Решение по делу № 2-196/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Тарариной О.В.,

с участием представителя истцов Ворошиловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова ФИО11, Михайловой ФИО12, поданному представителем по доверенности Ворошиловой ФИО13 к Кочетову ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Михайлов В.И., Михайлова Н.В. в лице своего представителя Ворошиловой Т.В. обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Кочетовым В.Н., действующим от имени ФИО7 был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был полностью ими исполнен, оговорённые денежные средства в размере <данные изъяты> рублей они передали Кочетову В.Н. Документы данной сделки не были зарегистрированы надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время они лишены возможности переоформить должным образом документы на имущество в связи с тем, что собственник домовладения ФИО15. ДД.ММ.ГГГГ умерла, её наследник ФИО7 также умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы несут расходы по содержанию, ведут приусадебное хозяйство на земельном участке. Никаким иным способом зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем просят признать за Михайловым ФИО11 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>; Михайловой ФИО17 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы Михайлов В.И., Михайлова Н.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.29) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Кочетов В.Н., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 29), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании чч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истцов Михайлова В.И., Михайловой Н.В. - Ворошилова Т.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя Ворошилову Т.В., исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену, передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом по делу установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кочетовым В.Н., действующим в интересах и от имени ФИО7 и покупателями Михайловым В.И., Михайловой Н.В. был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал покупателям, а покупатели приняли в собственность за плату вышеуказанное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

При этом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке были ими исполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены покупателями продавцу в полном объёме, домовладение и земельный участок переданы во владение покупателей и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства следуют из искового заявления (л.д. 4), а также подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

После заключения договора купли-продажи Кочетов В.Н. и Михайлов В.И., Михайлова Н.В. не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю, что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> находятся в фактическом пользовании у Михайлова В.И., Михайловой Н.В.

Указанные обстоятельства подтверждают также допрошенные в судебном заседании в свидетели ФИО8 и ФИО9

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Поскольку ФИО6, а затем ФИО7 умерли, а переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Михайловым В.И., Михайловой Н.В. в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на приобретённое недвижимое имущество истцы возможности не имеют.

Принимая во внимание, что факт приобретения Михайловым В.И., Михайловой Н.В. спорного жилого дома и земельного участка подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, показаниями свидетелей суд считает, что право собственности на данное недвижимое имущество должно быть признано за истцами в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михайлова ФИО11, Михайловой ФИО17, заявленные представителем по доверенности Ворошиловой ФИО13, удовлетворить.

Признать за Михайловым ФИО11 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Михайловой ФИО17 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2017 г.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья А.Я. Репин