Решение по делу № 2-6026/2024 от 08.11.2024

Дело № ФИО8                             КОПИЯ

УИД № ФИО11-ФИО12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО13 декабря ФИО14 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, указав, что являются членами Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж № ФИО15, общей площадью ФИО16 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж № ФИО17, ФИО2 - кирпичный гараж № ФИО18, общей площадью ФИО19 кв.м., ФИО3 - кирпичный гараж № ФИО20, общей площадью ФИО21 кв.м., ФИО4 - кирпичный гараж № ФИО22, общей площадью ФИО23 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют.

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от ФИО24 года № ФИО25-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью ФИО26 кв.м. по (адрес обезличен).

Земельный участок был предоставлен по договору аренды № ФИО27 от ФИО28 года.

Первоначально созданный кооператив «Спутник» был ликвидирован в ФИО29 году.

Действующий Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе ФИО30 года, что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от ФИО31 года.

В соответствии с пунктом ФИО32. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункта ФИО33 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Согласно технического паспорта на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей ФИО34 год.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на гаражи.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержал, пояснив, что гаражи стоят на учете, находятся в пределах территории ГК «Спутник», ранее земельный участок был предоставлен администрацией (адрес обезличен) гаражному кооперативу, наличие красных линий надлежащими доказательствами не подтверждено.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ФИО35 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: ФИО36) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; ФИО37) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.ФИО38 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ФИО39 ст.ФИО40 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ФИО41 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ФИО42 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 И.Г. являются членами Гаражного потребительского кооператива «Спутник».

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж № ФИО43, общей площадью ФИО44 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж № ФИО45, ФИО2 - кирпичный гараж № ФИО46, общей площадью ФИО47 кв.м., ФИО3 - кирпичный гараж № ФИО48, общей площадью ФИО49 кв.м., ФИО4 - кирпичный гараж № ФИО50, общей площадью ФИО51 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными Кооперативом. Паевые взносы за находящиеся в Кооперативе гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют (л.д.ФИО52).

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от ФИО53 года № ФИО54-р «Об организации гаражного кооператива «Спутник» в соответствии с Законом «О кооперации» с целью организации хранения личного автотранспорта был организован кооператив «Спутник» по (адрес обезличен), за кооперативом закреплен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью ФИО55 кв.м. по (адрес обезличен) договор на аренду земли заключить с администрацией района (л.д.ФИО56).

Из ответа администрации (адрес обезличен) от ФИО57 года следует, что земельный участок был предоставлен по договору аренды № ФИО58 от ФИО59 года (л.д.ФИО60).

ФИО61 года и ФИО62 года между администрацией (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и ГК «Спутник» заключались договоры аренды земельного участка ФИО63 и ФИО64 кв.м. соответственно.

Кооператив «Спутник» зарегистрирован в налоговом органе ФИО65 года, что подтверждается свидетельством о постановке ГК «Спутник» на учет в налоговом органе от ФИО66 года.

В соответствии с пунктом ФИО67. Устава Кооператива Кооператив является некоммерческой организацией, преследующей цели по содержанию гаражных построек на территории Кооператива.

Согласно пункта ФИО68 Устава Кооператива, в случае отчуждения членом кооператива своей гаражной постройки (продажи, дарения, мены и т.д.) лицо, вновь получившее право владения гаражной постройкой может быть принято в члены Кооператива.

Таким образом, положениями устава ГК «Спутник» не запрещается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.

Согласно технического паспорта на Кооператив и технических паспортов на гаражи дата постройки гаражей ФИО69 год (л.д.ФИО70).

Как следует из представленного в материалы дела технического плана и выписки из ЕГРН, спорные гаражи расположены в пределах территории ГК «Спутник», поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с п.ФИО71 ст.ФИО72 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту ФИО73 статьи ФИО74 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта ФИО75 статьи ФИО76 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта ФИО77 статьи ФИО78 ГК РФ).

По смыслу статьи ФИО79 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт ФИО80 статьи ФИО81 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт ФИО82 статьи ФИО83 ГК РФ) (п.ФИО84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО85 N ФИО86 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пунктом ФИО87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ФИО88, Пленума ВАС РФ N ФИО89 от ФИО90 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья ФИО91 ГК РФ). В силу пункта ФИО92 статьи ФИО93 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта ФИО94, пункт ФИО95 статьи ФИО96 ГК РФ, пункт ФИО97 статьи ФИО98 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п.ФИО99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО100 N ФИО101 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Состояние строительных конструкций гаражей работоспособно, истцы до настоящего времени пользуются гаражами, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

За все время пользования гаражами никто из заинтересованных лиц не оспаривал право на спорный гараж.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

При этом судом указывается на отсутствие признаков самовольного строения, учитывая наличие распоряжения о землеотводе ГСК под строительство гаражей, отсутствие за все время существования гаража предписаний в отношении владельца и требований о сносе, а также учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, приведенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ФИО102), согласно которой здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ФИО103, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, тогда как гаражи, право собственности на которые просят признать за собой истцы были построены до ФИО104, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

То обстоятельство, что спорный гараж является объектом недвижимости подтверждено техническим планом здания.

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы являются членами ГК «Спутник», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражей, расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), ГК «Спутник».

Ссылка ответчика о том, что гаражному кооперативу земельный участок для строительства гаражей не отводился опровергается представленными в материалы дела распоряжением администрации (адрес обезличен) и договорами аренды.

Указание ответчика о наличии красных линий объективными доказательствами не подтвержден. Представленный фрагмент ГИСОГД НО сведений о наличии красных линий на месте расположениях гаражей истцом не содержит, как не содержит и информации о том, когда эти красные линии обозначены.

Согласно п.ФИО105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО106 N ФИО107 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной.

Как указано ранее спорные гаражи построены в ФИО108 году, в связи с чем, возможное наличие красных линий, установленных на территории гаражного кооператива после указанной даты не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

То обстоятельство, что истцы не обращались в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка под спорными гаражами, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку истцами заявлены требования о признании права собственности на гаражи.

Согласно ч. ФИО109 ст. ФИО110 Федерального закона от ФИО111. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. ФИО112 Федерального закона от ФИО113. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. ФИО114 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт: ФИО115, выдан Отделом внутренних дел (адрес обезличен) Нижегородской области ФИО116 года, код подразделения: ФИО117, право собственности на кирпичный гараж № ФИО118, общей площадью ФИО119 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж № ФИО120.

Признать за ФИО2, паспорт: ФИО121, выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е гор. Нижнего Новгорода ФИО122 года, код подразделения: ФИО123, право собственности на кирпичный гараж № ФИО124, общей площадью ФИО125 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж № ФИО126.

Признать за ФИО3, паспорт: ФИО127, выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е гор. Нижнего Новгорода ФИО128 года, код подразделения: ФИО129, право собственности на кирпичный гараж № ФИО130, общей площадью ФИО131 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж № ФИО132.

Признать за ФИО4, паспорт: ФИО133, выдан Отделом УФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен)е гор. Нижнего Новгорода ФИО134 года, код подразделения: ФИО135, право собственности на кирпичный гараж № ФИО136, общей площадью ФИО137 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), ГК «Спутник», гараж № ФИО138.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ФИО139 года.

Судья /подпись/             А.В. Ткач

Копия верна. Судья             А.В. Ткач

Секретарь с/з             ФИО6

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ФИО140