договора является обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и 1/6 долю жилого дома, приблизительной площадью 102 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.
По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4, 4.1,4.2) он оплатил аванс в размере <данные изъяты> рублей, за земельный участок <данные изъяты>) и 1/6 долю жилого дома (1 <данные изъяты>), что является 100 % оплатой. В пунтке 6 предварительного договора купли- продажи закреплена обязанность ответчика до ДД.ММ.ГГГГ получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, а также подготовить необходимые документы для предстоящего основного договора купли-продажи земельного участка и 1/6 доли жилого дома.
Однако ни ДД.ММ.ГГГГ года, ни после, до настоящего времени объект недвижимости не построен полностью, строительные работы фактически не ведутся.
В настоящее время, не имеется оснований предполагать, что продавец, сможет выполнить свои обязательства, в свою очередь, обязательство по оплате аванса я выполнил полностью.
Поскольку переданная ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей является авансовым платежом, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу.
Также ответчик пользовался неосновательно денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Сумма задолженности <данные изъяты> руб. 0 коп., в том числе НДС 18%<данные изъяты> коп.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по22.12.2014: 202 (дней)
Ставка рефинансирования: 8.25%
Проценты итого за период =(<данные изъяты> коп.
На основании изложенного, просит:
- Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>..
В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО6. уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 аванс по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 2 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп и расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просил иск удовлетворить.
ФИО5. извещенный надлежащим образом о дне слушания, в судебное заседание не явился. О причине неявки в суд не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В силу этого, суд определил возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому, предметом договора является обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и 1/6 долю жилого дома, приблизительной площадью 102 кв.м., расположенные по адресу: РА, <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.
Согласно п. 4 предварительного договор, цена предполагаемого основного договора купли-продажи была определена сторонами в <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.4.1 и 4.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость 1/6 доли земельного участка составила 1 <данные изъяты> руб., стоимость 1/6 доли жилого дома <данные изъяты> руб., часть из которой в размере <данные изъяты> руб. - 1/6 долю земельного участка и <данные изъяты> - 1/6 жилого дома ответчик получил в качестве аванса от истца до подписания настоящего предварительного договора.
Таким образом, уплаченная истцом денежная сумма /аванс/ в размере <данные изъяты> руб. является 100 % оплатой.
В соответствии с п. 5 указанного договора срок заключения основного договора купли-продажи был определен до ДД.ММ.ГГГГ При этом, в соответствии с п. 6 предварительного договора продавец обязался до ДД.ММ.ГГГГ. получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, а также подготовить необходимые документы для предстоящего основного договора купли-продажи земельного участка и 1/6 доли жилого дома.
В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик условия п.6 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок не исполнил. Кроме того, как следует из объяснений представителя истца до настоящего времени объект недвижимости не построен полностью, строительные работы не ведутся.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить уплаченные им в качестве аванса денежные средства в размере <данные изъяты> руб., однако ответчик проигнорировал требование истца и по настоящее время продолжает пользоваться денежными средствами истца.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО2 свои обязательства по указанному договору не исполнил надлежащим образом, в связи с чем стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи земельного участка и 1/6 доли жилого дома.
Судом достоверно установлен факт уплаты истцом в качестве аванса денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. /п.4.1 и 4.2 предварительного договора/ и на основании исследованных в судебном заседании исковых требований обоснованно приходит к выводу, что переданная истцом в качестве аванса денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит возврату истцу, поскольку ответчиком нарушены условия предварительного договора купли-продажи земельного участка и 1/6 доли жилого дома и между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей вместе жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно указании Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» за исследуемый период /01.06.2014г. по 22.12.2014г/ действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов, подлежащая уплате ответчиком за пользование чужими денежными средствами, ввиду их неправомерного удержания, составила - <данные изъяты> коп. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Суд, исследовав представленный истцом расчет считает его правильным и обоснованным, в связи с чем приходит к выводу о том, что ответчик обязан выплатить истцу сумму аванса в размере <данные изъяты> руб. и проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ в размере 124987 руб. 50 коп.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, Другими законами или договором.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 допустил нарушение условий предварительного договора купли-продажи земельного участка и 1/6 доли жилого дома, в указанный срок с истцом не заключил основной договор купли-продажи земельного участка и 1/6 доли жилого дома, что суд признает существенным нарушением условий договора.
Следовательно, требование стороны истца о расторжении предварительного договора в силу существенного нарушения второй стороной обязательств по нему является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу изложенного, суд приходит к выводу о возможности и необходимости удовлетворения искового заявления в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца сумму аванса в размере <данные изъяты> руб., руб. <данные изъяты> коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, и расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и 1/6 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ /<░░░░░░ ░░░░░░>./, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░/, ░░░░░ 2 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. /<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░./.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2
░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░.